¿Cuántos meses después de que el préstamo hipotecario está vencido y no se devuelven el principal y los intereses? ¿Puede el banco manejar la garantía según las regulaciones? ¿Convertir garantías en activos adjudicados?

Una vez vencido el préstamo hipotecario, si el cobro del banco falla, demandará al prestamista y luego enajenará los activos del prestamista. El proceso es el siguiente:

1. demandará al prestamista si no puede pagar el cobro telefónico;

2. Si el cobro falla, el banco demandará

3.

4. Después de ganar la demanda, el tribunal ordenará al banco que se deshaga de la garantía del prestamista.

5. y el resto se cancelará como deuda incobrable y se rescindirá la relación de deuda

6. Manejar la garantía

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Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar cierta garantía como garantía del préstamo para garantizar el reembolso del mismo en el momento de su vencimiento. La garantía generalmente son elementos que son fáciles de conservar, no fáciles de perder y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez vencido el préstamo, si el prestatario no paga el préstamo a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo del préstamo pagado con el producto de la subasta se devuelve al prestatario. Si los ingresos de la subasta son insuficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá liquidando el préstamo.

La diferencia entre préstamo hipotecario de vivienda y préstamo hipotecario de vivienda

1. El costo es diferente: principalmente en términos de tasas de interés para los préstamos hipotecarios, que son préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo obtenido de un banco por un prestatario utilizando determinadas garantías como garantía. Todas las tasas de interés se basan en las tasas de interés de referencia estipuladas por el Banco Popular de China. En el pasado, hubo descuentos en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Debido a las políticas estrictas actuales y las cuotas pequeñas, las tasas de interés han aumentado en lugar de bajar. Pero la flotación hipotecaria es menor que la flotación hipotecaria.

2. Los sujetos de la relación jurídica son diferentes: En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de la relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades de relación jurídica, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original de la casa).

3． Diferentes condiciones previas: El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco, que utiliza determinadas garantías como elemento para garantizar el préstamo obtenido del banco. El préstamo hipotecario se puede utilizar para comprar una casa o para otros fines. El préstamo hipotecario es un negocio de préstamo personal para vivienda en el que el comprador de la vivienda utiliza la vivienda adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria donde se compra la vivienda proporciona una garantía periódica, pero sólo se puede utilizar para la compra de una vivienda.

Préstamos garantizados y no garantizados

1. En términos de la naturaleza del préstamo, los préstamos no garantizados son préstamos de crédito, mientras que los préstamos hipotecarios son préstamos garantizados (o garantizados);

2. En términos de tasas de interés de los préstamos, las tasas de interés de los préstamos sin garantía serán mucho más altas que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. El tipo de interés general será de 2-3 veces el del préstamo hipotecario.

3. En términos de plazo del préstamo, el plazo de los préstamos sin garantía es relativamente corto, generalmente no más de 3 años. Los plazos de las hipotecas pueden ser largos o cortos, desde un año hasta 20 años. La presión de pago es menor.

4. En términos del monto del préstamo: el monto de los préstamos no garantizados es generalmente relativamente pequeño y se juzga en función del salario, la facturación, las obligaciones, etc. Esto determina el monto del préstamo.

Los préstamos hipotecarios determinan principalmente el monto del préstamo en función del valor de la garantía. Si el monto del préstamo es relativamente grande, también se considerará la capacidad de pago del prestamista.

5. En términos del tiempo de emisión del préstamo, el tiempo de aprobación del préstamo para préstamos sin garantía es más corto y, por lo general, puede obtener el préstamo en 3 a 5 días, el proceso comienza desde la aprobación; -registro de hipoteca---préstamo, tarda de 2 a 3 semanas.

Hipoteca y prenda

Las similitudes entre hipoteca y prenda:

1. Los préstamos hipotecarios y los préstamos prendarios se refieren a préstamos que los prestatarios obtienen de los bancos con determinadas partidas como garantía. Ambas son formas comunes de préstamos por parte de los bancos.

2. Tanto la hipoteca como la prenda son garantías. Garantía se refiere a un sistema en el que la ley utiliza el crédito del deudor o de un tercero o una propiedad específica para instar al deudor a cumplir con sus deudas con el fin de garantizar que un acreedor específico realice sus derechos de acreedor.

La diferencia entre prenda e hipoteca

(1) Los elementos de garantía proporcionados son diferentes. La garantía hipotecaria suele ser bienes inmuebles (como terrenos, casas), bienes muebles especiales (coches, barcos, etc.); las prendas son principalmente bienes muebles (como certificados de depósito, bonos).

(2) Las formas de los tubos son diferentes. La hipoteca no transfiere la forma de posesión y administración del bien pignorado, y el deudor hipotecario sigue siendo responsable de la custodia del bien pignorado. La prenda cambia la forma de posesión y custodia del bien pignorado, y el acreedor hipotecario es responsable de la custodia; del bien pignorado. Por ejemplo: hipotequé mi propiedad pero la propiedad permanece en mi posesión y custodia. Si prometo un comprobante de depósito, el comprobante de depósito está en posesión y custodia del acreedor.

(3) La hipoteca sólo tiene un efecto puro de garantía, mientras que en la prenda el acreedor prendario no sólo controla el bien pignorado, sino que también tiene el efecto de gravamen.

(4) Los derechos de disposición son diferentes. Si el deudor no puede pagar la deuda a tiempo, el acreedor no tiene derecho directo a disponer del bien hipotecado y necesita negociar con el deudor hipotecario o completar la enajenación del bien hipotecado después de una decisión judicial mediante apelación mientras se realiza la enajenación; de la cosa pignorada no requiere negociación ni sentencia judicial, y excede El acreedor puede proceder a la enajenación dentro del plazo fijado en el contrato.