Comprenda estos conocimientos sobre préstamos impopulares y ahorre el pago inicial para una segunda vivienda en minutos

Recientemente, muchos internautas han dejado mensajes en Sohu Focus preguntando sobre "convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión", como "Cuando compré una casa, solicité un préstamo comercial. ¿Puedo convertirla? a un préstamo de fondo de previsión ahora?", "¿Es realmente rentable un préstamo de empresa a empresa? ¿Cuánto dinero se puede ahorrar?", "¿Quién es adecuado para un préstamo de empresa a empresa?" El enfoque de hoy responderá todos uno por uno. ¡La “transferencia de empresa a público” puede no ser realmente rentable! Comprender estos conocimientos populares sobre préstamos le ayudará a ahorrar el pago inicial de su segunda vivienda en minutos.

▲P: ¿Es realmente rentable un préstamo “de empresa a público”? ¿En qué circunstancias una transferencia de empresa a empresa estará en desventaja?

¡Atención! No todo el mundo es apto para recibir préstamos entre empresas y el público. Después de todo el arduo trabajo, descubrí que el monto del reembolso era casi el mismo que antes. ¿No sería una pérdida de esfuerzo?

¡Por lo tanto, las siguientes tres situaciones no son adecuadas para préstamos “de empresas a públicos”! ! !

1. Los préstamos comerciales personales que disfrutan de descuentos ultrabajos por parte de los bancos sobre sus tasas de interés base no son adecuados para su solicitud.

Por ejemplo, si tienes la oportunidad de disfrutar de un descuento del 30% en los tipos de interés hipotecarios al comprar una casa, calculado en base al tipo de interés de referencia actual, será del 4,9% × 0,7 = 3,43 %. El último tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 3,25%, que es aproximadamente el mismo, por lo que no hay necesidad de negociar una transferencia pública.

2. Si el plazo de amortización del préstamo comercial original ha superado la mitad, no se recomienda "convertir empresa en empresa".

Por ejemplo, si se encuentra en el período de pago anticipado de un préstamo comercial (como los primeros 2 o 3 años), es muy rentable "convertir negocio en negocio" en este momento. tiempo. Si ya está al final del período de pago, como un préstamo comercial a 10 años, no es rentable convertirlo en un préstamo de fondo de previsión en el sexto o séptimo año. Porque los intereses bancarios generalmente se cobran en los últimos años.

3. Si planea liquidar todos los préstamos por adelantado 2 o 3 años antes del período del préstamo, no se recomienda "convertir negocio en negocio".

Porque en todo el proceso de transferencia de empresa a público, primero debe obtener el consentimiento del banco prestamista original de acuerdo con el contrato de préstamo comercial original. Durante este proceso, el banco prestamista original generalmente lo hará. Cobrar las comisiones debidas al reembolso anticipado de conformidad con el contrato, los intereses de penalización, más las comisiones de seguridad y otros gastos incurridos durante el proceso de reembolso, pueden no ser necesariamente rentables en el cálculo.

▲Pregunta: ¿Cuánto dinero se puede ahorrar después de convertir una empresa en pública?

Por ejemplo, tomemos un préstamo de 600.000 yuanes con un plazo de 30 años, como se muestra en la siguiente figura:

La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es: 340.000 yuanes; La tasa de interés del préstamo comercial es: ¡480.000 yuanes! Por lo tanto, en pocas palabras, ¡el "público" puede ahorrar hasta 140.000 monedas hermanas blandas que las "empresas"! ! !

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▲P: ¿Cuáles son los tipos de préstamos “de empresa a público”?

1. Préstamo de garante a público de persona física

Si la casa comprada por el préstamo de vivienda personal del banco comercial del prestamista es una casa existente o una casa sobre plano y el préstamo comercial no se ha liquidado, el préstamo comercial sobre plano se ha liquidado. Cualquiera puede solicitar un "préstamo de avalista al público de persona física". Si el prestamista compra una casa con un préstamo personal de un banco comercial y no ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, el prestamista deberá presentar una solicitud previa a la sucursal central y, con la aprobación de la sucursal, liquidar el saldo de la Préstamo de vivienda personal de un banco comercial con fondos propios y Solicite un préstamo del centro dentro de los 3 meses.

2. El préstamo corporativo de la compañía hipotecaria de vivienda

Se limita al caso en que la casa comprada por el préstamo de vivienda personal del banco comercial del prestamista es una casa existente y el préstamo comercial ha sido establecido. Para los prestatarios que utilizan sus propios fondos para liquidar el saldo de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales, deben programar una cita con el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda con anticipación y solicitar un préstamo "de empresa a público" dentro de los 3 meses posteriores a la aprobación. del centro.

▲P: ¿Cuál es el proceso detallado para solicitar un préstamo "de empresa a público"?

(La respuesta anterior se publicó el 27 de abril de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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