¿Cuál es el pago inicial típico para comprar una casa con hipoteca?

Si se trata de un préstamo de vivienda personal de China Merchants Bank: 1. El porcentaje mínimo de pago inicial para la "primera vivienda" es del 30%, es decir, el monto máximo del préstamo no excede el 70% del valor de la propiedad comprada (no se implementa el ajuste urbanístico por "restricciones de compra" (no menos del 25%); 2. El índice mínimo de pago inicial para una “segunda vivienda” es del 40%, es decir, el monto máximo del préstamo no no excederá el 60% del valor del inmueble adquirido.

Su límite de préstamo específico requiere que envíe información relevante y solo puede determinarse después de que el establecimiento lo apruebe. Puede comunicarse directamente con el departamento de préstamos personales de su sucursal local para realizar consultas.

2. ¿A cuánto asciende el pago inicial?

En las ciudades que no implementen medidas de “restricción de compra”, el índice mínimo de pago inicial para préstamos de vivienda personal comercial para hogares que compren una vivienda ordinaria por primera vez se ajustará a no menos del 25%.

Por ejemplo, si el precio total de una casa comercial que compra es 6.543.800 RMB, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 25 %, lo que significa que debe pagar al menos 250.000 RMB para obtener un préstamo hipotecario.

¿Cuál es el ratio de pago inicial para comprar una casa?

1. Las cuotas iniciales de vivienda nueva y de segunda mano son diferentes. El pago inicial para una casa de segunda mano es generalmente de 65.438 + 0/2 del precio total de la casa, y para una casa nueva es casi el 20% del precio de la casa.

2. El pago inicial mínimo para comprar una casa a plazos es generalmente del 30%, y lo mismo ocurre con las casas nuevas. Pero para atraer más clientes, algunas propiedades han alcanzado el 20%. El desarrollador requiere que usted obtenga un préstamo de un banco designado, o puede obtener un pago inicial bajo para un apartamento pequeño en una mejor ubicación.

3. En la recompra de una vivienda de segunda mano, el mínimo suele ser el 30%, que se refiere al 30% del valor de tasación de la vivienda. Si el valor de tasación es inferior al valor de su transacción, su pago inicial será más del 30% del pago total de la vivienda. El costo de la transacción de la casa de segunda mano en sí no está incluido en el precio, así que trate de preparar la mayor cantidad de efectivo posible para hacer los arreglos.

4. Pago inicial de una casa de segunda mano = precio de transacción - precio de tasación por metro cuadrado de la casa x área de la casa x 70% (los préstamos comerciales generales para particulares pueden pedir prestado el 70%), impuesto sobre la escrituración y impuesto de timbre y tarifas relacionadas basadas en diferentes derechos de propiedad de la casa Más tarifa de procesamiento de préstamo.

3. Al comprar una casa con hipoteca, ¿cuál es el ratio de pago inicial típico?

El pago inicial es el pago inicial mínimo nacional a la hora de comprar una casa. Por supuesto, el pago puede ser superior a esta cantidad, pero no inferior, y el resto se puede pedir prestado al banco. A partir del 1 de junio de 2006, el porcentaje de pago inicial de los préstamos hipotecarios para vivienda personal no será inferior al 30%. Teniendo en cuenta las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios, se sigue aplicando el porcentaje de pago inicial del 20% para quienes compran casas independientes de menos de 90 metros cuadrados. 1. Comprar la primera casa independiente con un área de construcción de 90 metros cuadrados y un pago inicial del 20% 2. Comprar la primera casa independiente con un área de construcción > 90 metros cuadrados y un pago inicial de 30; %; 3. Segunda compra de vivienda con pago inicial del 50% y tipo de interés del préstamo. Un incremento del 10% sobre el precio de compra de primera vivienda. La determinación de "segunda casa" se llevará a cabo de acuerdo con las regulaciones de los departamentos nacionales pertinentes. La situación específica estará sujeta a los resultados de las inspecciones de las casas realizadas por los departamentos de gestión de vivienda pertinentes. Datos ampliados:

Primero, no utilices fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario solicita un préstamo

4. Al comprar una casa con hipoteca, ¿cuál es el índice general de pago inicial?

El pago inicial es el pago inicial mínimo nacional a la hora de comprar una casa. Por supuesto, el pago puede ser superior a esta cantidad, pero no inferior, y el resto se puede pedir prestado al banco.

Desde el 1 de junio de 2006, el porcentaje de pago inicial de los préstamos hipotecarios para vivienda personal no será inferior al 30%. Teniendo en cuenta las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios, se sigue aplicando el porcentaje de pago inicial del 20% para quienes compran casas independientes de menos de 90 metros cuadrados.

1. Comprar la primera casa independiente con un área de construcción de 90 metros cuadrados y un pago inicial del 20%.

2. con un área de construcción de >90 metros cuadrados y un pago inicial del 20% 30%

3. El pago inicial para la compra de segunda vivienda es del 50% y la tasa de interés del préstamo es del 10. % superior a la compra de primera vivienda. La determinación de "segunda casa" se llevará a cabo de acuerdo con las regulaciones de los departamentos nacionales pertinentes. La situación específica estará sujeta a los resultados de las inspecciones de las casas realizadas por los departamentos de gestión de vivienda pertinentes.

Datos ampliados:

En primer lugar, no utilices fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.

2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, la parte del reembolso anticipado debe reembolsarse después de 1 año y el monto a reembolsar debe exceder el monto del reembolso a los 6 meses.

En tercer lugar, si tiene dificultades para pagar su préstamo, no olvide ponerse en contacto con el banco más cercano. Cuando su capacidad para pagar su deuda disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarla, no insista en ello usted mismo. Puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo. Después de la investigación bancaria, el banco aceptará su solicitud para extender el plazo del préstamo. Sin embargo, según la normativa, el plazo del préstamo sólo se puede cambiar una vez.

En cuarto lugar, no olvide reembolsar el impuesto después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia a los que se les puede reembolsar deben figurar en el contrato de compra de la casa como propietarios, y debe procesarse inmediatamente después de firmar el contrato y pagar el precio de la vivienda, la deducción de la base imponible para el impuesto sobre la renta personal; pagado por el comprador de la casa; solicitar y obtener su propio formulario de pago de impuestos generales; Dentro de los 6 meses posteriores a la obtención del certificado de título de propiedad inmobiliaria, debe acudir al departamento de impuestos para solicitar un reembolso de impuestos.

5. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.

6. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Después de haber pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y el certificado de título de propiedad de la hipoteca al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.

7. No pierdas el contrato de préstamo y el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el período del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe conservar adecuadamente su contrato y su pagaré, y leer atentamente los términos del contrato para comprender sus derechos y obligaciones.