¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario para una casa con hipoteca impaga?
¿Puedo conseguir un préstamo hipotecario para una casa con la hipoteca impaga?
2. Si quieres solicitar un préstamo hipotecario, ¿qué debes hacer?
Si la propiedad del prestatario no puede utilizarse para préstamos hipotecarios antes de su liquidación, el título de propiedad ha sido hipotecado al banco. Sin un certificado de propiedad, el prestatario no puede realizar los trámites de registro de la hipoteca de la propiedad y, por lo tanto, no puede solicitar un préstamo hipotecario.
Si es fuerte, tiene un trabajo e ingresos estables y tiene un buen crédito personal, también puede solicitar un préstamo de crédito al banco nuevamente. Por lo general, el monto del préstamo es aproximadamente de 5 a 10 veces mayor que el del prestatario. ingresos mensuales. Sin embargo, según las reglamentaciones pertinentes, los bancos exigen que la suma del pago mensual original del prestatario más el pago mensual actual no supere el 50% del ingreso total del hogar. Si el prestatario solicita un préstamo por segunda vez, será más difícil y se considerará en función de su situación real.
Además, si el prestatario no puede volver a solicitar un préstamo al banco, puede intentar utilizar un préstamo privado. Los requisitos de las instituciones crediticias privadas son relativamente flexibles. Siempre que el prestatario tenga suficiente capacidad de pago, básicamente
3. ¿Se puede hipotecar una casa con hipoteca impaga?
¿Se puede hipotecar una casa con hipoteca impaga?
Bajo determinadas condiciones, también puedes solicitar un préstamo hipotecario para una casa que no haya liquidado su hipoteca. En este caso, el préstamo generalmente se denomina segunda hipoteca y no se puede solicitar directamente al banco. Generalmente, se requiere la solicitud de una garantía formal de una institución financiera.
1. Condiciones de los préstamos hipotecarios para vivienda impagos
1. Cumplir con las condiciones pertinentes para los préstamos hipotecarios para vivienda.
2. son claros y el prestatario puede proporcionar un certificado de propiedad;
3. La casa tiene espacio prestable y valor residual suficiente
4. El prestatario tiene ingresos laborales estables y buena capacidad de pago; y historial crediticio;
5. La vivienda no debe tener más de 20 años de antigüedad;
6.
2. Proceso hipotecario de una casa con hipoteca impaga
1 Preparación antes del préstamo
Buscar y contactar con el banco que pueda gestionar la segunda hipoteca del inmueble. con anticipación y prepárese. Reúna los materiales de solicitud de préstamo, como tarjetas de identificación, certificados de bienes raíces, contrato de préstamo original y registro de pago, busque una institución de garantía financiera formal y obtenga materiales de certificación de garantía.
2. Solicitud de préstamo
Traiga los materiales pertinentes al banco para presentar una segunda solicitud de préstamo hipotecario. El personal del banco le ayudará a recopilar los materiales pertinentes y le guiará a través de los procedimientos de solicitud de préstamo.
3. Aprobación del préstamo
El banco debe revisar los materiales relevantes, determinar si acepta otorgar un préstamo en función de las calificaciones integrales del prestatario, el valor de tasación de la propiedad y otros factores, y determinar. el monto del préstamo y la tasa de interés del préstamo.
Firmar el contrato
Una vez aprobado el préstamo, el prestatario acude al banco para firmar un nuevo contrato de préstamo.
5. Préstamos y emisión de préstamos
Luego, el banco prestará dinero y el prestatario deberá utilizar los fondos del préstamo recién emitidos para liquidar la hipoteca original y seguir los procedimientos de liberación. la hipoteca original.
6. Solicitar alta de nueva hipoteca.
Una vez completado el pago y la liberación de la hipoteca, debe acudir al nuevo banco prestamista para volver a registrar la hipoteca. Una vez completada la hipoteca, pague el préstamo a tiempo según lo estipulado en el contrato.
Cabe señalar que el importe del préstamo para una segunda hipoteca sobre una propiedad es relativamente bajo. Si el monto del préstamo hipotecario no es suficiente para pagar el préstamo hipotecario original, el prestatario debe cubrir él mismo el monto del reembolso. La tasa de interés del segundo préstamo hipotecario es relativamente alta, generalmente más alta que la tasa de interés del préstamo hipotecario original.
4. ¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario sobre un inmueble que tenga un préstamo pendiente?
En la actualidad, el límite de préstamo de los préstamos hipotecarios bancarios sobre inmuebles es generalmente del 50 al 70 del valor de tasación del inmueble. El banco evaluará exhaustivamente el monto específico en función de la ubicación de la propiedad y la capacidad de pago del individuo.
Algunas instituciones grandes pueden solicitar un precio de hasta 80 RMB durante la evaluación de la propiedad, pero la tasa de interés es más alta y adecuada para grupos con rotación a corto plazo.
Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario:
1. Solicite un préstamo al banco.
2 Después de que el banco lo acepte, evaluará el valor. de la propiedad hipotecada, y en base al valor evaluado Aprobación del monto del préstamo;
3. Firmar el contrato de préstamo, etc. ;
4. Gestionar el registro de hipotecas de bienes raíces (Vaya a la oficina de administración de viviendas para el registro de hipotecas y el departamento de administración de viviendas emitirá pruebas de otros derechos) (Materiales requeridos: formulario de solicitud de hipoteca, poder notarial; , carta de compromiso, negocio bancario Copia de la licencia, certificado de código de organización, cédula de identidad de persona jurídica del banco, etc. (con sello oficial del banco) Nota: Dado que el terreno está asignado, el terreno debe hipotecarse primero con la Oficina de Tierras y luego con la Oficina de Administración de Vivienda, que generalmente requiere 7 pasos. Se puede completar en un día y se puede completar en un mínimo de 15 días.
5. Préstamo bancario.