¿Cuál es la diferencia entre residencias ordinarias y residencias extraordinarias?

2. El área de construcción de una sola unidad: el área de construcción de una sola unidad de vivienda no ordinaria es más de 140 metros cuadrados y el área de construcción de una sola unidad. de vivienda ordinaria es inferior a 140 metros cuadrados.

3. Precio de transacción real: el precio de transacción real de residencias no ordinarias es 1,2 veces mayor que el precio de transacción promedio de casas en el mismo nivel de terreno, y el precio de transacción real de residencias ordinarias es menor. de 1,44 veces el precio medio de transacción de viviendas en el mismo nivel de terreno.

¿Qué preparativos se deben hacer antes de comprar una casa?

1. Comprenda los precios de la vivienda regionales: los precios de la vivienda en diferentes regiones son diferentes, porque factores como la ubicación y las instalaciones de apoyo son factores importantes para determinar los precios de la vivienda. Por lo tanto, antes de comprar una casa, los compradores pueden consultar los precios de la vivienda en varias zonas de la ciudad y finalmente optar por comprar una casa en una zona determinada en función de su propia solidez financiera.

2. Determinar el área de la vivienda: El tamaño del área de la vivienda afectará el precio total de la casa. Al determinar el área de una casa, los compradores deben calcular el área total aceptable de la casa en función de los precios de la vivienda en el área. Además, los precios de las viviendas en muchas ciudades son ahora relativamente altos. Lo mejor para los compradores de viviendas es comparar los tipos de apartamentos, los pisos y las condiciones de vida para elegir una buena casa que valga la pena.

3. La vivienda adecuada es la clave: a la hora de comprar una casa, además de fijarse en la calidad, la vivienda adecuada también es un indicador muy importante. Algunos desarrolladores exagerarán las instalaciones habitables de la comunidad para realzar su valor. El transporte conveniente y el comercio completo se han convertido en modismos para describir una instalación inmobiliaria. El folleto de propiedad del desarrollador y los materiales publicitarios también afirman estar maduros, pero cuando los compradores se mudan, descubrirán que las cosas prometidas por el desarrollador aún no son planos planificados y nadie sabe cuánto tiempo llevará lograr los resultados esperados.

4. Preparación de fondos: Antes de comprar una casa, todos deben hacer primero una estimación en función de los ahorros familiares, los distintos montos de préstamos que se pueden obtener, el apoyo monetario que se puede obtener de familiares y amigos, u otras fuentes de fondos Determine cuánto dinero puede invertir en una medida importante, como comprar una casa, para determinar su poder adquisitivo real.

5. Elija una buena forma de comprar una casa: muchas personas han cobrado un anticipo suficiente al comprar una casa, pero aún tienen que pagar varias tarifas diversas al firmar el contrato de compra de una casa. Aunque la cantidad no es mucha, sin duda es una enorme cantidad de dinero para todos los compradores de vivienda que gastan dinero en el pago inicial.

6. Evalúe la capacidad de pago: la mayoría de las personas que compran una casa ahora necesitan comprarla mediante un préstamo, por lo que los compradores que compran una casa con un préstamo deben prestar atención al pago inicial y al pago mensual. Si el índice de pago inicial es mayor, los pagos mensuales que deberá pagar en el futuro serán menores. Por el contrario, cuanto menor sea el ratio de pago inicial, mayor será la presión de pago mensual. Por lo tanto, antes de comprar una casa, los compradores no sólo deben planificar razonablemente su capacidad financiera actual para pagar el pago inicial, sino también tener buenas expectativas de ingresos futuros para evitar una presión de pago excesiva en el futuro.

7. Calcular varios impuestos y tasas: Los impuestos y tasas a pagar al comprar una casa nueva incluyen el impuesto de escritura, el fondo de mantenimiento de la casa, etc. Si se trata de una transacción de vivienda de segunda mano, los impuestos a pagar incluyen el impuesto de escrituración, el impuesto sobre el valor añadido, el IRPF, los honorarios de intermediación, etc. Tanto si estás comprando una vivienda nueva como una de segunda mano, los impuestos y tasas suponen una gran parte de tus gastos, por lo que debes considerarlos en el presupuesto de compra de tu vivienda.