Garantía de préstamo hipotecario
La diferencia y conexión entre un préstamo hipotecario y un préstamo hipotecario
La diferencia entre un préstamo hipotecario y un préstamo hipotecario:
Un préstamo hipotecario es un préstamo que se amortiza a plazos y puede ser garantizado a modo de garantía, también puede ser un préstamo de crédito o un préstamo prendario, que se caracteriza por ser emitido una sola vez y amortizarse a plazos.
Un préstamo hipotecario es un préstamo que utiliza activos físicos o activos intangibles como casas, terrenos, capital, maquinaria y equipo como garantía. El método de pago específico es el acordado con el banco.
El préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que el comprador de la vivienda utiliza la vivienda adquirida como hipoteca y la empresa inmobiliaria donde se compra la vivienda proporciona una garantía periódica. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa hipotecada y el beneficiario actúa como garante del reembolso del préstamo. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad de la casa en cuestión. el deudor hipotecario, y éste goza del derecho de utilizarlo durante el proceso.
La palabra "hipoteca" es originalmente un dialecto local y es más común en las regiones de Hong Kong, Macao y Taiwán de China. Desde finales de la década de 1980, ha ido apareciendo gradualmente en la parte continental de mi país, de sur a norte. A excepción de la Región Administrativa Especial de Hong Kong, la legislación china no exige hipotecas. Antes del regreso de Hong Kong a la patria, las regulaciones hipotecarias de Hong Kong se dividían en dos categorías: amplias y estrechas.
Hipoteca en sentido amplio se refiere a cualquier forma de prenda (una prenda es una hipoteca sobre bienes muebles) e hipoteca en sentido estricto se refiere a la transferencia de bienes inmuebles a nombre del prestamista, y luego transferir el inmueble nuevamente después de liquidar el préstamo a nombre del prestatario (deudor hipotecario). Existen ciertas diferencias entre las hipotecas estipuladas en la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y la "Ley de Seguridad" y las hipotecas en Hong Kong. Es decir, la definición de hipoteca en estas dos leyes está condicionada a la no transferencia de posesión. . "Hipoteca" tiene dos significados: hipoteca inmobiliaria y pago a plazos. Se refiere a un tipo de préstamo otorgado por un banco a una persona natural con plena capacidad de conducta civil para la compra de una casa independiente, utilizando la propiedad adquirida como garantía para el pago del préstamo, y pagando el principal y los intereses del el préstamo mensualmente.
Se divide en préstamos comerciales para vivienda personal (denominados préstamos comerciales) y préstamos de fondos de previsión para viviendas personales (denominados préstamos de fondos de previsión). Específicamente, un préstamo hipotecario significa que el comprador de una vivienda obtiene un préstamo de un banco utilizando el edificio comprado como garantía. El comprador de la vivienda paga al banco a plazos de acuerdo con el método de pago y el período especificado en el contrato de hipoteca; una determinada tasa de interés. Si el prestamista incumple, el banco tiene derecho a embargar la vivienda.
Las hipotecas se pueden dividir en préstamos hipotecarios existentes y préstamos hipotecarios previos a la construcción. Hipoteca de propiedad existente significa que el prestatario pide prestado dinero para comprar una propiedad existente y utiliza la propiedad existente como garantía. Una hipoteca sobre plano es un préstamo hipotecario otorgado por una institución financiera a compradores que compran un edificio sobre plano (un edificio que ha sido vendido previamente antes de su finalización, como un edificio completo, estratos o unidades), y está garantizado por los derechos del prestatario según el contrato de compraventa de la vivienda.
Condiciones del garante de una hipoteca para comprar una casa
El préstamo para comprar una casa es un acto de crédito con el fin de garantizar que el préstamo se pueda pagar en su totalidad y a tiempo todos los meses. , el banco necesita que el prestatario proporcione un garante para distribuir los riesgos, los bancos requieren un garante del préstamo y el garante es condicional.
Las condiciones del garante para los préstamos para adquisición de vivienda son las siguientes:
1. Tener plena capacidad de conducta civil
2. Tener residencia permanente urbana local; estado de residencia válido, trabajo, ingresos relativamente estables
3. Pago normal continuo del fondo de previsión de vivienda durante más de 6 meses y más de 1 año de depósito en la cuenta
5. El prestatario no deberá retirar el fondo de previsión para la vivienda ni solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que el prestatario haya reembolsado en su totalidad el capital y los intereses. el préstamo o cancelar la garantía;
6. La edad del garante más el plazo del préstamo garantizado. No se debe exceder la edad legal de jubilación. Las personas físicas que garanticen deberán presentar el documento de identidad del garante, el libro de registro familiar, el certificado de ingresos y el número de cuenta del fondo de previsión de vivienda, y firmar un contrato de garantía con el banco fiduciario.
La responsabilidad del garante del préstamo personal para vivienda depende de su acuerdo en el contrato de garantía, que puede ser una garantía general o una garantía de responsabilidad solidaria.