Cómo liquidar un préstamo hipotecario
Análisis jurídico: El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario es el siguiente: 1. El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco prestamista. 2. El banco prestamista aprueba la solicitud de préstamo. 3. El prestatario debe seguir los procedimientos de garantía con el banco prestamista y pignorar la garantía. 4. Firmar el contrato de préstamo. 5. El banco prestamista libera los fondos del préstamo a la cuenta del prestatario.
Base jurídica: “Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China”.
Artículo 35 Al conceder préstamos, los bancos comerciales examinarán estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario. Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada.
Artículo 36 Para los préstamos de bancos comerciales, el prestatario deberá prestar garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la garantía, y la viabilidad de realizar la garantía.
Después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, se confirma que el prestatario tiene buen crédito y es capaz de pagar el préstamo, y no se requiere garantía.
Artículo 37 Al conceder préstamos, el banco comercial firmará un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo, objeto, monto, tasa de interés, período de pago, método de pago, responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar.
Cómo solicitar un préstamo hipotecario en el banco
¿Cuál es el proceso específico para acudir al banco a solicitar un préstamo hipotecario?
1. Solicitud de cliente. El cliente presenta una solicitud al banco, completa el formulario de solicitud por escrito y envía los materiales relevantes al mismo tiempo. Cabe señalar aquí que además de solicitar préstamos rurales, se debe proporcionar información relevante para otros tipos de préstamos. Incluye principalmente: información básica del prestatario y garante; corrección de la lista original de préstamos no razonables; prueba del consentimiento de la persona que tiene derecho a disponer de las hipotecas y prendas; prueba relevante de la intención del garante de hacerlo; aceptar la garantía; otros Información relacionada, etc.
2. Firmar el contrato. Después de que el banco revisa y aprueba los materiales de solicitud presentados por el prestatario, las dos partes firman un contrato de préstamo y un contrato de garantía, y el banco evalúa la calificación crediticia del solicitante. Llevar los trámites pertinentes de notariación y registro hipotecario según corresponda.
3. Conceder préstamos. Después de obtener el certificado hipotecario, si el préstamo es aprobado por el banco, una vez completados todos los procedimientos, el banco lo transferirá directamente al socio de transacción del prestatario o se lo emitirá al prestatario en forma de transferencia según lo acordado en el contrato, y el prestatario pagará al socio de la transacción.
4. Inspección post-préstamo. Realizar investigaciones e inspecciones de seguimiento sobre la ejecución del contrato y las operaciones de préstamo por parte del prestatario.
5. Pagar el préstamo a tiempo. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo, dentro del período de pago estipulado en el contrato de préstamo, la fecha de pago del prestatario puede posponerse sobre la base de la fecha de pago acordada; . Si se va a extender el préstamo, debe ser antes de la fecha de vencimiento del préstamo. El prestatario debe solicitar al banco una extensión del préstamo, y el banco decidirá si extiende el préstamo.
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¿Cómo utilizar un préstamo hipotecario para vivienda?
1. Dirígete directamente al banco. Se deben cumplir las siguientes condiciones:
A. La casa debe cumplir con los requisitos del banco: en circunstancias normales, los bancos aceptan propiedades con título claro dentro de los 20 años y pueden cotizarse para su venta.
B. Cumplimiento crediticio: El administrador de cuentas de este banco le ayudará a verificar su estado crediticio. Si su crédito es demasiado malo, el banco no lo aceptará.
C. La capacidad de pago del propietario: Tiene garantía, pero también tiene la capacidad de pagar el préstamo. Eso significa tener un ingreso estable. Por ejemplo, si toma un préstamo con un plazo de 10 años, el pago mensual será de aproximadamente 12.000. Debe tener la capacidad suficiente para pagar el pago mensual y asegurar su propia vida.
2. Encomendar la gestión a una empresa de garantía. El proceso y las condiciones son básicamente los mismos que los de los bancos, excepto que los trámites los lleva a cabo la empresa de garantía. Las empresas de garantía mantienen una cooperación a largo plazo con los bancos, por lo que tienen ventajas sobre los particulares en términos de tipos de interés, velocidad de procesamiento y préstamos. Por supuesto, los clientes deben asumir determinadas tarifas de servicio.
El proceso básico es el siguiente: firma de un contrato de préstamo-evaluación de la casa-aprobación del préstamo-comité de construcción-registro de la hipoteca-préstamo.
Tiempo: Generalmente tarda alrededor de 1 mes.
Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario:
1. El solicitante es mayor de 18 años.
2. Tener un trabajo e ingresos estables y buen crédito personal.
3. Solicitar otras condiciones especificadas por el banco.
4. Generalmente se exige que la antigüedad de la vivienda no sea demasiado elevada (generalmente pocos bancos aceptan más de 20 años).
5. Generalmente se requiere que no haya hipoteca sobre la propiedad (o incluso si el préstamo hipotecario no ha sido reembolsado), y el préstamo no se puede liberar a menos que se pueda reembolsar el último préstamo.
Datos ampliados:
El préstamo hipotecario es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar que los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario puedan obtenerse legalmente. mediante ciertos contratos. Gravámenes y prendas sobre la propiedad del prestatario. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (deudor hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago.
Este tipo de método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más efectiva para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios son precisamente cuando los riesgos de los préstamos son altos. , proporcionando a los acreedores una protección eficaz para la recuperación de préstamos. Por lo tanto, los bancos utilizan principalmente préstamos hipotecarios en préstamos para vivienda otorgados a residentes individuales.