¿Qué significa firmar una casa nueva?
¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de vivienda nueva?
1. Revisar el certificado de desarrollador
A la hora de elegir una casa, los compradores deben centrarse en si la propiedad tiene calificaciones de preventa. Al verificar los documentos relevantes del desarrollador, los compradores de viviendas deben concentrarse en verificar el certificado de preventa de viviendas comerciales. Por ejemplo, si la propiedad no tiene un certificado de preventa para suscripción pública internamente, si el certificado de preventa sí lo tiene. colgado en un lugar visible en el departamento de ventas, y si el certificado de preventa ha caducado, espere.
2. Presta atención a los términos del contrato
A la hora de firmar un contrato de compra de vivienda, también debes prestar atención al contenido del contrato. Algunos desarrolladores sin escrúpulos alterarán el contrato y hay muchas cláusulas en blanco en el contrato para que las vean los compradores de viviendas. Antes de firmar un contrato, los compradores deben preguntarse claramente qué deben cumplimentar para evitar que los promotores rellenen términos que vayan en detrimento de sus derechos e intereses en el futuro.
3. Presta atención al tiempo de entrega de la casa
Actualmente, hay muchos casos en los que los promotores retrasan la entrega de la casa, por lo que los compradores deben acordar un tiempo y condiciones de entrega específicos al firmar el contrato. contrato de compra de vivienda, por lo que los desarrolladores deben entregar casas de calidad razonable a los compradores dentro del plazo de entrega.
¿Cuáles son los trámites para comprar una casa nueva?
1. Selección de la casa
En primer lugar, los compradores de viviendas deben inspeccionar la casa in situ. También es importante comprender la solidez y la reputación del promotor. Se dice que ver para creer y los compradores pueden estimar la calidad de una futura comunidad mediante una visita al sitio. Los métodos incluyen: observar las comunidades construidas por desarrolladores en el pasado, la reputación de los antiguos propietarios, la reputación de la industria, etc.
2. Firmar la carta de suscripción
Después de elegir una casa, el comprador de la vivienda puede firmar la carta de suscripción. El contenido de la carta de suscripción generalmente incluye: información básica de ambas partes, información básica de la casa (incluida la ubicación y área de la casa), cálculo del precio y período del contrato. Todo el mundo debería ver claramente si el contenido viola el principio de igualdad y equidad.
3. Firma formal del contrato
Una vez firmado el libro de suscripción, el comprador de la vivienda puede esperar para firmar el contrato con el promotor. Pero antes de eso, los compradores de viviendas también deben prestar atención a determinar el área, confirmar las condiciones de entrega, cuestiones de préstamos, confirmar la información de la propiedad y acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Esto es conveniente y hermoso, y puede proteger eficazmente lo legítimo. derechos e intereses. El contenido del contrato también debe ser lo más detallado posible. Durante el proceso de pago, los compradores deben prestar atención a guardar los documentos de pago y otra información.
4. Realizar los trámites del préstamo
Después de completar el contrato de compra de la vivienda, llega el momento de realizar el pago de la vivienda. En el proceso de gestión de los procedimientos de préstamo, usted trata principalmente con bancos para manejar asuntos de préstamos e hipotecas de viviendas comerciales. Antes de que el comprador firme un contrato de préstamo con el banco, el banco debe aprobar la información crediticia del comprador y su capacidad de pago. Después de la aprobación, el comprador puede firmar un contrato de préstamo formal y esperar a que el banco preste.
5. Entrega de casa
La entrega de la casa es muy importante. Los compradores de viviendas deben comprobar cuidadosamente la calidad de la casa y exigir al promotor que emita tres certificados: garantía de calidad residencial, manual de instrucciones residencial, certificado de aceptación de finalización de vivienda y permiso de ocupación. Si se descubre algún problema durante la inspección de la vivienda, el comprador de la vivienda debe comunicarse con el desarrollador de inmediato para negociar soluciones.