¿A qué debe prestar atención al invertir en bienes raíces comerciales?

Los bienes raíces comerciales han sido un lugar de inversión popular en los últimos años, y cómo invertir en bienes raíces comerciales de alto rendimiento siempre ha sido una preocupación constante para los inversores. Entonces, en el entorno del mercado inmobiliario comercial de este año, ¿cómo pueden los inversores jugar bien sus cartas de inversión y obtener altos rendimientos de las inversiones?

Determinar la tasa de rendimiento antes de comprar es clave

Retorno de la inversión (ROI) = beneficio anual o beneficio anual medio/inversión total × 100%. La inversión tiene que ver con el rendimiento Según el análisis de la industria, las empresas con una tasa de rendimiento anual promedio de más del 7% pueden considerar invertir en proyectos con una inversión de capital relativamente grande; las empresas con una tasa de rendimiento anual promedio de más del 5% también pueden hacerlo; consideró.

Al mismo tiempo, al invertir en tiendas, no se debe buscar ciegamente la ubicación. Algunas tiendas tienen precios demasiado altos y el alquiler simplemente no es suficiente para mantenerlas. Si un pequeño cliente compra una tienda a un precio elevado, inevitablemente exigirá un alquiler elevado, lo que ejercerá una gran presión sobre el negocio. Según el método de venta con arrendamiento posterior, es más probable que el alquiler y el precio de venta estén desconectados. Los precios de venta excesivamente altos son en realidad precios de venta espumosos y, a veces, crean la ilusión de un aumento de los precios, lo que hace que los inversores que ya son irracionales se entusiasmen aún más.

Los inversores deben actuar dentro de sus posibilidades y evaluar plenamente los niveles de ingresos y las capacidades de pago futuros. Porque cuanto mayor sea el precio de venta inicial de una tienda, menor será la tasa de retorno de la inversión y mayor será el riesgo financiero, lo que afectará el retorno de la inversión en la tienda. Además, preste atención al estado del desarrollo inmobiliario alrededor de las tiendas. La mejora del valor de las tiendas es un proceso dinámico y se deben considerar plenamente los cambios en los precios inmobiliarios y el costo de las tenencias de capital.

Considera 5 cuestiones importantes a la hora de comprar

1. Considera la forma de la tienda. En términos generales, las tiendas comunitarias tienen consumidores relativamente fijos, y la ubicación y el tráfico tienen poco impacto en las operaciones de las tiendas, mientras que las tiendas en los grandes centros comerciales o calles comerciales están estrechamente relacionadas con la ubicación geográfica y las condiciones del tráfico; Una vez que el cliente determina la forma de la tienda a comprar, debe analizar la situación en esta área y no agarrar todo de una vez.

2.Considerar los proyectos empresariales de la tienda. Los distintos proyectos empresariales conducen naturalmente a distintos tipos de empresas. Los formatos comerciales tienen un "efecto de convergencia". Si un determinado formato comercial en un terreno es muy grande, los ingresos por inversiones del cliente también aumentarán proporcionalmente. El "efecto escala" es más beneficioso para los inversores primerizos.

3. Considerar políticas relevantes. Como mejoras de transporte y carreteras, reconstrucción de zonas antiguas, reubicación municipal, etc. Operar una tienda es una inversión a largo plazo y depende en gran medida de las políticas. Los clientes deben tener un conocimiento profundo de la situación futura de la tienda comprada para garantizar que aumente el valor de la tienda.

4. Considerar la madurez comercial de la ubicación de la tienda. Los precios de las tiendas en las zonas maduras son muy caros, mientras que los precios de las tiendas en las zonas en crecimiento no son muy altos. Tenga en cuenta que estos últimos pueden subir mucho en unos años. Las tiendas de ambas zonas tienen sus propios valores y riesgos de inversión, que requieren suficiente atención.

5. Considerar la operación y gestión posterior de la tienda. Más riesgos para las tiendas provienen de operaciones y gestión posteriores. Si la gestión empresarial es deficiente, significa un fracaso absoluto de la inversión, por lo que es necesario examinar de antemano la solidez operativa de la gestión empresarial.

Al firmar un contrato, es necesario aclarar el compromiso del comerciante.

Primero, preste atención al área compartida compartida. Para los compradores, el precio unitario de las propiedades comerciales es más alto que el de las propiedades residenciales. Para evitar el problema de la distribución desigual de las áreas de propiedad, sólo si el acuerdo es estricto y detallado de antemano se pueden proteger los derechos sin problemas cuando surjan problemas.

En segundo lugar, prestar atención al compromiso de lease back. El arrendamiento posterior es una herramienta de promoción utilizada por los desarrolladores. Significa que después de que el comprador de la vivienda pague el precio de la vivienda, el propietario alquilará la propiedad dentro de unos años y el propietario podrá obtener un rendimiento fijo del arrendamiento. A primera vista, el rent-back ofrece beneficios garantizados a los compradores de viviendas, pero en realidad no es así. Si el promotor no entrega la propiedad a tiempo y no paga el retorno del arrendamiento, el inversor no estará protegido por la ley porque la propiedad no ha sido entregada al promotor y el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes no será efectivo. Además, hay bastantes desarrolladores que adoptan métodos de compromiso no escrito, solo escriben el compromiso de alquiler en anuncios o hacen compromisos orales por parte del personal de ventas, pero no existe un acuerdo correspondiente en el contrato de compra de la vivienda. más atención a esto.

(La respuesta anterior se publicó el 13 de marzo de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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