Después de que se hipotecara el préstamo del automóvil, la compañía hipotecaria quebró. ¿Deberías devolver el dinero a tiempo o esperar?

Debido a las imperfectas normas hipotecarias para automóviles, para evitar sus propios riesgos, los bancos de préstamos operarán a través de compañías de garantía de terceros para garantizar la tasa de rendimiento normal de los clientes. Las compañías de garantía de terceros les cobrarán una tarifa. cierta proporción de depósitos y comisiones.

En pocas palabras, la compañía de garantía primero entrega el dinero a la tienda 4S y luego retira el dinero del banco. Ganan comisiones y también pueden cobrar un depósito a los compradores de automóviles. Muchas compañías de garantía dependen de los depósitos cobrados para adelantar fondos. A medida que aumenta el volumen de negocio, si no se maneja adecuadamente y el dinero aprobado por el banco no se recibe a tiempo, se romperá la cadena de capital, provocando que la sociedad de garantía quiebre o que el jefe se escape directamente. Es necesario recordarlo: ¡no crea que si la compañía de garantía quiebra, usted no tendrá que devolver el dinero! En términos generales, las empresas de garantía cobrarán los pagos a través de otros métodos, como la reventa de activos y el empaquetado de todos los contratos de los prestatarios a otras empresas, y otras empresas serán responsables de cobrar las cuentas. Si el prestatario no puede pagar, se cargará directamente en el PBOC y la información de crédito personal será completamente divertida. En segundo lugar, mi coche ha estado hipotecado durante tres años, a partir de 2017. Ahora que la empresa ha quebrado, todavía la necesitamos. ...

El comprador compra la propiedad hipotecada por el vendedor mediante el pago de la hipoteca (denominado hipoteca) (1) Proceso: El comprador y el vendedor deben pasar por dos pasos, que incluyen dos aspectos: Primero, el vendedor reembolsa el préstamo bancario por adelantado; disuelve la relación de deuda con el banco y cancela el registro de la hipoteca; 2. el comprador solicita un préstamo para una vivienda de segunda mano, utiliza la casa comprada como garantía hipotecaria para el nuevo préstamo; y se encarga del registro de hipotecas. El proceso comercial es el siguiente: en el primer paso, el vendedor presenta la solicitud al banco. Paso 2: Con el consentimiento del banco, el banco, el comprador y el vendedor firman un acuerdo, y el banco acepta la transferencia de la casa al vendedor. El vendedor se compromete a dar prioridad al reembolso del préstamo bancario y autoriza al banco a deducir directamente el principal y los intereses pendientes del préstamo de su cuenta abierta en el banco. El comprador se compromete a remitir el pago de la vivienda a la cuenta bancaria del vendedor en el momento de la transacción. Paso 3: El comprador y el vendedor firman un contrato de transferencia de casa. El cuarto paso es que el comprador solicite un nuevo préstamo al banco. El monto del préstamo puede ser el saldo restante del préstamo del vendedor o se puede calcular de acuerdo con la siguiente fórmula: monto del préstamo = precio de mercado de la casa comprada × índice de préstamo para vivienda de segunda mano. Paso 5: Después de la aprobación, el banco firma un nuevo contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el comprador de la vivienda y emite una carta de compromiso aceptando el préstamo. El sexto paso es que el comprador y el vendedor pasen por los trámites de transferencia de propiedad. En séptimo lugar, el banco y el vendedor acuden al departamento de gestión inmobiliaria para cancelar el registro de la hipoteca y al mismo tiempo solicitar un nuevo registro de la hipoteca al comprador. Paso 8: El banco otorga un préstamo al comprador, transfiere el préstamo a la cuenta abierta por el vendedor con la autorización del comprador y luego deduce directamente el principal y los intereses pendientes del préstamo de la cuenta con la autorización del vendedor, rescindiendo el original. contrato de préstamo. (2) Riesgos: Existen variables entre las tres partes. Si desea refinanciar, debido a que la casa del propietario todavía está bajo hipoteca, no puede obtener una segunda hipoteca. Debe emitir un segundo préstamo para liquidar el primer préstamo del propietario antes de que se transfieran los derechos de propiedad y luego solicitar un préstamo hipotecario. . Por lo tanto, pueden existir los siguientes riesgos en el proceso de refinanciación: después de que el comprador cancela el préstamo del vendedor, el vendedor cambia repentinamente de opinión y se niega a transferir el préstamo al vendedor; el banco se niega a prestar por adelantado; una vez completada la transacción, el vendedor no puede obtener sin problemas la casa restante. Una vez completada la transacción, el comprador no puede obtener con éxito el certificado de bienes raíces. 4. El comprador realiza el pago de la hipoteca para comprar la propiedad (1) Proceso: En el primer paso, el comprador y el vendedor firman un contrato de transferencia de casa. Paso 2: El comprador solicita un nuevo préstamo al banco. El importe del préstamo se calcula según la siguiente fórmula: importe del préstamo = precio de mercado de la casa comprada × ratio de préstamo para vivienda de segunda mano. En el tercer paso, el comprador y el vendedor acuden al departamento de gestión inmobiliaria para realizar los trámites de transferencia de los derechos de propiedad de la casa. En cuarto lugar, el banco y el comprador solicitan nuevos trámites de registro de hipoteca. En el quinto paso, el banco otorga un préstamo al comprador y lo transfiere a la cuenta abierta por el vendedor con la autorización del comprador. (2) Riesgo: El vendedor tiene un riesgo alto. Los préstamos hipotecarios ordinarios para viviendas de segunda mano son diferentes de los préstamos hipotecarios. En el caso de los préstamos hipotecarios ordinarios para viviendas de segunda mano, el banco se los presta al propietario para que pague el precio de compra del comprador una vez transferida la propiedad. En este tipo de transacciones, dado que básicamente no existen salvaguardias efectivas y factibles, el vendedor está en desventaja y el riesgo proviene principalmente del comprador.

Aunque en la operación real, el banco puede exigir al vendedor que emita un poder irrevocable para que el préstamo otorgado al comprador pueda transferirse a la cuenta del vendedor en el momento oportuno, una vez completada la transferencia de registro, el comprador ya es el propietario legal de la propiedad. En este momento, si el comprador notifica unilateralmente al banco que tiene dificultades para pagar el préstamo, el banco inevitablemente rescindirá o suspenderá el proceso hipotecario del préstamo preacordado para proteger sus derechos y nunca continuará prestando (para proteger los intereses del vendedor), de lo contrario no habrá duda de que es autoinfligido. Por tanto, la protección de los intereses del vendedor implica grandes riesgos en la operación real y las tres partes involucradas en la transacción se encuentran en una posición pasiva. La única salida es un litigio prolongado. Impuesto comercial complementario: 5,5 (se cobra si se vende dentro de los cinco años posteriores a la compra), impuesto sobre la escritura: 1,5 (3 para casas no ordinarias de más de un metro cuadrado), impuesto de timbre: 0,1 Impuesto sobre la renta personal: 1 o 20 de la diferencia en el precio de la vivienda . Impuesto sobre el valor añadido del suelo: 1 (esto es diferente, algunos no necesitan pagar). Si la vivienda comercial comprada tiene un precio estándar, precio preferencial, precio estándar más 63 yuanes por metro cuadrado, o precio preferencial más 63 yuanes por metro cuadrado más 9 yuanes por metro cuadrado (tarifa de transferencia de terreno), solo deberá pagar el impuesto de escritura. y el impuesto de timbre. Según las regulaciones nacionales, el impuesto comercial, el impuesto personal y las tarifas de transferencia de tierras deben ser pagados por el vendedor, pero muchos vendedores no lo hacen. Algunos se han añadido al precio. Suplemento: Si no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, solo podrá canjearlo con el promotor y se contará como una casa nueva comprada directamente al promotor. Parte de la escritura y los fondos de mantenimiento de la escritura los paga el comprador. Porque el certificado inmobiliario del comprador se maneja directamente. En realidad puedes elegir quién quieras. Simplemente no quiero nada de ti. De hecho, puedes llevarlo a una agencia para venderlo. Ahora no hay ningún cargo por vender una casa. Generalmente el comprador paga todos los costos.

En tercer lugar, después de que se hipotecara el préstamo del automóvil, la compañía hipotecaria quebró. ¿Quieres devolver el dinero a tiempo o esperar?

Debido a las imperfectas normas hipotecarias para automóviles, para evitar sus propios riesgos, los bancos prestamistas operarán a través de compañías de garantía de terceros para garantizar la tasa de rendimiento normal de los clientes y cobrarán un cierto porcentaje de depósitos y comisiones.

En pocas palabras, la compañía de garantía primero entrega el dinero a la tienda 4S y luego toma el dinero del banco. Ellos cobran una cierta cantidad de dinero de los que ganan la comisión.

Muchas empresas de garantía adelantan fondos mediante el cobro de un depósito. A medida que aumenta el volumen de negocio, si el dinero no se recibe a tiempo, la cadena de capital se romperá, provocando que la sociedad de garantía quiebre o que el jefe se escape directamente.

Recordatorio: ¡No creas que si la compañía de garantía quiebra, no tendrás que devolver el dinero!

En términos generales, las empresas de garantía utilizarán otros métodos para cobrar las deudas, como la reventa de activos y el empaquetado de todos los contratos de los prestatarios a otras empresas, y otras empresas serán responsables de cobrar las deudas. Si el prestatario no paga, se cargará directamente al prestatario.

4. Después de que la compañía hipotecaria de préstamos para automóviles quiebre, ¿se devolverá el dinero o se esperará?

Debes devolverlo porque el coche está a nombre de otra empresa.