¿El pago anticipado de una hipoteca es reembolsable en concepto de principal o de intereses?
Después de comprar una casa con un préstamo hipotecario, pagas el principal del préstamo por adelantado. Dado que el pago anticipado es el reembolso del principal, esto significa una pérdida de intereses bancarios. Por esta razón, los bancos suelen estipular un límite de tiempo o cobrar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en el contrato de préstamo. Durante este período, el prestatario tiene prohibido reembolsar el préstamo anticipadamente, lo que se denomina período de bloqueo.
¿Cuáles son las precauciones para el reembolso anticipado de los préstamos hipotecarios?
Generalmente, el período del préstamo no se puede cambiar fácilmente, pero los compradores de viviendas pueden optar por solicitar el reembolso anticipado del préstamo. Hay dos métodos principales de pago anticipado parcial: uno es acortar el período de pago y mantener el monto del pago mensual sin cambios; el otro es reducir el monto del pago y mantener el tiempo de pago sin cambios;
Por lo general, acortar el tiempo de pago puede ahorrar más intereses, pero no todos los bancos pueden solicitar acortar el período del préstamo y pagar anticipadamente, porque algunos bancos actualmente exigen que si paga anticipadamente, solo puede reducir el pago mensual. pago El monto del reembolso y el plazo del préstamo permanecen sin cambios.
Desde la perspectiva de los compradores de vivienda, acortar el período del préstamo no es adecuado para todos. Para los compradores que optan por pagar el mismo capital e intereses, cuando el período de pago excede la mitad del período del préstamo, significa que casi. Se ha pagado el 80% de los intereses. Si lo liquidas dentro de este plazo, el pago mensual restante será básicamente el principal, por lo que no tiene mucho sentido acortar el plazo y reembolsarlo anticipadamente.
En general, el reembolso anticipado se puede realizar una o dos veces al año. Las regulaciones de cada banco son diferentes y el reembolso anticipado debe solicitarse con antelación. Tomemos como ejemplo los préstamos hipotecarios, a partir del primer día del préstamo, la mayoría de los bancos estipulan que el reembolso anticipado se puede realizar después de un año y no se cobrará ninguna penalización. Las regulaciones de cada banco sobre si cobrar o no una penalización también son diferentes.
En términos generales, existe un límite en el número de reembolsos anticipados en un año. No existe una regulación relevante sobre el número de oportunidades de reembolso anticipado durante el período del préstamo. ¿Existe un momento óptimo para pagar un préstamo anticipadamente? De hecho, todo depende de la situación del comprador de la vivienda. Por ejemplo, al solicitar una hipoteca, la tasa de interés era más alta, pero ahora la tasa de interés es más baja. temprano no afectará su vida y reducirá el pago mensual. No hay nada de malo en el pago basado en la carga.
Pero ahora los tipos de interés están aumentando y la penalización por amortización anticipada también ha aumentado. Si puedes arreglártelas bien sin tener que pagar por adelantado, algo estás haciendo mal si insistes en pagar. más intereses y multas al banco. En última instancia, no se trata tanto de elegir el mejor momento para pagar anticipadamente, sino de elegir la situación de pago adecuada que más le convenga.