Nuevo Grupo Oupeng: El misterio del controlador real ｜ Empresa inmobiliaria costosa y oculta
Según el editor, son discretos, misteriosos y acomodados, son tenaces y especiales en el cultivo de sus raíces y no buscan hacerlo público. Leju Finance lanza una serie de grandes inmersiones para que las "empresas inmobiliarias ocultas" descubran sus historias de icebergs submarinos. Este número se centra en el Nuevo Grupo Oupeng en la trigésima quinta serie de fondos iniciales.
Planificación: Chen Haibao
Coordinador: Wang Jingbin y Wang Caixia
Escrito por: Youran
Hace 6 días, una gran reunión en el hotel Chongqing de Beijing. El salón parecía mucho más animado de lo habitual. Aquí se celebró la sexta reunión del consejo de la cuarta sesión de la Cámara de Comercio Empresarial Beijing-Chongqing. En la reunión, más de 60 personas, incluidos líderes de la cámara de comercio, unidades miembros y representantes del gobierno municipal de Chongqing en Beijing, votaron unánimemente levantando la mano y eligieron por unanimidad al Nuevo Grupo Oupeng como unidad presidenta ejecutiva de la 4.ª Conferencia de Beijing. Cámara de Comercio Empresarial de Chongqing.
New Oupeng Group es una empresa nacida y criada en Chongqing que siempre se ha adherido al modelo de desarrollo de "educación + bienes raíces".
Tiene dos negocios principales, educación y. bienes raíces. Según el sitio web oficial de New Oupeng Group, New Oupeng Real Estate Group se ha clasificado entre las 100 principales empresas inmobiliarias de China durante 7 años consecutivos, y la solidez integral de la empresa la sitúa entre las 50 principales empresas inmobiliarias de China.
Sin embargo, New Oupeng es muy discreto y rara vez habla incluso de eventos importantes como la reubicación de la sede. En enero de este año, New Oupeng trasladó silenciosamente la sede de su grupo a Beijing.
En el ámbito inmobiliario, Xinoupeng es un desconocido desde hace mucho tiempo. No fue hasta 2014 que un escándalo relacionado con el cambio colectivo de empleo de ejecutivos de empresas inmobiliarias en la industria inmobiliaria de Chongqing hizo famoso a Xinoupeng. ¡El nuevo Grupo Oupeng alcanza la cima de la opinión pública por primera vez!
Sin embargo, el desarrollo posterior no fue fácil y la mayoría de los administradores inmobiliarios estrella que llegaron a la empresa se fueron uno tras otro. En el campo inmobiliario, Xinoupeng es mucho menos famoso que en el campo de la educación.
El discreto silencio de Xin Oupeng siempre hace que la gente olvide su existencia. ¿Qué está haciendo?
Education City Dream
En 2014, New Oupeng Real Estate Group lanzó la estrategia de desarrollo nacional de “basarse en el oeste, desarrollar el norte de China y avanzar hacia las llanuras centrales”.
En abril de 2016, New Oupeng lanzó la "Estrategia 331" para implementar rápidamente su producto principal "New Oupeng Education City" en ciudades nacionales clave y mercados extranjeros.
En la actualidad, Xinoupeng ha entrado en 11 ciudades en 4 provincias, incluidas Chongqing, Chengdu, Xi'an y Jinan, con un volumen de desarrollo anual de más de 2 millones de metros cuadrados. En junio de este año, New Oupeng Group tiene una reserva de tierra de aproximadamente 8.000 acres.
En Chongqing, New Oupeng tomó la iniciativa en el desarrollo y construcción de dos Nuevas Ciudades Educativas de Oupeng. Entre ellos, la primera Nueva Educación Oupeng está ubicada en Jiangbeizui, el principal distrito financiero de Chongqing, y cubre un área de aproximadamente 325 acres. Este se ha convertido en el producto y marca de referencia de la "Nueva Ciudad Educativa de Oupeng". Otra nueva Ciudad Educativa de Oupeng está ubicada en la Ciudad Vocacional del Distrito de Banan, construida conjuntamente con el Gobierno del Distrito de Banan, y cubre un área de aproximadamente 102 acres.
Sin embargo, el diseño de New Oupeng en las ciudades nacionales no ha sido fácil. Entró en Chengdu por primera vez y ganó el "Rey de la Tierra" con un alto perfil, pero se encontró con una confusión cuando se retiró y perdió. 298 millones de yuanes.
Mientras desarrolla el mercado interno, New Oupeng también está acelerando su diseño en el mercado extranjero, apuntando a las tres regiones principales de América del Norte, Australia y Europa. Actualmente, ha establecido empresas en Rumania, Los Ángeles y otros. ciudades y ganó con éxito 10 proyectos múltiples.
El 19 de junio de este año, se inició la construcción del nuevo proyecto "Los Angeles International Education Camp" de Oupeng American Milani.
Después de 6 años de diseño estratégico, New Oupeng ha formado los productos principales de “una ciudad, un pueblo, un puerto”: New Oupeng Education City, New Oupeng Education Town y New Oupeng International Talent Port. Además, New Oupeng ha dejado clara su lógica de desarrollo con la educación como elemento principal y el sector inmobiliario y las finanzas como dos alas.
De "Oupeng" a "New Oupeng"
El concepto de desarrollo de "educación +" de New Oupeng se remonta al fundador Zhou Yongyong y al predecesor de New Oupeng: —Oupeng Company .
En 1993, hubo una ola de entusiasmo por la gente por hacer negocios en todo el país. La Universidad de Chongqing y Hong Kong Xunhui Development Co., Ltd. invirtieron 1,8 millones de yuanes y 1,2 millones de yuanes respectivamente para establecer conjuntamente Oupeng Computer Software Company.
En julio del mismo año, la empresa comenzó a trasladar su negocio al desarrollo inmobiliario, construcción de ingeniería, etc., y al mismo tiempo cambió su nombre a Chongqing Oupeng Property Development Co., Ltd. Esta es la primera vez que cuenta con propiedades inmobiliarias. Posteriormente, Oupeng Property Development Co., Ltd. estableció una empresa conjunta con otras empresas para establecer Oupeng Technology. En 2010, Oupeng Property pasó a llamarse Chongqing New Oupeng Real Estate (Group) Co., Ltd., completando su transformación de privatización.
En 2002, las empresas dirigidas por escuelas de todo el país se enfrentaron a una ola de declive y las empresas de Oupeng alcanzaron el fatídico nodo de la reestructuración.
En ese momento, Zhou Yongyong, que solo tenía 30 años, vio esta excelente oportunidad.
Zhou Yongyong y su esposa Wang Ping fundaron Chongqing Jixu Construction Co., Ltd. en la ciudad de Bachuan, condado de Tongliang, su ciudad natal, y adquirieron el 80% de las acciones de Oupeng Technology por 11,2 millones de yuanes. Se desempeñó oficialmente como presidente de Oupeng Technology.
A lo largo del camino, la industria educativa de Oupeng Technology se ha desarrollado sin problemas, construyendo la escuela secundaria Bachuan, abriendo una universidad de educación vocacional en bienes raíces, etc. Tanto "New Oupeng" como "Bachuan" han sido reconocidos como "los Marcas notoriamente conocidas".
Hasta 2014, Zhou Yongyong tenía nuevas ideas de desarrollo y amplió el sector inmobiliario en torno a "educación +". En este momento, lo que más necesita son talentos en el campo inmobiliario.
Zhou Yongyong comenzó a "cazar furtivamente" a personas de todo el círculo inmobiliario de Chongqing y estableció un mecanismo de socios comerciales. Zhang Xueqiao, ex subdirector general de Longfor Chongqing Company, Li Zhanhong, ex vicepresidente de Jinke Group, Wei Li, ex director general de Dongdong Real Estate, Zhang Weigeng, ex presidente de Chongqing Huayu, Qin Xiaodong, ex presidente de Guanghua Group y un alto ejecutivo de Country Garden Group fueron incluidos. Bajo Zhou Yongyong, se convirtió en su mano derecha en el desarrollo del mercado inmobiliario.
Zhou Yongyong pudo reclutar a tantos gerentes profesionales de bienes raíces de Chongqing reconocidos en solo un año, principalmente debido al mecanismo de socios comerciales. Detrás de esto está la ambición de Zhou Yongyong de gastar dinero y reunir gente, así como su visión general del desarrollo futuro de la empresa. Como comentó Li Zhanhong: Este mecanismo es una tendencia y es una tendencia abierta.
Ideal y realidad
En 2014, los gerentes estrella se reunieron y New Oupeng Real Estate alcanzó la cima de su fama.
"Cotizará en Hong Kong en unos 3 años y entrará entre las 20 principales empresas inmobiliarias del país en 3 a 5 años", Li Zhanhong, presidente ejecutivo de New Oupeng Real Estate. , ha hecho anuncios destacados en diferentes ocasiones sobre el éxito del nuevo grupo Oupeng en el sector inmobiliario.
Han pasado varios años y los deseos de New Oupeng Real Estate no se han hecho realidad. No sólo no ha entrado entre las 20 principales empresas inmobiliarias chinas, no hay información sobre su cotización y hay signos de rendimiento decreciente año tras año.
Esto hizo que Boss Zhou sintiera por primera vez la enorme brecha entre el ideal y la realidad.
Recientemente, el Centro de Investigación CRIC publicó la "Lista de ventas de las 200 principales empresas inmobiliarias chinas de enero a junio de 2019". El monto de ventas (cantidad de flujo) de New Oupeng Real Estate fue de solo 3,22 mil millones de yuanes. menos que todo el año pasado 22%, ubicándose en el puesto 190. En 2018, el monto de las ventas fue de 14,96 mil millones de yuanes, ocupando el puesto 127; en 2017, el monto de ventas fue de 15,26 mil millones de yuanes, ocupando el puesto 100;
A juzgar por los datos anteriores, el rendimiento de New Oupeng Real Estate continúa disminuyendo y su clasificación también disminuye año tras año. ¿Qué pasó con el nuevo Oupeng?
De hecho, la "ambición" de New Oupeng no es solo en el sector inmobiliario, sino que siempre se ha adherido al modelo de desarrollo de toda la cadena ecológica de la industria con "educación +" como núcleo.
A lo largo de más de 20 años, New Oupeng se ha convertido en un grupo empresarial integral de decenas de miles de millones que integra cinco industrias principales: bienes raíces, educación, finanzas, parques y construcción. Los "bienes raíces" son sólo portadores de la ecología industrial de Nuevo Oupeng.
Por lo tanto, New Oupeng no puede considerarse con un estándar único para examinar una empresa inmobiliaria. Debo admitir que es una existencia especial. En general, la fortaleza integral de Nuevo Oupeng sigue aumentando.
En julio de 2019, New Oupeng fue seleccionada entre las 100 principales empresas privadas de Chongqing, ocupando el puesto 12.
¿Quién es el responsable real del tratamiento?
Debido al establecimiento del "mecanismo de socios comerciales" de Xinoupeng, el fundador y presidente de Xinoupeng, Zhou Yongyong, se retiró gradualmente detrás de escena y rara vez se paró frente al escenario, convirtiéndose en un misterio en el círculo inmobiliario de Chongqing. .
En los últimos dos años, los cambios de personal del New Oupeng Real Estate Group han sido muy frecuentes y alguna vez fueron difíciles de entender.
El 13 de septiembre de 2017, el director ejecutivo de New Oupeng Real Estate, Zhang Xueqiao, "asumió el control" de Zhou Yongyong, sucediendo como representante legal de New Oupeng Real Estate.
El 31 de mayo de este año, Zhang Xueqiao renunció y el representante legal de New Oupeng Real Estate fue cambiado a Ran Maolin, presidente de Chengdu Company of New Oupeng Education Industry Group.
Al mismo tiempo, la estructura accionaria de New Oupeng Group y sus filiales también está experimentando grandes cambios.
De 2015 a 2017, Zhou Yongyong llevó a cabo una serie de transferencias de activos dentro del departamento de Nuevo Oupeng. Según Qichacha, el 9 de noviembre de 2015, Chongqing New Oupeng Real Estate (Group) Co., Ltd. y los accionistas personas físicas, accionistas de Chongqing Zhongou Real Estate Development Co., Ltd., se retiraron y el capital se transfirió a los nombres de Yuan Jianping y Yang Minxia. En 2017, Chongqing Zhongou Real Estate Development Co., Ltd. pasó a llamarse Chongqing Zhongou Real Estate Brokerage Co., Ltd.
El 18 de julio de 2017, Zhou Yongyong transfirió todas las participaciones accionarias en Chongqing Ruiyuan Asset Management Co., Ltd. y Chongqing Xinoupeng Enterprise (Group) Co., Ltd. a Chongqing Zhongou Real Estate Brokerage Co. , Ltd.
En este punto, Chongqing China Europe se ha convertido en el principal holding y controla Chongqing New Oupeng Education Investment (Group) a través de las dos plataformas holding de Ruiyuan Assets y New Oupeng Enterprise Group Co., Ltd. , Chongqing New Oupeng Real Estate (Group) Co., Ltd., Chongqing New Oupeng Education Industry Development (Group) Co., Ltd., Shanghai New Oupeng Commercial Real Estate (Group) Co., Ltd., etc. New Oupeng es una empresa entidad en varios sectores importantes.
La mayoría de los representantes legales de las empresas mencionadas fueron cambiados a Yuan Jianping.
El 30 de mayo de 2018, Xunhui Development Co., Ltd., el accionista fundador de New Oupeng Group, se retiró de las acciones de New Oupeng Real Estate Group.
Actualmente, la información pública más reciente muestra que los accionistas de Chongqing New Oupeng Real Estate (Group) Co., Ltd. son Chongqing New Oupeng Enterprise (Group) Co., Ltd. (proporción de participación del 60%). y Chongqing Ruiyuan Asset Management Ltd. (proporción de participación del 40%).
Entre ellos, el mayor accionista de Chongqing New Oupeng Enterprise (Group) Co., Ltd. es Chongqing Ruiyuan Asset Management Co., Ltd., con una proporción de participación del 98,06%, mientras que la esposa de Zhou Yongyong, Wang Ping posee sólo el 1,94%.
Además, Chongqing Zhongou Real Estate Brokerage Co., Ltd. controla al 100% Chongqing Ruiyuan Asset Management Co., Ltd., y el mayor accionista de Chongqing Zhongou Real Estate Brokerage Co., Ltd. es Yuan. Jianping, que posee el 90% de las acciones, y Yang Minxia posee una proporción del 10%.
Según Qichacha, desde el 18 de julio de 2017, el mayor controlador de Xinoupeng es Yuan Jianping. Pero el presidente del Grupo New Oupeng sigue siendo Zhou Yongyong. Hace apenas 6 días, en la sexta reunión de la junta directiva de la cuarta Cámara de Comercio Empresarial Beijing-Chongqing, Zhou Yongyong, como presidente, recibió el premio "Unidad de Presidente Ejecutivo" en nombre de la empresa y pronunció un discurso.
Se desconoce si Yuan Jianping posee acciones en nombre de Boss Zhou. Según información pública, el controlador real de New Oupeng Group es Zhou Yongyong, pero en términos de capital, el controlador real es Yuan Jianping. Entonces, ¿quién es el controlador real de New Oupeng Group?