¿Qué trámites se requieren para liquidar anticipadamente una hipoteca?
1. Proceso de amortización anticipada de la hipoteca
1. El prestatario primero comprueba los requisitos de amortización anticipada en el contrato de préstamo y presta atención a si el pago anticipado requiere indemnización por daños y perjuicios;
2. Llame al banco prestamista para consultar sobre el plazo de solicitud de pago anticipado, la información requerida, etc.;
3 Siga los requisitos del banco prestamista para enviar una solicitud de pago anticipado al departamento correspondiente. ;
4. El prestatario aporta información relevante al banco prestamista para manejar los procedimientos de pago anticipado;
5. Deposite el monto del pago anticipado en la cuenta de pago y espere a que el banco lo deduzca. o llévelo directamente. Pague en efectivo al banco del préstamo.
2. Trámites necesarios tras la amortización anticipada del préstamo
1. Liberar la hipoteca de la vivienda
Tener plenos derechos de propiedad. El prestatario debe presentar el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecarios en el banco al Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de cada distrito para tramitar la liberación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.
Los compradores deberán traer el certificado de propiedad de la vivienda (original), otros certificados de derechos (original), certificado de identidad del interesado (original y 1 copia) y certificado de registro de cancelación de hipoteca emitido por el acreedor hipotecario (original). , el formulario de solicitud de registro de hipoteca y otros materiales se pueden procesar en la ventanilla correspondiente de la Autoridad de Vivienda.
2. Realice los procedimientos de rescate
Después de que el prestatario pague la totalidad del préstamo por adelantado, el contrato de seguro de la vivienda del préstamo personal original también se rescindirá anticipadamente. Según las regulaciones pertinentes, los prestatarios pueden presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo a la compañía de seguros para reembolsar mensualmente la prima pagada por adelantado.
El reembolso de la prima del seguro al cancelar el préstamo por adelantado debe basarse en si la casa comprada originalmente es una casa existente o una casa sobre plano, y el plazo real de la prima del seguro para la Casa sobre plano (el período de seguro para casas sobre plano de más de medio año generalmente se calcula restando 1 año del período del préstamo), la tasa de interés de descuento y el coeficiente de cálculo rápido del pago único de la prima original. p>
La fórmula de cálculo es: la prima del seguro devuelta cuando el préstamo se cancela por adelantado = el valor actual de la prima del seguro pagada cuando se devuelve por adelantado - antes de que se devuelva por adelantado El valor actual del seguro de ocupación primas en caso de regreso anticipado.
3. Pasa por los procedimientos de devolución de impuestos
Cuando compras una casa comercial, todos los miembros de la familia que pueden obtener reembolsos de impuestos deben estar escritos en el contrato de compra de la casa como titulares de derechos inmobiliarios. y al firmar el contrato y pagar el precio de la vivienda, solicite la "deducción de la base imponible del impuesto sobre la renta personal pagada por el comprador de la vivienda" y obtenga su "certificado de pago de impuestos generales".
Después de pagar todos los préstamos para vivienda por adelantado, puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria. Debe acudir al departamento de impuestos para gestionar los procedimientos de devolución de impuestos dentro de los 6 meses posteriores a la finalización del certificado de título de propiedad inmobiliaria.
Información ampliada:
Préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario de vivienda. Para una hipoteca, el comprador de una vivienda completa una solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda, una carta de garantía, etc., que debe presentar el banco. la revisión después de pasar la revisión.
Prometer otorgar préstamos a los compradores de vivienda y encargarse del registro y la notarización de hipotecas inmobiliarias con base en el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre los El banco y el comprador de la vivienda emitirán el préstamo dentro del plazo especificado en el contrato. Los fondos se transfieren directamente a la cuenta de la unidad vendedora en el banco.
Material de referencia: Proceso de amortización anticipada de préstamos-Información de Baidu