¿Cuánto tiempo lleva comenzar a pagar los pagos mensuales después de realizar un préstamo?
Después de que se desembolsa un préstamo para compra de vivienda, ¿cuándo comenzarán los pagos mensuales?
Después de que se desembolsa un préstamo para compra de vivienda, los pagos mensuales se basan en el contrato de préstamo en ese momento. , el préstamo debe reembolsarse este mes después del desembolso.
Método de pago:
1. Amortización del principal y los intereses en cantidades iguales
El principal aumenta gradualmente
El llamado pago de capital e intereses en cantidades iguales significa que El capital y los intereses del préstamo se reembolsan en cantidades iguales todos los meses durante el plazo del préstamo hasta que se liquide.
Es decir, la suma de los intereses y el principal pagado por el prestatario es igual cada mes, y la proporción de intereses y principal con respecto al pago mensual planificado cambia cada vez. Al principio, el principal es mayor. , por lo que los intereses representan una proporción mayor. El principal reembolsable en el período actual = el monto de reembolso mensual planificado - el interés reembolsable en el período actual A medida que aumenta el número de reembolsos, la proporción del principal aumenta gradualmente.
2. Amortización del principal por igual importe
Intereses en orden de mayor a menor
Reembolso del principal por igual importe significa reembolsar el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes Disminuye mensualmente a medida que disminuye el capital hasta que se liquida el préstamo. Es decir, el monto del capital reembolsado todos los meses es el mismo e interés = capital restante del período actual × tasa de interés diaria × número de días calendario del período actual. El monto del reembolso mensual no es fijo, sino que disminuye con la disminución. del capital mensual. A medida que aumenta el número de pagos, el interés disminuye gradualmente.
Información ampliada
Personas aplicables para el método de pago de capital e intereses iguales
Personas aplicables: el monto de pago mensual de capital e intereses iguales es el mismo, por lo que Es más adecuado para personas con planes de gasto normales. Las familias, especialmente los jóvenes, cuyas condiciones económicas no permiten una inversión inicial excesiva pueden elegir este método, como los funcionarios públicos, los profesores y otros grupos con ingresos y oportunidades laborales relativamente estables.
Personas aplicables para el método de pago de capital igual
Personas aplicables: el método de capital igual es más adecuado para el período inicial porque el monto de reembolso es mayor en el período inicial y luego disminuye mes a mes por mes Los prestamistas con una gran capacidad de pago y, por supuesto, algunas personas mayores, también son más adecuados para este método, porque a medida que envejecen o se jubilan, sus ingresos pueden disminuir. ¿Cuándo comienza el pago de la hipoteca después de que se desembolsa el préstamo?
Generalmente, el pago comienza a partir del mes siguiente
1. Sin embargo, todos también deben prestar atención a veces, si el préstamo. la fecha es a partir del primero del mes siguiente. Si la fecha de pago es corta, el pago puede posponerse hasta el mes siguiente.
2. Por ejemplo, la fecha del préstamo hipotecario es el día 30 de este mes y la fecha de pago es el día 3 de cada mes. El día 3 del mes siguiente es el primer día de pago. El día 30 de este mes es la primera fecha de pago. Quedan solo unos días para el día 3 del próximo mes, por lo que el pago vencido durante este período se pospondrá directamente al día 3 del mes siguiente (las regulaciones específicas estarán sujetas a). la sucursal gestora. Los clientes pueden llamar al servicio de atención al cliente del banco o consultar las condiciones del contrato de préstamo firmado).
3. Por lo general, el banco enviará un mensaje para recordarle al cliente que debe pagar unos días antes de la fecha de pago, ya que el cliente tiene una tarjeta bancaria de pago vinculada y ha firmado un acuerdo de pago automático con el. banco, solo necesita garantizar el pago Siempre que haya fondos suficientes en la tarjeta bancaria y el estado de la cuenta sea normal, el sistema bancario deducirá automáticamente el monto correspondiente de la tarjeta para el pago en la fecha de vencimiento.
4. Sin embargo, los diferentes bancos e instituciones crediticias tienen regulaciones diferentes. Por ejemplo, algunos préstamos hipotecarios requieren un reembolso a partir del mes de desembolso.
5. Además, al solicitar un préstamo, debe firmar un contrato de préstamo, y el banco o institución de crédito y el prestamista tienen uno cada uno, por lo que si no sabe cuándo quiere hacerlo. comenzar a pagar, puede averiguarlo simplemente leyendo el contrato de préstamo, que detalla el tiempo y el monto del pago.
El impacto de la morosidad en el pago de una hipoteca:
1. Intereses de penalización
Cada banco tiene una regulación diferente sobre los préstamos hipotecarios, pero si un comprador de vivienda se trata de pago atrasado, la institución crediticia primero llamará para cobrar el préstamo para recordarle al comprador de la vivienda que pague a tiempo. Al mismo tiempo, la tasa de interés aumentará, que es un interés de penalización diario.
2. El informe de crédito personal está dañado
Si el comprador de una vivienda tiene una hipoteca vencida, su informe de crédito definitivamente se dañará y el banco verá el informe de crédito del prestamista. situación, si es un banco relativamente estricto, incluso si solo tiene un día de retraso, el banco ingresará la situación de vencimiento en el sistema de informes crediticios del banco central. Si el registro de pagos vencidos se ingresa en el sistema de informes crediticios, el El comprador de vivienda querrá solicitar una tarjeta de crédito o una tarjeta de crédito en el futuro. Los préstamos tienen un impacto grave. Incluso si puede obtener un préstamo, el monto del préstamo se reducirá mucho.
Por lo tanto, debe pagar el préstamo a tiempo; de lo contrario, afectará su puntaje crediticio personal.
¿Cuándo comenzará el pago después del préstamo hipotecario?
Después del préstamo hipotecario bancario, el pago comenzará a partir del mes siguiente. Cada banco tiene un tiempo final para el pago, lo que no significa que el pago no comenzará. hasta un mes después de la emisión del préstamo. Si la fecha de pago de un determinado banco es el día 5, se deberá pagar el 5 de febrero. El proceso específico de un préstamo hipotecario: (1) Elección de bienes inmuebles Si los compradores desean obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en comprender este aspecto al elegir bienes inmuebles. Cuando los compradores de viviendas se enteran por los anuncios o las presentaciones de los vendedores de que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos, deben confirmar si las propiedades desarrolladas y construidas por los promotores cuentan con el apoyo de los bancos para garantizar la adquisición sin problemas de los préstamos hipotecarios. (2) Al solicitar un préstamo hipotecario, después de confirmar que la propiedad de su elección está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse en el banco o en el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo del préstamo hipotecario para compradores de vivienda, preparar los documentos legales pertinentes y completar el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario". (3) Firma de un contrato de compra de vivienda. El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para el préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de aprobación del préstamo. o una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Los compradores de vivienda pueden firmar un "Contrato de Preventa y Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente. (4) Después de firmar el contrato de hipoteca para la construcción, el comprador de la vivienda firma el contrato de compra de la vivienda y obtiene el comprobante de pago del pago de la vivienda, y firma el "Contrato de Préstamo de Hipoteca para la Construcción" con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes estipulados. por el banco para especificar el monto y el plazo del préstamo hipotecario, las tasas de interés, los métodos de pago y otros derechos y obligaciones. (5) Registro y seguro de hipotecas Los compradores, promotores y bancos de viviendas deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro y la presentación de la hipoteca junto con el "Contrato de préstamo hipotecario para la construcción" y el contrato de compra de la vivienda. Una vez pagada la hipoteca, ¿cuándo comenzará la amortización mensual?
La amortización mensual de la hipoteca comienza a partir del segundo mes después de que el banco desembolse el préstamo.
Por lo general, al solicitar una hipoteca, el personal del banco informará al prestatario de la primera fecha de pago de la hipoteca y las fechas posteriores también se imprimirán en un extracto.
Los prestatarios solo necesitan pagar el pago de la vivienda en la cuenta bancaria designada periódicamente de acuerdo con su método de pago, y el banco deducirá la tarifa de pago en esta fecha. Durante el proceso de pago, debe prestar atención. que no debe haber ningún comportamiento atrasado, de lo contrario es probable que afecte su historial crediticio personal