¿Plantilla de contrato de venta de vivienda hipotecaria? ¿Proceso de transacción de casa hipotecaria?

1. Modelo de contrato de compraventa de vivienda hipotecaria

El contratista se denominará en adelante

Vendedor: Parte A

Comprador: Parte B

Nota: La Parte A compró una casa comercial de * * * * * * * Garden Real Estate Co., Ltd. con una hipoteca sobre XX, XX, XX, con un monto total de 1, 91.665 yuanes. La parte A paga el 30% del precio de la vivienda, que es 61.665 RMB. Los 65.438+0.300.000 yuanes restantes se compraron con una hipoteca de la sucursal de Yingshang del Industrial and Commercial Bank of China Co., Ltd., con un plazo de préstamo de 15 años. A la fecha de firma de este contrato se han emitido 15 meses de préstamos.

Después de una negociación completa entre la Parte A y la Parte B, la Parte A revende voluntariamente la casa durante el período de la hipoteca a la Parte B.

Condiciones de compra de la vivienda

Parte A y B acuerdan la casa hipotecaria El contrato de compraventa es el siguiente:

1 La Parte A revende voluntariamente las siguientes propiedades hipotecadas a la Parte B. Ambas partes acuerdan que el precio de transferencia de las propiedades hipotecadas es. RMB 7.965.438+034 yuanes (en mayúsculas: Qiwanjiuqianyi Ciento treinta y cuatro yuanes).

2. Al mismo tiempo, la Parte B pagará las tarifas correspondientes a la Parte A al comprar la casa hipotecada. Las siguientes tarifas se pagarán en base a las facturas.

1) La Parte A ha pagado un préstamo bancario a 15 meses de 16.260 yuanes.

2) La tarifa de registro de la hipoteca es de 285 yuanes,

3) La tarifa del notario del préstamo es de 200 yuanes.

4) El impuesto sobre la escritura es de 3833 yuanes.

5) El costo de la propiedad inmobiliaria es de 664 yuanes,

6) La tarifa del agua es de 840 yuanes,

7) La tarifa de electricidad es de 340 yuanes,

8) La tarifa de propiedad es de 155 yuanes,

9) La ventana de seguridad es de 3000 yuanes.

10) La tarifa de mantenimiento es de 2874 yuanes.

3. Una vez firmado y sellado este contrato, la Parte B pagará a la Parte A un depósito para la compra de la casa

15.000 RMB (en mayúsculas: ciento cincuenta mil). yuan).

La Parte A también deberá presentar todos los certificados y llaves de la casa relacionados con la casa hipotecada a la Parte B para su aceptación.

4. Las tarifas restantes se pagarán en efectivo después de que la Parte B se instale.

5. A partir de la fecha de firma de este contrato, la Parte B pagará el préstamo al banco de acuerdo con el "Contrato de Préstamo para Vivienda Personal" firmado por la Parte A. hasta que se liquide el préstamo. El periodo de amortización es desde abril de 2008 hasta 65438+10 meses. * * * 165 meses.

6. Después de que la Parte B pague el préstamo, la Parte A ayudará a la Parte B a manejar los procedimientos de transferencia de la casa dentro de los 6 meses.

Condiciones de vivienda

7. Condiciones de vida

(1) El número de certificado de propiedad de la casa es: Número de certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal:.

(2) Los derechos de uso del suelo de las viviendas hipotecadas se obtienen mediante transmisión. Una vez firmado este contrato, los derechos de uso del suelo dentro de la zona ocupada de la casa hipotecada se transmitirán junto con la casa hipotecada.

8. La Parte A informará verazmente a la Parte B sobre el entorno, finalidad, estructura interna, estado, instalaciones, calidad y demás estados y condiciones actuales de la casa, y no lo ocultará. La parte B conoce el estado actual y las condiciones del entorno de la casa, finalidad, estructura interna, estado, instalaciones, calidad, etc. y no tiene objeciones.

9. La Parte A garantiza que la propiedad del inmueble antes mencionado es clara. Si existen disputas sobre derechos de propiedad o reclamaciones y deudas relacionadas con la Parte A, la Parte A será responsable de resolverlas y asumirá la responsabilidad en litigios civiles. Por lo tanto, la Parte A debe ser responsable de compensar las pérdidas económicas causadas a la Parte B.

Incumplimiento del Contrato

10 Una vez firmado este contrato, será legalmente vinculante para ambas partes. . Antes de que la Parte B procese la transferencia de propiedad, la Parte A no reclamará la propiedad de la casa a la Parte B, ni podrá revelar la propiedad de la casa a un tercero.

11. Durante el período en que la Parte B reembolse el préstamo, la Parte B disfrutará de los beneficios y asumirá los riesgos, y la Parte A no interferirá.

12 Dado que la Parte A se niega a seguir los procedimientos de transferencia después de que la casa se revaloriza, la Parte B tiene derecho a exigir a la Parte A que devuelva el precio de compra, el préstamo bancario pagado y el precio de revalorización de la casa. . Fondos de renovación de la vivienda y otros gastos relacionados causados ​​por el impago.

13. Si la Parte B incumple el contrato a mitad de camino, la Parte B no tiene derecho a exigir a la Parte A la devolución del depósito.

Si la Parte A incumple el contrato a mitad de camino, la Parte A devolverá el doble del depósito a la Parte B dentro de los 30 días siguientes a la fecha del incumplimiento. Si la Parte B no paga el precio de compra a la Parte A a tiempo, o después de que la Parte B paga el precio de compra, la Parte A no ayuda a la Parte B a manejar la transferencia del certificado de bienes raíces a tiempo, la parte incumplidora pagará una multa del 2‰ del precio de la propiedad a la otra parte por cada día de retraso.

14. Los honorarios necesarios para tramitar los procedimientos de transferencia de bienes inmuebles antes mencionados correrán a cargo de la Parte B, y la Parte A ayudará a la Parte B en la gestión de los procedimientos relacionados con la transferencia.

15. Si surge alguna disputa durante la ejecución de este contrato, ambas partes la resolverán mediante negociación. Si la negociación fracasa, cualquiera de las partes puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular del condado de Yingshang.

16. El presente contrato entrará en vigor a partir de la fecha de su firma por ambas partes, y ambas partes deberán cumplirlo. Los asuntos no cubiertos en este contrato se pueden negociar por separado, y el acuerdo complementario tendrá el mismo efecto que este contrato después de ser firmado por ambas partes.

17. El presente contrato se realiza por triplicado, conservando cada parte un ejemplar.

Parte A (firma): Parte B (firma):

Número de DNI: Núm. de DNI:

* * *Persona autorizada:

Número de DNI:

Dirección: Dirección:

Teléfono: Teléfono.

Fecha, año y mes

2. Proceso de compraventa de hipoteca

1. Una vez que el cliente vendedor haya liquidado el pago restante de la hipoteca, podrá firmar. un contrato de venta formal con el comprador y obtener el certificado de título luego se registra en el centro de comercio de bienes raíces.

2, es decir, el comprador y el vendedor están garantizados por una compañía de garantía para realizar transacciones comerciales. El comprador solicita un monto de hipoteca separado, que puede ser igual, mayor o menor que el monto pendiente del vendedor.

3. El comprador paga el saldo al vendedor, pero el vendedor debe certificar ante notario los trámites pertinentes como compraventa, liberación de hipoteca, transferencia, registro de hipoteca, etc. A Zhongyuan United o un tercero de confianza del comprador y vendedor.

4. Zhongyuan United cobra el pago inicial del comprador y adelanta el pago al vendedor para liberar la hipoteca. Sin embargo, el comprador y el vendedor deben certificar ante notario la venta, la liberación de la hipoteca, la transferencia, el registro de la hipoteca y otros. procedimientos relacionados a Zhongyuan United. Cobrar las ganancias en lugar de un pago por adelantado. En este caso, la encomienda de tiempo completo debe ser firmada por el cliente del vendedor y la diferencia de precio pertenece al intermediario.