Riesgo del Préstamo de Certificado de Bienes Raíces Hipotecarios

1. Riesgo de incumplimiento

Incluso si el acreedor hipotecario es un banco, el prestatario seguirá teniendo riesgo de incumplimiento al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario. El riesgo de incumplimiento incluye el incumplimiento forzoso y el incumplimiento racional. . El incumplimiento forzoso significa que el prestatario se ve obligado a incumplir por algunas razones propias debido a una capacidad de pago insuficiente. Esto significa que el prestatario tiene la voluntad de pagar, pero no la capacidad de pagar. El incumplimiento racional significa que el prestatario incumple por iniciativa propia. La teoría de la equidad sostiene que en un mercado de capitales perfecto, un prestatario puede tomar la decisión de incumplir o no simplemente comparando el valor único de su casa con el tamaño de su deuda hipotecaria.

2. Riesgo de liquidez

Existen algunos riesgos en los préstamos hipotecarios inmobiliarios, incluido el riesgo de liquidez que se refiere al riesgo de que los depósitos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles. darse cuenta. Hoy en día, el riesgo de liquidez de los préstamos hipotecarios inmobiliarios se refleja en el hecho de que los préstamos para vivienda de mi país provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro absorbidos por los bancos son depósitos a corto plazo, generalmente de tres a cinco años, mientras que los de vivienda. Los préstamos hipotecarios son préstamos a largo plazo.

3. Riesgo del ciclo económico

El riesgo del ciclo económico es relativamente raro y se refiere al riesgo que surge de las fluctuaciones repetidas en el nivel general de la economía nacional en comparación con otras industrias. inmobiliario La industria es más sensible a los ciclos económicos.

4. Riesgo de tipos de interés

Creo que todo el mundo sabe que el riesgo de tipos de interés se refiere al riesgo que los cambios en los tipos de interés de los préstamos suponen para el valor de los activos del banco. El riesgo de tipos de interés está determinado por la estructura de capital de su negocio de depósitos a corto plazo y préstamos a largo plazo. Las fluctuaciones en los tipos de interés causarán pérdidas a los bancos, ya sea que suban o bajen. Si las tasas de interés aumentan, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también aumentarán, lo que puede aumentar la presión de pago del préstamo del prestatario. Cuanto mayor sea el monto del préstamo y cuanto más largo sea el período del préstamo, mayor será el impacto, aumentando así el riesgo de incumplimiento.