Proceso de refinanciamiento de hipotecas para viviendas Proceso de refinanciamiento de hipotecas para viviendas
La casa hipotecada puede ser hipotecada. En la actualidad, muchos bancos tienen este tipo de negocios y pueden refinanciar, pero no todos los bancos aceptan préstamos de segunda hipoteca. Por lo tanto, al solicitar una segunda hipoteca, primero debe encontrar el banco prestamista original. Si no, deberías buscar otro banco.
La hipoteca se refiere a un acuerdo escrito entre el deudor hipotecario y el acreedor para no transferir la posesión de la propiedad hipotecada y utilizar la propiedad como garantía de los derechos del acreedor.
Base legal:
Artículo 9 de las “Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas”
Si se constituyen más de dos derechos hipotecarios sobre un mismo inmueble , el deudor hipotecario deberá notificar al acreedor hipotecario los derechos hipotecarios creados.
Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no podrán exceder del valor del bien hipotecado.
Después de hipotecar el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, podrá hipotecarse nuevamente, pero no podrá exceder del saldo.
¿Se puede volver a hipotecar una casa hipotecada?
Puede obtener un préstamo durante el período de la hipoteca y el método de préstamo es un segundo préstamo hipotecario. El solicitante primero debe determinar la compañía de servicios hipotecarios y el plan de préstamo, firmar un contrato de préstamo después de la revisión de calificación del préstamo, pasar por los procedimientos hipotecarios y esperar el préstamo con el certificado hipotecario.
Base jurídica
Artículo 25 de las "Reglas generales para préstamos"
Si el prestatario necesita un préstamo, debe solicitarlo directamente al banco principal o al Banco agente de otros bancos Aplicar.
Artículo 29
Todo préstamo estará sujeto a un contrato de préstamo firmado por el prestamista y el prestatario. El contrato de préstamo debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el plazo del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones del prestatario y del prestatario, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. contrato y demás asuntos acordados por ambas partes. Para garantizar un préstamo, el garante deberá suscribir un contrato de garantía con el prestamista, o el garante deberá hacer constar los términos de garantía acordados con el prestamista en el contrato de préstamo, el cual deberá llevar el sello oficial del garante y firmarse por el representante legal. del prestamista. Garante o su agente autorizado. Para un préstamo hipotecario, el deudor hipotecario, el deudor pignorante y el prestamista deben firmar un contrato de hipoteca o contrato de prenda. Si se requiere registro, éste se registrará de conformidad con la ley.
Artículo 30
El prestamista deberá emitir el préstamo a tiempo de conformidad con el contrato de préstamo. Si el prestamista no desembolsa el préstamo a tiempo según lo estipulado en este contrato, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si el prestatario no utiliza los fondos según lo acordado en el contrato, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios.
¿Cómo conseguir un segundo préstamo para casa hipotecaria?
Condiciones para el préstamo de segunda hipoteca: 1. La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser una casa con un gran desarrollo de mercado y una casa comercial. 2. Para viviendas particulares, las viviendas incluidas en las dos hipotecas deberán ser viviendas existentes. 3. Esta casa es una casa de primera mano adquirida con un préstamo hipotecario del Banco de China. 4. Se ha realizado el registro de la hipoteca de la casa y nuestro banco es el acreedor hipotecario de la casa. 5. La casa ha sido asegurada y la póliza original está administrada por el Banco de China. Trámites requeridos: 1. Primero evalúe alrededor del 70% del valor de tasación general del préstamo y luego proporcione la tarjeta de identificación, el registro del hogar, el registro del hogar, el certificado de ingresos y el certificado de matrimonio. 2. Ir al banco para una entrevista, aprobar la carta de préstamo, liquidar por adelantado el último préstamo bancario y cancelar el registro de la hipoteca. 3. Acuda al Comité de Construcción para registrarse para una segunda hipoteca y el préstamo podrá emitirse en un plazo de 3 días. Base jurídica: Según la Ley de Propiedad, siempre que haya un saldo en el valor de la propiedad después de la primera hipoteca, se puede utilizar como una segunda hipoteca o una tercera hipoteca, las formas comunes de hipoteca de saldo en China; Generalmente son hipotecas de Wusetu, hipotecas de empeño o hipotecas de compañías de préstamos profesionales.
¿Se puede refinanciar por segunda vez una casa hipotecada?
En la actualidad, los precios de la vivienda siguen siendo altos y muchas personas de clase trabajadora optan por préstamos hipotecarios para comprar casas. Sin embargo, cuando los compradores de vivienda solicitan un préstamo hipotecario, deben cumplir con los requisitos establecidos por el banco. Entonces, ¿una casa hipotecada puede ser elegible para un segundo préstamo? ¿Cuáles son los dos procedimientos hipotecarios para obtener una hipoteca de vivienda? ¡Echemos un vistazo con el editor!
Uno. ¿Se puede refinanciar por segunda vez una casa hipotecada?
La casa hipotecada puede conseguir un segundo préstamo, pero las condiciones para el segundo préstamo son muy estrictas y todavía hay margen para un segundo préstamo. Si el monto del primer préstamo hipotecario es aproximadamente el 30% del precio tasado de la vivienda, es probable que el banco acepte la segunda hipoteca. Sin embargo, si el monto del primer préstamo hipotecario excede el 60% del precio tasado de la vivienda, los bancos generalmente. no aceptará el segundo préstamo.
2. ¿Cuáles son los dos procesos hipotecarios para hipotecar una casa?
1. Al solicitar una segunda hipoteca como hipoteca para una casa, el solicitante primero debe solicitar un préstamo al banco y proporcionar los materiales necesarios para la segunda hipoteca, como el certificado de propiedad inmobiliaria y la identidad. tarjetas de él mismo y de su cónyuge, certificado de matrimonio, certificados de ingresos, certificados de finalidad de préstamo y otros materiales pertinentes.
2. Ambas partes de la transacción de vivienda abren cuentas bancarias en el banco prestamista y el comprador de la vivienda deposita el pago inicial en la cuenta designada por el banco prestamista. Después de ser aprobado por el banco prestamista, el solicitante debe firmar un contrato de préstamo hipotecario y una carta de autorización de transferencia y deducción con el banco, y luego puede pasar por los procedimientos de transferencia de la casa y registro de la hipoteca.
3. El solicitante presentará el certificado de propiedad de la vivienda completo, la póliza de seguro y otros materiales al banco prestamista para la hipoteca. Después de recibir la información, el banco prestamista transferirá el monto del préstamo a la cuenta bancaria del solicitante y transferirá el préstamo a la cuenta bancaria del vendedor de una sola vez según la autorización de transferencia.
Resumen: Este es el contenido relevante sobre si una casa hipotecada puede obtener un segundo préstamo. Espero que pueda ayudar a los amigos necesitados. Por último, un recordatorio de que no todos los bancos admiten préstamos de segunda hipoteca. Debe consultar al banco antes de preparar los materiales para evitar sentirse abrumado.
Cómo rehipotecar una casa
Solicitar un préstamo a un banco sin retirar dinero ni pagar intereses. Recientemente, este tipo de negocio se ha convertido en un nuevo punto brillante en el mercado hipotecario. Entonces, ¿cómo refinanciar la casa hipotecada? ¿Cuál es el proceso para refinanciar una hipoteca de vivienda? Echemos un vistazo con el editor.
Primero, cómo rehipotecar una casa
1. Hay tres formas de rehipotecar una casa. Una es obtener un segundo préstamo basado en el monto del pago mensual de la hipoteca. El pago de la hipoteca puede ser 50 veces el monto del pago mensual dentro de tres años y 80 veces el monto del pago mensual después de tres años.
2. En segundo lugar, puedes pagar los intereses primero y luego el principal, y pagar los intereses cada mes en lugar del principal. Las reglas semanales para aumentar los fondos son relativamente simples.
3. En tercer lugar, si el préstamo hipotecario se ha reembolsado durante varios años y la propiedad ha aumentado de valor, el préstamo hipotecario se puede liquidar en este momento. Luego acude al banco para solicitar un préstamo hipotecario, que puede aumentar parte del límite del préstamo.
2. Proceso de préstamo hipotecario
1. El prestatario debe presentar una solicitud de préstamo por escrito y proporcionar los materiales de respaldo involucrados en la información. Como certificado de bienes raíces, documento de identidad original, certificado de estado civil, certificado de ingresos, etc. El banco decidirá el monto del préstamo y el método de pago en función de los documentos justificativos proporcionados.
2. El comprador y el vendedor deben abrir una cuenta en un banco prestamista y el comprador deposita el pago inicial en la cuenta designada.
3. Después de la aprobación del banco prestamista, el prestatario puede firmar un contrato con el banco. Luego pasa por el traslado de la casa, el seguro y otros trámites.
4. Envíe el certificado de propiedad de la propiedad completo, la póliza de seguro y otros certificados de propiedad de la propiedad al banco para la hipoteca. Una vez completados todos los procedimientos, el banco transferirá el monto del préstamo a la cuenta abierta. Según la autorización de transferencia, el préstamo se transferirá de la cuenta del prestatario a la cuenta del vendedor.
Resumen del editor: ¿Cómo refinanciar una casa hipotecada? Además del proceso de refinanciación de hipotecas, creo que todos lo entenderán después de leer el artículo. Espero que el contenido anterior pueda brindarle ayuda y sugerencias. Si necesita más información relacionada, continúe siguiéndonos.
¿Cómo conseguir un segundo préstamo contra una hipoteca de vivienda?
Si la casa hipotecada requiere un segundo préstamo, el cliente puede traer su DNI, comprobante de residencia (libro de registro del hogar, facturas de servicios públicos, etc.), comprobante de ingresos laborales (permiso de trabajo, extracto bancario). , etc.), libro de registro del hogar Bienes y recursos financieros (certificados de depósito, licencia de conducir, etc.) y certificados de propiedad, y acudir al banco o empresa de préstamo formal para solicitar estos materiales.
Pero si desea solicitar una solicitud bancaria, debe tener en cuenta que algunos bancos no admiten segundas hipotecas. Por ejemplo, China Merchants Bank no acepta segundas hipotecas y las propiedades hipotecadas no pueden usarse como garantía para solicitar préstamos nuevamente (específicamente, de acuerdo con las regulaciones de las sucursales locales).
Además, para solicitar un segundo crédito hipotecario se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. La casa debe ser una casa existente y una casa residencial o comercial con gran mercado. potencial de desarrollo;
2. El inmueble tiene valor residual y derechos de propiedad claros;
3. El prestatario tiene una fuente estable de ingresos y suficiente capacidad de pago;
4. Buen crédito personal y sin intereses Morosos.
Lo que debemos tener en cuenta es que el monto de un segundo préstamo hipotecario que se puede otorgar para hipotecar una casa es generalmente: valor de la casa × tasa de interés del préstamo hipotecario - saldo de capital del préstamo original. Entre ellos, la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para hipotecas de vivienda generalmente no excede el 70%, y la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para viviendas comerciales generalmente no excede el 50%.