¿Puede un préstamo hipotecario ser igual en monto de capital e intereses?
Los préstamos hipotecarios se pueden realizar con importes iguales de principal e intereses.
La igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago para préstamos para compra de vivienda, que consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. La fórmula de cálculo del pago mensual es la siguiente: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ^ número de meses de pago] / [(1 + tasa de interés mensual) ^ número de meses de pago - 1]. Primero el interés y luego el capital es un método de pago en el que los intereses se intercambian mensualmente y el principal se reembolsa una vez al vencimiento. Durante el período de reembolso, solo se reembolsan los intereses y no el principal.
Pago igual de capital e intereses: adecuado para personas con ingresos estables
Según expertos de la industria, el método de pago más popular que manejan actualmente los bancos es el pago igual de capital e intereses. Este método de pago consiste en sumar el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente durante cada mes del período de pago. Como pagador, usted paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
Pagar el préstamo hipotecario en cuotas iguales de principal e intereses. El prestatario asumirá la misma cantidad cada mes, lo que facilita la gestión de ingresos y gastos. El método de amortización igual de principal e intereses es especialmente adecuado para personas con ingresos estables y aquellas que compran una casa para vivir y cuyas condiciones económicas no permiten una inversión inicial excesiva.
Pago igual del principal: adecuado para personas con ingresos más altos
Además del método de pago igual del principal y los intereses, el pago igual del principal también es un método más común para pagar una hipoteca. el prestatario puede reducir gradualmente la carga a medida que aumentan los años de pago del préstamo. Este método de pago distribuye el capital cada mes y, al mismo tiempo, paga los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual.
La característica de utilizar pagos iguales de principal es que la carga mensual del prestatario es mayor al comenzar a pagar el préstamo que los pagos iguales de principal e intereses. Sin embargo, a medida que pase el tiempo, la carga de pago irá disminuyendo gradualmente. En comparación con el método de capital e intereses iguales del mismo plazo, este método de pago tiene un gasto total por intereses más bajo.
Reembolso del principal con intereses en el plazo previsto: Adecuado para inversores inmobiliarios
"Reembolso del principal con intereses en el plazo previsto" significa que el prestatario negocia con el banco para formular diferentes reembolsos para el amortización del principal del préstamo y de la unidad de tiempo. Es decir, puedes decidir por tu cuenta pagar en intervalos mensuales, trimestrales o anuales. De hecho, el prestatario combina los pagos mensuales en varios meses y los paga juntos según las diferentes situaciones financieras. Se informa que el banco que actualmente adopta el método de pago de intereses y principal a tiempo es China Merchants Bank. Plan de pago del principal El prestatario negocia con el banco, y cada pago del principal no es inferior a 10.000 yuanes, y el intervalo entre dos pagos no es superior a 12 meses. Los intereses se pueden pagar mensual o trimestralmente.