¡Se acerca la nueva “reforma de la vivienda”! ¿Es el modelo de Singapur adecuado para China?
Se deben considerar muchos factores para determinar si el modelo de Singapur es adecuado para China.
Para determinar si la nueva “reforma de la vivienda” de China es adecuada para adoptar el modelo de Singapur es necesario considerar muchos factores. En primer lugar, el éxito del modelo de Singapur se debe al fuerte control y supervisión gubernamental, mientras que el mercado inmobiliario de China es relativamente libre y abierto, por lo que se necesitan políticas y métodos de gestión más complejos para garantizar la oferta de vivienda pública y la estabilidad. de los precios de la vivienda.
En segundo lugar, el modelo de Singapur tiene un ámbito de aplicación limitado y sólo es aplicable a países pequeños y ciudades-estado. Sin embargo, China es un país grande y necesita considerar las diferencias y características de desarrollo de las diferentes regiones y países. ciudades. Además, la implementación del modelo de Singapur también requiere una gran cantidad de inversión gubernamental y apoyo de recursos, incluyendo tierra, capital y mano de obra.
Por lo tanto, cuando China implemente la nueva "reforma de vivienda", necesita considerar plenamente su propia fortaleza económica y sus condiciones de recursos, y formular una política de vivienda pública que se adapte a sus propias condiciones. En resumen, el modelo de Singapur puede proporcionar alguna referencia para la nueva "reforma de la vivienda" de China, pero China necesita formular su propia política de vivienda pública basada en su propia situación real.
El actual dilema inmobiliario
Desde finales de 2021, rescatar el mercado inmobiliario ha sido uno de los temas de la economía china. Sin embargo, en retrospectiva, es difícil ser optimista sobre los efectos de la intensiva liberación sin precedentes de políticas laxas. En 2022, el área de construcción recién iniciada y el monto de ventas de viviendas comerciales a nivel nacional cayeron un 39,4% y un 26,7% respectivamente de enero a septiembre de este año; estos dos indicadores cayeron un 23,4% y un 4,6% respectivamente con base en la base ultrabaja del año pasado; .
Al mismo tiempo, el potencial de demanda de vivienda en China sigue siendo enorme. En particular, hay entre 300 y 400 millones de nuevos ciudadanos, estudiantes universitarios recién contratados y poblaciones de inmigrantes en todo el país que están muy preocupados por poseer propiedades y viviendas y si podrán arraigarse en la ciudad donde trabajan y viven de manera digna. La vida, la vivienda es un vínculo importante.
Sin embargo, después de más de 20 años de rápido crecimiento en el mercado inmobiliario de China, nos enfrentamos a esta vergüenza: la mayoría de las personas con solidez financiera ya no quieren comprar una casa (o incluso venderla). , y la mayoría de las personas con ahorros insuficientes quieren una situación en la que no puedan permitirse comprar una casa (o incluso alquilar una casa).