¿A qué debe prestar atención si desea pagar una gran cantidad de su hipoteca en un año?
2. Después de un año, si pagas el préstamo anticipadamente, será un incumplimiento de contrato y, por lo general, tendrás que pagar una penalización de un mes de alquiler.
3. Debido a que muchos contratos de préstamo no tienen cláusulas de indemnización, esta autoridad está en manos del personal, algunos la cobran y otros no.
4. Para reembolsar el préstamo por adelantado, debe informar al banco con antelación, depositar el dinero en la cuenta de amortización y redactar una solicitud por escrito de reembolso anticipado del préstamo.
5. Si ha completado el negocio de préstamos, existen dos métodos de pago: capital e intereses iguales y capital promedio.
Datos ampliados:
La amortización anticipada significa que el prestatario solicita al banco el reembolso de parte de su préstamo por adelantado, y garantiza que el préstamo no estará vencido en el mes anterior y el préstamo se reembolsará en el mes actual según la fecha especificada por el banco. Pagar todo o parte del préstamo en una sola suma.
El pago anticipado generalmente se divide en dos métodos: amortización anticipada parcial y amortización anticipada total.
Prepago
Dependiendo del método de pago, el prestatario puede optar por reducir el plazo o el importe. Se entiende que la mayoría de los bancos ofrecen actualmente cinco métodos de pago anticipado de préstamos para que los clientes elijan.
En primer lugar, todos los préstamos se reembolsan por adelantado, es decir, los clientes liquidan todos los préstamos restantes de una vez. (No es necesario pagar intereses, pero no se reembolsarán los intereses)
El segundo es liquidar parte del préstamo por adelantado y mantener sin cambios el monto de pago mensual del préstamo restante, acortando así el ciclo de amortización. (Ahorre más intereses)
En tercer lugar, cancele parte del préstamo por adelantado para reducir el monto de pago mensual del préstamo restante y mantener el período de pago sin cambios. (Reduce la carga del pago mensual, pero ahorra menos que el segundo tipo)
En cuarto lugar, pague parte del préstamo por adelantado, reduzca el monto del pago mensual del préstamo restante y acorte el ciclo de pago. (Ahorre más intereses)
En quinto lugar, el préstamo restante mantiene el monto total del principal sin cambios y solo acorta el período de pago. (El pago mensual aumentará y el interés disminuirá, pero es relativamente antieconómico)
Los expertos financieros sugieren que al pagar anticipadamente, se debe reducir el capital tanto como sea posible, acortar el período del préstamo y gastar menos intereses.
Método de pago
El método de pago se refiere al método mediante el cual el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo. El interés se calcula en función del principal restante del prestatario. Los diferentes métodos de pago determinan la rapidez con la que se paga el principal, lo que da como resultado diferentes pagos totales de intereses.
Método de pago de capital e intereses igual: el capital aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual permanece sin cambios;
El método de pago de capital promedio: el El capital permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el pago mensual disminuye.
En comparación con los dos, cuando el plazo del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos, en el período de pago anticipado, el monto de pago mensual del método de pago de capital igual es mayor que el capital e interés iguales. . Sin embargo, basándose en todo el período de pago, el método de pago de pagos iguales de capital ahorrará gastos de intereses del préstamo.
En términos generales, el método de pago de capital igual es adecuado para prestatarios que tienen una cierta base financiera, pueden soportar una fuerte presión de pago en la etapa inicial y tienen planes de pago anticipado.
El método de pago igual de capital e intereses facilita la organización de ingresos y gastos porque el monto de pago mensual es el mismo. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en el pago anticipado y cuyos ingresos. es relativamente estable.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Amortización anticipada de préstamos