Transferencia gratuita a la contabilidad gubernamental.

1. Impuestos involucrados en bienes raíces: Los principales impuestos involucrados en las empresas de desarrollo inmobiliario incluyen el impuesto comercial, el impuesto a la construcción urbana, el recargo por educación y el valor del terreno. -impuesto añadido, impuesto sobre la propiedad, impuesto sobre el uso de la tierra, impuesto de timbre, impuesto sobre escrituras, impuesto sobre la renta empresarial y retención y pago del impuesto sobre la renta personal. 1. Impuesto comercial: 5. 2. El impuesto de construcción y mantenimiento urbano se calcula y paga con base en el impuesto al valor agregado real. Las tasas impositivas son 7 (urbano), 5 (suburbano) y 1 (rural). Fórmula de cálculo: impuesto a pagar = impuesto comercial × tasa impositiva. 3. La base de cálculo del impuesto adicional para las tarifas educativas se calcula y paga en función del impuesto al valor agregado real pagado, y la tasa del impuesto adicional es 3. Fórmula de cálculo: Recargo por tasa de educación a pagar = impuesto comercial × 3. 4. Impuesto de timbre: (1) La tasa impositiva aplicable a los contratos de arrendamiento de propiedad, contratos de almacenamiento y contratos de seguro de propiedad es una milésima (2) Contratos de procesamiento, estudio de proyectos de construcción; y contratos de diseño. La tasa impositiva para los contratos de transporte de mercancías y documentos de transferencia de derechos de propiedad es del 0,5‰ (3) la tasa impositiva para los contratos de compra y venta, los contratos de ingeniería de construcción e instalación y los contratos de tecnología es el 0,5‰; la tasa para los contratos de préstamo es del 0,5 ‰; (5) Los libros de cuentas que registren los fondos deben estar sellados con cinco diezmilésimas del monto total del "capital desembolsado" y la "reserva de capital"; (6) Deben estar sellados cinco yuanes en cada negocio; libro de cuentas, derechos y licencias. 5. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Los ingresos por sueldos y salarios no incluyen impuestos y están sujetos a la tabla de tipos impositivos. Ingresos sujetos a impuestos (excluidos impuestos) tasa impositiva () deducción de cálculo rápido (RMB). 1 no supera los 500 yuanes 5 0 2 supera los 500 yuanes a 2.000 yuanes; 10 25 3 supera los 2.000 yuanes a 5.000 yuanes; 15.125 4 supera los 5.000 yuanes a 20.000 yuanes; 00 yuanes 25 13,75 6 excede La porción entre RMB 40 000 y RMB 60 000 30 375 7 La porción que excede de RMB 60 000 a RMB 80 000 35 6375 8 La porción que excede de RMB 80 000 a RMB 100 000 40 10375 9 La fórmula de cálculo para la porción que excede RMB 65 438 millones 45 10 Diez mil yuanes 45 15375 impuesto sobre la renta = impuesto sobre la renta imponible (1) Hay dos formas de recaudar el impuesto sobre la renta: recaudación por auditoría y recaudación por verificación. (2) Si está sujeto a recaudación aprobada, el impuesto sobre la renta se calculará y pagará de acuerdo con los ingresos. Fórmula de cálculo: Impuesto sobre la renta a pagar = ingreso total * ratio fijo aprobado * tasa del impuesto sobre la renta (3) Si el impuesto sobre la renta se recauda después de la contabilidad, el impuesto sobre la renta se pagará en función de las ganancias. Fórmula de cálculo: Impuesto sobre la renta a pagar = beneficio total * tasa del impuesto sobre la renta (4) Tasa del impuesto sobre la renta: la tasa del impuesto sobre la renta empresarial general es 25, y las empresas pequeñas y de bajo beneficio calificadas pagan un impuesto sobre la renta empresarial a una tasa reducida de 20. Las empresas de alta tecnología que necesitan un apoyo clave del Estado pagan un impuesto sobre la renta empresarial a una tasa reducida del 15%. 7. Si el impuesto a la propiedad se paga con base en el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva es 1.2; si se paga con base en los ingresos por alquiler del inmueble, la tasa impositiva es 12. 8. Impuesto sobre el uso de la tierra: El el monto del impuesto anual por metro cuadrado de impuesto sobre el uso de la tierra es el siguiente: (1) de 1,5 yuanes a un máximo de 30 yuanes en las ciudades; (2) de 1,2 yuanes a 24 yuanes en las ciudades medianas; (3) de 0,9 yuanes a 18 yuanes en las pequeñas; ciudades; (4) 0,6 yuanes a 12 yuanes en condados, ciudades comerciales y zonas industriales y mineras. 9. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra El impuesto sobre el valor añadido de la tierra se calcula y recauda sobre la base del valor añadido obtenido por el contribuyente de la transferencia de bienes inmuebles y el tipo impositivo aplicable prescrito. Para los ingresos que obtenga un contribuyente por la enajenación de bienes inmuebles, el saldo después de deducir la cantidad de las partidas especificadas en el reglamento será el valor agregado. Los ingresos por transferencias inmobiliarias incluyen ingresos monetarios, ingresos en especie y otros beneficios económicos relacionados con la transferencia inmobiliaria. Los elementos de deducción para calcular el valor agregado incluyen: (1) Pagos por la obtención de derechos de uso de la tierra; (2) Costos y gastos de desarrollo de la tierra; (3) Costos y gastos de casas nuevas e instalaciones de apoyo, o la evaluación de casas antiguas; edificios Precio; (4) Impuestos relacionados con la transferencia de bienes inmuebles (5) Otras deducciones especificadas por el Ministerio de Hacienda. Tasa impositiva: el impuesto al valor agregado de la tierra adopta una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles, es decir, la parte donde el monto del valor agregado no excede el monto del elemento de deducción del 50%, la tasa impositiva es del 30%. La tasa impositiva es del 40% para la parte donde el valor agregado excede el 50% del monto del artículo de deducción y no excede el 100% del monto del artículo de deducción. Si el valor agregado excede el monto de los elementos de deducción en 100 pero no excede el monto de los elementos de deducción en 200, la tasa impositiva es 50. Si el valor agregado excede el monto de la deducción de 200, la tasa impositiva es 60.

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Existen 11 tipos de impuestos involucrados en las empresas inmobiliarias (11 impuestos y 1 tasa): impuesto comercial, impuesto al valor agregado, impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto sobre bienes raíces, impuesto sobre el uso del suelo urbano, escrituración tributario, impuesto sobre ocupación de tierras agrícolas, impuesto sobre la renta de sociedades, y impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto de timbre, impuesto sobre mantenimiento urbano y construcción. Tarifas: Recargo educativo 1. Impuesto empresarial 1. Si transfiere bienes inmuebles y vende una casa, debe pagar el impuesto comercial ya que la venta de bienes raíces. Los aires acondicionados y muebles donados se consideran ventas y están sujetos al impuesto al valor agregado. Si la casa incluye instalaciones auxiliares como aire acondicionado, el aire acondicionado está incluido en el precio y no se requiere IVA aparte. 2. El arrendamiento de viviendas (leasing) pertenece a la industria de servicios: la industria del arrendamiento. 3. Cuando una empresa de venta de bienes raíces compra una casa comercial y la vende, los ingresos que exceden el precio de compra se consideran ingresos por honorarios de manejo y el impuesto comercial se paga de acuerdo con el "Impuesto comercial - Industria de servicios". 4. Si la unidad dona bienes inmuebles o derechos de uso de suelo a otros de forma gratuita, se considera una venta de bienes inmuebles. 5. En la enajenación de un inmueble, el acto de su transmisión junto con los derechos de uso del suelo que ocupa el inmueble estará sujeto al Impuesto sobre Sociedades como en la enajenación de un inmueble. 6. Los contribuyentes no pagan impuestos por las casas construidas por ellos mismos. Si un contribuyente vende casas construidas por él mismo a terceros, sus casas construidas por sí mismo estarán sujetas al impuesto comercial como industria de la construcción, y luego el impuesto comercial se aplicará como venta de bienes inmuebles. 2. Impuesto sobre el valor añadido La venta de una casa como regalo de aparatos de aire acondicionado y muebles debe considerarse una venta y estar sujeta al impuesto sobre el valor añadido. tres. Impuesto sobre el valor añadido del suelo (1) Disposiciones generales 1. La venta-expropiación incluye tres situaciones: (1) venta de derechos de uso de tierras de propiedad estatal; (2) desarrollo, construcción y venta de casas después de obtener derechos de uso de tierras de propiedad estatal (3) transacciones de bienes raíces existentes (2) transferencia (); venta) de bienes inmuebles de nueva construcción Elementos de deducción: ① El precio pagado para obtener los derechos de uso de la tierra ② Gastos de desarrollo inmobiliario ③ Gastos de desarrollo inmobiliario ④ Impuestos y tasas relacionados con la transferencia de bienes inmuebles ⑤ Otros elementos de deducción estipulados por el Ministerio de Finanzas; (3) Partidas de deducción por la transferencia de bienes inmuebles existentes ① Casas y El precio de tasación del edificio. Precio de tasación = precio de costo de reposición × nueva tasa de descuento ② El precio de la tierra pagado para obtener los derechos de uso de la tierra y las tarifas relacionadas pagadas de acuerdo con las regulaciones nacionales unificadas. ③Impuestos y tasas pagados durante el proceso de transferencia. 2. Hipoteca inmobiliaria (1) Período de la hipoteca: sin cobro; (2) Vencimiento de la hipoteca para pagar el principal y los intereses de la deuda: sin cobro; (3) La hipoteca vence y la deuda no se puede pagar, utilice el inmueble para pagar la deuda. 3. Estado de vivienda, ingresos y recaudación entre unidades de intercambio de bienes raíces; 4. Utilizar los productos desarrollados para el bienestar de los empleados y otras empresas de desarrollo inmobiliario para utilizar los productos desarrollados para el bienestar de los empleados, incentivos, inversión externa y distribución a accionistas o inversores. , pagar deudas, canjear por activos no monetarios de otras unidades e individuos, etc. , y cuando se produzca transferencia de propiedad, se considerará como venta de inmueble. (Liquidación de inmuebles)5. Una vez terminado el edificio de la cooperativa, se utilizará para uso propio, sin expropiación, una vez finalizado, se transferirá, expropiación. 6. Fusión de empresas y transferencia de bienes inmuebles - temporalmente exentos de impuestos. 7. Si el valor agregado de las ventas de las residencias estándar ordinarias construidas por los contribuyentes no excede la suma de los puntos de deducción 20, el impuesto al valor agregado del terreno estará exento. 8. Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario transfiera parte de los bienes inmuebles desarrollados para fines comerciales, tales como uso propio o arrendamiento, y los derechos de propiedad no hayan sido transferidos, no se impondrá (no se deducirán los costos y gastos correspondientes durante el período). liquidación) (2) Liquidación del impuesto sobre el valor añadido de la tierra de empresas inmobiliarias 1 . La unidad de liquidación del impuesto al valor agregado territorial liquidará los proyectos desarrollados por fases. El desarrollo incluye propiedades residenciales tanto ordinarias como extraordinarias. El valor añadido debe calcularse por separado. 2. Condiciones para la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra: (1) todos los proyectos de desarrollo inmobiliario se completan y venden (2) los proyectos de desarrollo inmobiliario incompletos se transfieren en su totalidad (3) los derechos de uso de la tierra se transfieren directamente; 3. Elementos de deducción del impuesto sobre el valor agregado de la tierra ① Después de deducir el pago por la obtención de derechos de uso de la tierra, los costos de desarrollo inmobiliario y los impuestos relacionados con la transferencia de bienes raíces, se deben proporcionar certificados legales y válidos si no se pueden proporcionar certificados legales y válidos, no; se hará la deducción. (2) Si los comprobantes o la información adjuntos por la agencia de liquidación no cumplen con los requisitos de liquidación o son falsos, las autoridades fiscales locales pueden determinar el monto unitario de área del costo de desarrollo y calcular la deducción en consecuencia. (3) Instalaciones públicas como residencias, clubes, estacionamientos (almacenes), sitios de administración de propiedades, subestaciones, estaciones térmicas, plantas de agua, instalaciones culturales y deportivas, escuelas, jardines de infancia, guarderías, hospitales, instalaciones postales y de telecomunicaciones. Si una empresa de desarrollo inmobiliario desarrolla y construye: a. Una vez terminada, los derechos de propiedad pertenecen a todos los propietarios; b. Si es una empresa social sin fines de lucro; se transfiere por una tarifa una vez finalizado, se deben calcular los ingresos y deducir el costo y las tarifas.

(4) Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario vende casas renovadas, los costos de decoración pueden incluirse en los costos de desarrollo inmobiliario. No se deducirán los gastos devengados de las empresas promotoras inmobiliarias. ⑤ Para los costos y gastos pertenecientes a múltiples proyectos inmobiliarios, el monto de la deducción para el proyecto liquidado se calculará con base en métodos razonables, como la relación del área práctica de construcción del proyecto liquidado. Cuatro. Impuestos a la propiedad 1. El impuesto sobre la propiedad no se aplica a las casas comerciales construidas por empresas de promoción inmobiliaria antes de su venta; sin embargo, el impuesto sobre la propiedad debe aplicarse a las casas comerciales que han sido utilizadas, alquiladas o prestadas por empresas de promoción inmobiliaria antes de la venta; 2. Edificios temporales como cobertizos de trabajo, cobertizos para materiales, cobertizos de descanso, oficinas, comedores, estufas de té y garajes. Los sitios que sirven a construcciones de capital están exentos del impuesto a la propiedad durante el período de construcción. Sin embargo, una vez finalizado el proyecto, si la empresa constructora devuelve o entrega la casa temporal a la unidad de infraestructura, deberá pagar impuestos de acuerdo con las regulaciones a partir del mes siguiente a que la unidad de infraestructura se haga cargo de ella. 5. Impuesto sobre el uso del suelo urbano 1. El impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula sobre la base de la superficie real ocupada por unidades e individuos con derechos de uso del suelo. 2. En principio, el impuesto sobre el uso del suelo urbano debería aplicarse a los terrenos utilizados por empresas de desarrollo inmobiliario para construir viviendas comerciales. Sin embargo, si realmente es difícil pagar impuestos antes de la venta de viviendas comerciales, la oficina de impuestos local puede determinar si el pago de la tierra puede diferirse o reducirse o eximirse de impuestos en función de las circunstancias específicas. Verbo intransitivo actuar (emprender)1. Si el sistema corporativo de una empresa se transforma en una empresa no constituida en sociedad, la empresa se transforma en una sociedad de responsabilidad limitada (incluida una sociedad de propiedad totalmente estatal) o una sociedad anónima, o una sociedad de responsabilidad limitada se transforma en una sociedad anónima. , la empresa transformada heredará los terrenos y edificios de la empresa original, exentos del impuesto de escrituración. Si una empresa no constituida en sociedad de propiedad totalmente estatal o una sociedad de responsabilidad limitada de propiedad totalmente estatal utiliza parte de sus activos para formar una nueva empresa y las acciones representan más del 50%, la empresa recién creada asumirá la propiedad de los terrenos y las casas. de la empresa (compañía) de propiedad totalmente estatal y estar exentos del impuesto sobre la escrituración. 2. Reorganización del capital social - sin impuestos 3. Fusión de empresas: la empresa fusionada quedará exenta de la propiedad de los terrenos y casas de la parte fusionada original y estará exenta del impuesto sobre escrituras. 4. División de empresas: de conformidad con las disposiciones legales y los acuerdos contractuales, si la misma entidad de inversión se divide en dos o más empresas, no se cobrará ningún impuesto sobre la escritura y la parte derivada y la parte recién establecida heredarán la propiedad del terreno. y edificios de la empresa original. 5. Si una empresa se vende al comprador y ha reasentado adecuadamente a más de 30 empleados de la empresa original, el impuesto sobre la escritura se reducirá a la mitad sobre la propiedad de la tierra y la vivienda de la empresa comprada y todos los empleados de la empresa original estarán exentos; impuesto de escrituración. 6. Si una empresa cierra y los acreedores en quiebra utilizan la propiedad de la tierra y la vivienda de la empresa cerrada o en quiebra para pagar sus deudas, estarán exentos del impuesto sobre la escritura para los no acreedores que soporten la propiedad de la tierra y las casas de la misma; empresa cerrada y en quiebra, si más de 30 empleados de la empresa original se reubican adecuadamente, estarán exentos del impuesto sobre la escritura. El impuesto sobre la escritura se reducirá a la mitad y todos los empleados de la empresa original estarán exentos del impuesto sobre la escritura. 7. Si las instalaciones auxiliares de la casa implican el cambio de derechos de uso del suelo y la transferencia de propiedad de la casa, se recaudará el impuesto de escritura. Si no implica el cambio de derechos de uso de la tierra y la transferencia de propiedad de la casa, se aplicará el impuesto de escritura. no ser gravado. Siete. Impuesto sobre la renta de las empresas (1) Pago anticipado del impuesto sobre la renta de las empresas Las empresas de desarrollo inmobiliario pagan por adelantado el impuesto sobre la renta de las empresas trimestralmente (o mensualmente) sobre la base de las ganancias reales del año y los ingresos obtenidos del desarrollo y construcción de casas y edificios comerciales. y otros edificios, anexos, instalaciones de apoyo y otros productos de desarrollo. Los ingresos por preventa se venden antes de su finalización, y la ganancia estimada se calcula trimestralmente (o mensualmente) con base en la tasa de ganancia estimada prescrita y se incluye en la ganancia total en por adelantado, y se liquida al finalizar el producto desarrollado. (2) La tasa de beneficio esperada es 65.438 0. Proyectos de desarrollo de viviendas no asequibles: (1) Los proyectos ubicados en provincias, ciudades, condados y suburbios no deberán ser menos de 20 (2) Los proyectos ubicados en ciudades, regiones, ligas, estados y suburbios a nivel de prefectura no serán; menos de 15; (3) Proyectos ubicados en Para otras provincias y otras regiones, no menos de 10. 2. Para proyectos de desarrollo de vivienda asequible, no menos de 3. 8. Impuesto sobre la renta de las personas físicas 1. Salario del empleado (ejecutivo) (bono único)2. Las empresas y unidades organizan actividades turísticas para el personal de marketing destacado en forma de cursos de formación, seminarios, inspecciones de trabajo, etc. , así como recompensas por desempeño de marketing (incluidos objetos físicos, valores, etc.) Si los gastos de viaje y los gastos de viaje están exentos para las personas físicas, el monto total de los gastos incurridos se incluirá en la renta imponible del personal de marketing (ingresos por remuneración laboral ) y recaudados de conformidad con la ley. Nueve. Impuesto de timbre 1. Contrato de arrendamiento de inmueble (casa) - 1 ‰. 2. Documentos de transferencia de derechos de propiedad. Incluyendo contratos de transferencia de derechos de uso de suelo, contratos de transferencia de derechos de uso de suelo, contratos de venta de viviendas comerciales y otros contratos de transferencia de energía. 3. La base de cálculo del impuesto para los libros de cuentas que registran fondos en las partidas fiscales de los libros de cuentas comerciales es el total del "capital desembolsado", la "reserva de capital" y otros libros de cuentas: 5 yuanes cada uno.

4. Reciba el certificado de propiedad de la vivienda, la licencia comercial y el certificado de uso del suelo: 5 yuanes cada uno. 10. El impuesto de construcción y mantenimiento urbano se basa en el impuesto empresarial y el impuesto al valor agregado (dada la perspectiva de la demanda de aire acondicionado y el impuesto al valor agregado de ventas). 11. Impuesto sobre ocupación de tierras cultivadas si las tierras cultivadas se ocupan para construir residencias o. se dediquen a construcciones no productivas, el impuesto se calculará en función del área ocupada. 12. El recargo por la tasa de educación incluye el impuesto de construcción y mantenimiento urbano.