Tratamiento contable para invertir en una casa
Débito: Activos Fijos - Bienes Raíces
Préstamo: Depósitos Bancarios/Cuentas por Pagar
El pago del terreno se registra como un activo intangible porque el terreno estatal se compra con derechos de uso en lugar de propiedad.
Débito: Activos intangibles - terreno
Préstamo: depósitos bancarios/cuentas por pagar
La legislación fiscal estipula que la vida útil de las casas y edificios es de 20 años.
Cantidad de depreciación = (valor original - valor residual estimado)/20 años
Amortización de activos intangibles - terrenos, si las leyes o contratos pertinentes tienen disposiciones para la vida útil, puede ser en base a regulaciones o acuerdos. Se amortizan a lo largo de la vida útil. Si no existe provisión, el plazo de amortización de los activos intangibles no será inferior a 10 años.
¿Se pueden amortizar los equipos y terrenos adquiridos sin facturar? ¿Quiere una factura y quiere que le des el dinero de los impuestos? Entonces no es necesario, hemos estado en muchas situaciones como esta.
La amortización acumulada de los activos intangibles en el terreno comprado por la empresa no entra en conflicto con la depreciación de los activos fijos una vez terminada la fábrica y si los activos intangibles continúan amortizándose.
Débito: Costos y Gastos Relevantes
Generación: Amortización Acumulada
Depreciación del Activo Fijo
Débito: Costos y Gastos Relevantes
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Generaciones: Depreciación Acumulada
La amortización acumulada es la cuenta de reserva para activos intangibles.
La depreciación acumulada es la cuenta de provisión para activos fijos y no existe conflicto entre ambas.
Cómo ingresar a la fábrica de terrenos comprados sin factura 1, en base a la factura de pago de terrenos. 2. Si una empresa compra un terreno para construir su propia fábrica y ha comenzado la construcción, se registrará en la cuenta "construcción en curso" de acuerdo con la factura y se transferirá a la cuenta "activos fijos" una vez finalizado el proyecto. . 3. Para las empresas inmobiliarias, los terrenos adquiridos para proyectos de desarrollo se registrarán en la cuenta "Costo de desarrollo - Compensación por adquisición de terrenos y demolición" según la factura de pago de terrenos.
El nuevo edificio de la fábrica ha obtenido el certificado inmobiliario. Pregunta: Dado que la factura está incompleta, se estima que el precio del terreno se registrará en la cuenta. ¿El precio del terreno se amortiza por separado o se incluye en los activos fijos? Los derechos de uso de la tierra adquiridos por la empresa mediante la compra o el pago de derechos de transferencia de tierras se amortizan por separado de acuerdo con el costo real en los cálculos contables. Incluso si es posible distinguir entre el inmueble adquirido, el valor del terreno y el valor de la casa, se requiere una contabilidad separada del terreno.
¿Cómo reponer una factura de compra de vivienda perdida? ¿Necesito comprar una factura para el certificado de terreno? Debe obtener una factura por el certificado de título. Si pierde la factura de compra, puede llevar el contrato de compra al desarrollador de viviendas y luego pedirle que coloque un anuncio indicando que está perdido e invalidado en un periódico local del nivel municipal o superior, y luego la factura de compra. El desarrollador enviará personal comercial a la oficina de impuestos local para reemplazar la factura.
Llegó el coche de 200.000, pero la factura fue de 6.543.806. ¿Cómo lidiar con la contabilidad y la depreciación? ¿Es la factura original del coche nuevo u otra factura emitida al transferir la propiedad?
Si se trata de la factura original de un coche nuevo, no se podrá ingresar en la cuenta y deberá cumplimentarse tras los trámites pertinentes.
Si las facturas se emiten en el momento de la transferencia:
Los activos fijos antiguos no se pueden volver a depreciar antes de la transferencia. Al mismo tiempo, si una empresa quiere hacer provisiones para la depreciación de activos fijos antiguos, debe determinar el método de depreciación y la vida útil después de consultar con las autoridades fiscales.
Débito: Activos fijos 16
Provisión para insolvencias 4
Crédito: Cuentas por cobrar 20
Impuestos relacionados con la transferencia.
Préstamo: activos fijos xx
Préstamo: depósito bancario xx
¡Cómo calcular la depreciación de un inmueble es un valor relativo del valor del inmueble y el valor de vida!
¿Se puede calcular la depreciación de los activos fijos adquiridos antes de impuestos? Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relativas al tratamiento del impuesto sobre la renta en la valoración de los activos empresariales" (Cai Shui Zi [1997] Nº 077), durante el período de reforma de las sociedades por acciones , la cuenta debe ajustarse en consecuencia para la apreciación de los activos de la empresa, y se puede acumular depreciación para la apreciación de los activos fijos. Sin embargo, no se permite ninguna deducción al calcular la renta imponible.
Además, según el "Aviso complementario de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre el tratamiento del impuesto sobre el valor añadido en la evaluación de activos empresariales" del Ministerio de Finanzas (Caishuizi [1998] Nº 050), en tercer lugar, Según el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China (Caishuizi [1997] ]077), el artículo 4 estipula que una empresa ajusta el valor en libros de los activos relevantes en función del precio tasado y realiza la depreciación o amortización en consecuencia. . Cuando las empresas manejan declaraciones de impuestos anuales, deben presentar los datos de cálculo pertinentes a las autoridades tributarias competentes para su revisión. Al calcular la renta imponible para el año sobre el que se informa, los ajustes se pueden realizar de las siguientes maneras: 1. Ajústelo año tras año en función de los hechos. Los activos que han aumentado de valor debido a la reforma social de la empresa se incluyen en realidad en los costos y gastos corrientes mediante depreciación y amortización en cada año fiscal, y se ajustan en las partidas de costos y gastos de la declaración de impuestos anual. , aumentando correspondientemente la renta imponible corriente. 2. Ajuste integral. Independientemente de las partidas de los activos, el monto de la apreciación de los activos se ajustará en las partidas de costos y gastos de las declaraciones de impuestos de los años siguientes, y la renta imponible en cada año fiscal se incrementará en consecuencia. El período de adaptación no excederá de diez años como máximo. La empresa deberá presentar una solicitud para la selección del método de ajuste anterior y presentarla a la autoridad fiscal competente para su aprobación. Una vez aprobado el método de ajuste, no se puede cambiar. Por tanto, la parte de valor añadido debe aumentar el valor de los activos fijos, y la depreciación y mejora de la parte de valor añadido no se pueden deducir antes de impuestos. El período de depreciación debe determinarse de acuerdo con las disposiciones pertinentes del sistema de contabilidad empresarial y la vida útil esperada de los activos fijos.
Para comprar una casa, solicite un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno. ¿Es importante perder el recibo de compra? Con el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de uso de suelo, nada más importa. No digas que se pierde la factura, aunque se pierda el contrato de compra, estará bien.