¿Qué información se necesita para cambiar el procedimiento de la hipoteca?
1. Solicitud de registro (original);
2. Certificado de identidad del solicitante (verificar copia del original);
3. copia);
4. Certificado de propiedad inmobiliaria (original);
5. Acuerdo escrito entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario sobre la modificación de los derechos hipotecarios (original);
Nota: Si solicita registro de cambio por cambio de nombre del deudor hipotecario o cambio de calle o número de casa donde se ubica la casa hipotecada, no es necesario llenar el punto (5). Si solicita el registro de cambio de hipoteca debido a un cambio en el monto de los derechos del acreedor garantizado, también debe presentar el documento de consentimiento por escrito (original) de otros acreedores hipotecarios.
En segundo lugar, ¿puedo obtener un préstamo con una tarjeta de identificación temporal?
Puedes solicitar un préstamo con un DNI temporal, pero debe estar dentro del periodo de validez del DNI temporal. Aunque en teoría se puede solicitar un préstamo con una tarjeta de identificación temporal, la mayoría de los bancos no pueden solicitar un préstamo con una tarjeta de identificación temporal. Las tarjetas de identificación temporales no se pueden utilizar para solicitar préstamos. La razón principal es que la tarjeta de identificación temporal no tiene banda magnética y no puede leer la información personal de la tarjeta de identificación temporal.
3. ¿Cuáles son las precauciones para los préstamos comerciales?
1. Envíe una solicitud de préstamo: después de firmar el contrato de compraventa de la casa, puede solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.
Incluir principalmente el original y copia del documento de identidad, registro de domicilio y certificado de matrimonio; permiso de residencia temporal o permiso de residencia requerido para residencia en el extranjero certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo, factura de pago inicial o; recibo; los últimos seis Comprobante de flujo de salario mensual u otros activos. Además de los cinco materiales anteriores, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. Consulte en detalle sobre otros materiales requeridos por el banco prestamista.
2. Investigación de aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo de un mes.
Durante la investigación del banco, éste pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información en función de la situación. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.
3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la casa, las calificaciones y el estado crediticio del prestatario. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el solicitante del préstamo tiene mal crédito, esto conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.
4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.
5. Préstamo bancario: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establecerá la relación del préstamo y el prestamista pagará de acuerdo con las regulaciones.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 401 El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario acuerdan que si el deudor no paga la deuda vencida, la hipoteca será Si el bien pertenece al acreedor, según la ley, sólo el bien hipotecado puede tener prioridad en el pago.
Artículo 402 Si se hipotecan los bienes especificados en los incisos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción especificado en el inciso 5 del artículo 395 de esta Ley, la hipoteca se registro de hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.
Artículo 403: En el caso de hipoteca mobiliaria, el derecho hipotecario se establece cuando el contrato de hipoteca surte efectos sin inscripción, no pudiendo luchar contra tercero de buena fe.