¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario?
Creo que todo el mundo sabe que puedes ir a un banco a hipotecar tu casa, y también puedes solicitar un préstamo para la casa hipotecada. Si no saca el dinero, no se desarrollará mal, lo que se ha convertido en un punto positivo en el mercado de préstamos hipotecarios. El banco también presentó en detalle el proceso de préstamo hipotecario. ¿Información para hipotecar casa?
¿Novedades?
1. El vendedor propone al banco prestamista la intención de cooperar con un préstamo hipotecario. El banco prestamista firmará un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario con el vendedor calificado basándose en su proyecto de desarrollo, calificaciones de construcción, calificación crediticia, conducta del responsable, reputación social corporativa, solidez técnica y condiciones operativas.
2. El prestatario realiza un pago inicial de más del 30% del pago de la vivienda (solicite un préstamo hipotecario al banco prestamista con el contrato de compra de la vivienda, el recibo de compra de la vivienda del 30%, el documento de identidad y prueba de estado civil y firmar el préstamo después de abrir una cuenta de depósito en el banco prestamista. Contrato, después de completar los procedimientos del préstamo, depositar el dinero en la cuenta del vendedor (el cliente adopta el principio de seguro voluntario) y notificar al cliente que presente el contrato al vendedor.
3. A partir de ahora, el prestatario solo deberá presentar el contrato antes del día 20 de cada mes (trimestralmente). se deducirá automáticamente de la cuenta del prestatario, y el certificado de propiedad del banco de préstamo y los procedimientos de registro de hipoteca de la vivienda se implementarán estrictamente de acuerdo con los estándares de cobro de las autoridades competentes pertinentes, y no se cobrarán honorarios de agencia. El prestatario debe proporcionar todos los materiales. requerido para los procedimientos anteriores Una vez pagado el préstamo, el préstamo se devolverá al cliente
Solicitar la hipoteca de la casa nuevamente
1. documento de identidad del cónyuge, registro del hogar, certificado de estado civil, certificado de ingresos del solicitante y del cónyuge y otra prueba de propiedad de la hipoteca.
2. tasa de interés bancaria y método de pago La tasa de interés bancaria deberá cumplir con la tasa de interés de préstamo comercial durante el mismo período especificado por el Banco Popular de China o puede fluctuar adecuadamente si el plazo del préstamo es inferior a un año, puede optar por reembolsar; el interés mensual o trimestralmente. Si el plazo se limita a más de un año, puede optar por reembolsar el principal y los intereses mensualmente.
Lo anterior presenta principalmente el. ¿Información de pago del proceso de préstamo hipotecario? Ahora cada vez más personas optan por comprar una casa, pero ahora, si tiene la idea de solicitar un préstamo, el proceso de solicitud de préstamo es engorroso y complicado. todos
2. Cómo refinanciar una casa hipotecada
Calcula cuánto dinero necesitas pedir prestado al banco para renovar tu casa. No es necesario pagar intereses Recientemente, este tipo de negocio se ha convertido en un nuevo punto brillante en el mercado de préstamos hipotecarios. Entonces, ¿cómo refinanciar una casa hipotecada? ¿Cómo rehipotecar? Hay tres formas de refinanciar una casa. Una es solicitar un segundo préstamo según el pago mensual de la hipoteca. El pago mensual puede ser de 50 veces en tres años y de 80 veces durante más de tres años. En segundo lugar, puede pagar primero los intereses y luego el principal. Las reglas semanales para aumentar los fondos son relativamente simples. En tercer lugar, si la hipoteca se ha pagado durante varios años y el valor de la propiedad ha aumentado, se puede liquidar en este momento. Liquide el préstamo hipotecario. Luego vaya al banco para solicitar un préstamo hipotecario, lo que puede aumentar el monto del préstamo. 2. Proceso de refinanciación de la hipoteca 1. El prestatario debe presentar una solicitud de préstamo por escrito y proporcionar documentos de respaldo, como un certificado de propiedad y una identificación. tarjeta documentos originales, certificado de estado civil, certificado de ingresos, etc. El banco determinará el monto del préstamo y el método de pago en función de los documentos de respaldo proporcionados. 2. El comprador y el vendedor deben abrir una cuenta en el banco prestamista. depositará el pago inicial en la cuenta designada. 3. Aprobado por el banco prestamista Luego, el prestatario puede firmar un contrato con el banco y luego manejar la transferencia de la casa, el seguro y otros procedimientos. póliza de seguro y otros certificados de propiedad al banco para la hipoteca. Una vez completados todos los trámites, el banco transferirá el monto del préstamo a la cuenta abierta. Según la autorización de transferencia, el préstamo se transferirá de la cuenta del prestatario a la cuenta del vendedor. Resumen del editor: ¿Cómo refinanciar una casa hipotecada? Además del proceso de refinanciación de hipotecas, creo que todos lo entenderán después de leer el artículo. Espero que el contenido anterior pueda brindarle ayuda y sugerencias. Si necesita más información relacionada, continúe siguiéndonos. Ingrese al área y obtenga un presupuesto de renovación gratuito.
3. ¿Cómo permutar dos casas hipotecadas?
1. Compré una casa nueva, la hipotequé, pagué impuestos, etc. , pero quiere cambiar de casa sin obtener el título de propiedad.
Esta situación es la más problemática. La Autoridad de Vivienda no acepta transacciones. Debe liquidar el préstamo y tener un certificado de propiedad inmobiliaria antes de poder cambiar la casa.
El proceso de solicitud de intercambio de casa consiste en que el promotor y el comprador rescinden el contrato de venta de la casa original, el promotor liquida el préstamo bancario de una sola vez, finaliza el contrato de préstamo entre el comprador y el banco y luego firma un nuevo contrato de venta de casa. contrato con el comprador original. Si aún necesita un préstamo para su nueva casa, deberá volver a solicitar un préstamo bancario.
Los propietarios individuales que pagaron el impuesto sobre la escritura y el fondo de mantenimiento no pueden obtener un reembolso y solo pueden pedirle al desarrollador que negocie.
Se debe prestar atención a los procedimientos de devolución de impuestos para la compra de vivienda:
a. Después de firmar un contrato de compra de vivienda y pagar el pago inicial, el agente inmobiliario está obligado a emitir un documento. factura del importe correspondiente (no se aceptan recibos) para determinar la fecha de compra.
b.Antes de obtener el certificado de derechos de propiedad, acuda al departamento financiero de la unidad para pagar el impuesto sobre la renta personal con el contrato de compra de la vivienda y la factura de pago inicial, y conserve los originales y copias correctamente. certificado de derechos de propiedad, solicitar registro para devolución de impuestos.
2. Compré una casa nueva pero no pagué el pago inicial ni solicité una hipoteca.
¿Puedo cambiar de casa antes de pagar el enganche? ¿Puedo cambiar de casa si no consigo el préstamo hipotecario? ¿Cómo cambiar una casa no registrada? Si el motivo del cambio de casa es razonable, se puede negociar directamente con el promotor.
3. Compró una casa de segunda mano, o compró una casa nueva y quiere cambiar la casa después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Si este es el caso, solo se puede manejar de acuerdo con el proceso general de transacción de vivienda de segunda mano, es decir, vender primero y luego comprar o comprar primero y luego comprar. Los detalles dependen de los fondos. y políticas de límite de compras y préstamos.
4. ¿Cuál es el proceso de refinanciación de una casa hipotecada?
La mayoría de la gente sabe que un inmueble se puede hipotecar, pero pocas personas saben que un inmueble se puede hipotecar dos veces, lo que significa que el inmueble hipotecado se puede volver a hipotecar a otros, y los trámites son engorrosos, por lo que la mayoría de la gente no lo vuelve a hacer. Entonces, ¿cuál es el proceso de préstamo hipotecario para una segunda vivienda? Al respecto, el editor encontró algunos datos sobre la segunda hipoteca de la casa a compartir.
El artículo 199 de la Ley de Propiedad de mi país establece que si un mismo inmueble está hipotecado a más de dos acreedores, el producto del remate o venta del inmueble hipotecado se liquidará de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) Si los derechos hipotecarios hubieren sido inscritos, se liquidarán en el orden de la inscripción; si el orden fuere el mismo, se liquidarán en proporción a los derechos del acreedor;
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(2) Si la hipoteca registrada se cancela antes que la hipoteca no registrada;
(3) Si la hipoteca no está registrada, se cancelará en proporción a los derechos del acreedor. Es decir, incluso si ha hipotecado todas sus casas al banco y ha pasado por los trámites de registro de hipoteca, aún puede hipotecar su casa a otros para financiarla, pero el orden de pago será diferente cuando la propiedad hipotecada se venda a subasta.
También se entiende que 201165438 El gobierno municipal de Wenzhou emitió las "Medidas provisionales para fortalecer el registro y la gestión de bienes raíces y otras hipotecas sobre propiedades" el 6 de febrero. El 29 de marzo de 2012, Wenzhou emitió el "Reglamento complementario sobre el fortalecimiento del registro y la gestión de hipotecas sobre bienes inmuebles y otras propiedades". Estas regulaciones regulan los préstamos de segundas hipotecas a nivel de gobierno local.
Además, los préstamos hipotecarios inmobiliarios tienen una definición muy amplia de inmueble, incluyendo tanto edificios comerciales como edificios de oficinas, como tiendas, edificios de oficinas, hoteles, etc. y la casa. Por lo tanto, siempre que el producto de préstamo hipotecario inmobiliario del banco no indique específicamente que se trata de un préstamo hipotecario para vivienda comercial, incluso si el espacio comercial o de oficina utilizado por la empresa está arrendado, siempre que el propietario de la empresa tenga bienes personales, Puede utilizarse como garantía para solicitar un préstamo para la empresa.