¿Qué debo hacer si la inversión fracasa y el préstamo no se puede pagar?

Si el préstamo no se puede pagar debido a una falla en la inversión, el cliente debe devolver la mayor cantidad de dinero posible (recuerde reservar algo para gastos de subsistencia) y luego hipotecar y subastar los activos a su nombre. como bienes raíces y automóviles, para pagar deudas.

Además, los clientes pueden intentar pedir dinero prestado a familiares y amigos cercanos para recaudar fondos para el pago y usted puede comunicarse de manera proactiva con el banco procesador de préstamos (institución/plataforma de crédito) para explicar claramente su situación personal e indicarlo; no tiene los fondos por el momento. Si tiene la capacidad de pagar la deuda y expresa su voluntad de pagarla activamente, puede intentar solicitar una extensión del período de pago y pagar la deuda en cuotas.

El banco gestor del préstamo (institución/plataforma de crédito) lo considerará apropiado después de recibir la solicitud de extensión del cliente. Si se puede conceder, el cliente discutirá un plan de pago adecuado con la otra parte y luego reembolsará el préstamo en cuotas puntuales de acuerdo con el nuevo plan de pago.

También debemos prestar atención a responder las llamadas de cobro del banco gestor de préstamos (institución/plataforma de crédito) de manera oportuna. Si lo ignoramos y continuamos pagando los pagos atrasados, es probable que la otra parte presente una demanda ante los tribunales.

Objetos y condiciones de los préstamos del fondo de previsión:

Antes de que el prestatario solicite un préstamo, el individuo y su empleador deben haber pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo, cumplir con los requisitos de préstamos del fondo de previsión local y tener plena capacidad de conducta civil. Los empleados pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda al comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas.

Monto, plazo y tasa de interés del préstamo del fondo de previsión:

1. Monto del préstamo: el monto del préstamo del prestatario no excederá el 70% del precio total de la casa comprada; el monto máximo del préstamo especificado por el centro de gestión.

2. Plazo del préstamo: El plazo máximo del préstamo es de 30 años.

3. Tasa de interés: La tasa de interés actual para los préstamos del fondo de previsión es del 4% durante 5 años o menos, y del 4,5% durante 5 a 30 años. Durante el período del préstamo, si se ajusta la tasa de interés legal, si el período del préstamo es de un año, el interés se calculará de acuerdo con la tasa de interés estipulada en el contrato, si el período del préstamo excede un año, la nueva tasa de interés será; Se aplica a partir del 1 de enero del segundo año.

Proceso para préstamos del fondo de previsión:

1. El prestatario acude al centro de gestión para recoger y rellenar el "Formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda" y presentar una solicitud. al centro de gestión junto con los materiales de apoyo pertinentes.

2. El centro de gestión revisará y evaluará la autenticidad y legalidad de los documentos presentados por el prestatario, y consultará al prestatario entrevistándolo y consultando la base de datos de crédito personal aprobada por el Banco Popular de China. y la autoridad crediticia (incluido el cónyuge) y revisar la elegibilidad y solvencia del prestatario.

3. Una vez aprobado el préstamo, el prestatario debe firmar un contrato de préstamo y los contratos o acuerdos relacionados con el centro de gestión o la agencia de gestión de préstamos confiada por el centro de gestión.

4. Si se adopta garantía de compra de vivienda, se realizarán los trámites de garantía ante la sociedad de garantía; si se trata de hipoteca o prenda, se realizarán los trámites de registro de hipoteca o de congelación de pagos.

5. El banco encargado gestionará los procedimientos de emisión del préstamo de acuerdo con los requisitos de encomienda del centro de gestión y transferirá los fondos del préstamo a la cuenta bancaria designada.

En segundo lugar, préstamos comerciales

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos para que los residentes urbanos compren. casas ordinarias para uso propio, aplicar la tasa de interés legal del préstamo.

Condiciones de solicitud de préstamo comercial:

1. Existe un límite de edad superior para solicitar un préstamo comercial. Los solicitantes deben ser adultos mayores de 65 años, hombres menores de 60 años. mujeres menores de 55 años.

La edad debe ser anterior a la jubilación y la edad del préstamo después de la jubilación no debe exceder los 5 años; debe tener comprobante de ingresos y extractos bancarios

2 Tener estatus de residencia legal; . Tener una ocupación e ingresos estables;

4. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

5. son reconocidos por el banco prestamista, o (y) tienen activos que cumplen con las regulaciones El garante proporciona garantía de acuerdo con las condiciones

6.

7. Si hay un depósito no menor al pago inicial requerido para la compra de una casa, el pago por adelantado para la compra de la casa. Si el pago se ha realizado a la unidad vendedora, proporcione el original y la copia de la misma. recibo de pago.

Proceso de tramitación del préstamo comercial:

1. El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el vendedor y paga el pago inicial al mismo tiempo.

2. Envíe los materiales pertinentes a la revisión del bufete de abogados;

3. Después de recibir la "Opinión legal" emitida por el bufete de abogados, el banco firma un contrato de préstamo, un contrato de hipoteca y un contrato de garantía con el comprador de la vivienda;

4. De acuerdo con la Información relevante, realizar trámites como registro de hipoteca, seguro de vivienda y certificación notarial de contratos, y emitir préstamos.

Tercero, préstamo combinado

Un préstamo combinado significa que un prestatario que cumple con las condiciones para un préstamo comercial para vivienda personal también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal mientras solicita un préstamo personal. Préstamo comercial para vivienda Puede utilizar la casa urbana independiente adquirida (u otro método de garantía aprobado por el banco) como garantía para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal del banco al mismo tiempo.

A la hora de solicitar un préstamo de cartera, el proceso de revisión inicial es el mismo que para los préstamos de fondos de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario va al banco para gestionar otros procedimientos para un préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco. Una vez completadas las dos aprobaciones de préstamos, el banco los asignará a la cuenta de la unidad de ventas al mismo tiempo. En los préstamos combinados, los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales tienen el mismo plazo, fecha de préstamo y fecha de reembolso, pero tienen tasas de interés diferentes.