Préstamo hipotecario a terceros

Si la casa tiene un certificado de título, puede consultar directamente al banco para obtener un préstamo hipotecario. La premisa es que su nombre esté en el certificado de título y que la propiedad no sea una casa de préstamo.

2. ¿A cuánto se puede hipotecar al banco una casa que vale 300.000?

Si obtienes un préstamo hipotecario de un banco para una propiedad valorada en 300.000 yuanes y el precio de mercado cae entre un 5% y un 10%, el banco te prestará 70, lo que equivale aproximadamente a entre un 18% y un 18%.

El monto del préstamo hipotecario está relacionado con muchos factores, incluidos estos Un paquete de factores, la liquidez de la vivienda y la tasación anual del valor de la vivienda por parte del prestamista. Por lo general, cuanto mayor es el valor de la vivienda se calcula el importe del préstamo hipotecario.

La antigüedad de la vivienda tiene un valor de tasación inferior. Cuanto más antigua es la casa, más pequeña es y menor es su valor tasado. Sin embargo, los valores de tasación de viviendas no son una institución unilateral de los bancos.

Influencia en la hipoteca inmobiliaria

1. El valor de tasación de la vivienda hipotecada: En primer lugar, depende del valor de tasación de la vivienda. Cuanto mayor sea el valor de tasación, mayor será el monto del préstamo disponible y viceversa. Por supuesto, el importe real del préstamo suele ser 2 millones más alto que el del préstamo hipotecario, pero al final sólo llega a 18.

El valor tasado de un inmueble está determinado principalmente por los siguientes factores. Por ejemplo, la duración del uso de la propiedad, el precio de mercado de la propiedad en sí, la ubicación de la propiedad, la naturaleza y tipo de la propiedad y la liquidez de la propiedad. Generalmente, realizamos investigaciones y evaluaciones bancarias in situ sobre préstamos hipotecarios y bancos.

2. Porcentaje de tasación de la hipoteca: El porcentaje del préstamo hipotecario está directamente relacionado con el importe del préstamo. Tomemos como ejemplo Tianjin. En la actualidad, en el mercado de Tianjin, el índice máximo de préstamos hipotecarios generalmente no excede el 70% del valor tasado de la casa. La naturaleza de los derechos de propiedad de la vivienda, la zona donde se ubica la vivienda hipotecada y la antigüedad de la vivienda tendrán un impacto directo en la puntuación de la tasación.

Entre ellos, el 70% del monto evaluado son préstamos hipotecarios residenciales comerciales personales, seguido por la proporción de préstamos hipotecarios para apartamentos, tiendas, edificios de oficinas, etc. más bajos que los edificios residenciales. Generalmente, puedes pagar 60 por apartamentos y casas adosadas; 50 por casas unifamiliares y comercios. Si es una nave industrial, es más baja.

Además, la zona donde se ubica la vivienda puede tener un impacto en el ratio de préstamo hipotecario. Por ejemplo, una casa de la misma edad puede pagar 70 en los distritos sexto y nuevo cuarto de la ciudad; en la nueva área de Binhai o en el distrito de Wuqing, puede que solo cueste 60 puntos de evaluación en Jizhou, Ninghe, Jinghai y Baodi; ser aún más bajo.

En segundo lugar, el impacto de la antigüedad de la vivienda. Los bancos pueden conceder préstamos hipotecarios a viviendas con más de 25 años de antigüedad y las instituciones pueden ampliar el plazo del préstamo a 30 años. Entre ellos, si la casa tiene menos de 20 años, se pueden compensar 70; si la casa tiene entre 20 y 25 años, solo puede ser 60, o se pueden sumar 70 con dos juegos de certificados de activo.

3. Plazo de la hipoteca: El plazo de la hipoteca depende de nuestro préstamo de capital. No hace falta decir que Tianjin sólo puede endeudarse a 25 años en la actualidad, no a 30 años.

En cuanto a los préstamos hipotecarios/consumo garantizados, el tiempo definitivamente no es tan largo como el de los préstamos hipotecarios, pero tampoco es corto. En la actualidad, el método de pago de capital e intereses iguales en el mercado de Tianjin puede permitir un préstamo por hasta 20 años. El método de pago de interés primero y capital después es mucho más corto. El préstamo máximo solo puede ser de 5 años o 3 años o. 1 año.

Al mismo tiempo, debe determinar el período de pago y el monto de pago en función de su propia capacidad de pago para evitar presiones de pago. En términos generales, la tasa de interés para cantidades iguales de principal e intereses es más baja que el interés primero y el principal después. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será la tasa de interés del préstamo.

Pros y contras de los préstamos hipotecarios para vivienda

1. Ventajas

(1) Tasas de interés bajas: debido a que el prestatario proporciona su propia propiedad como garantía, al banco o incluso pide dinero prestado Incluso si una persona no paga el préstamo, puede entrar legalmente a su casa y reducir adecuadamente el interés del préstamo del prestatario.

(2) El período de prueba es aproximadamente 10 veces el salario mensual, que es relativamente bajo. Si es urgente, es posible que los fondos no sean suficientes. Incluso si el salario de una persona es alto, el límite del préstamo sigue siendo bajo. En comparación con los préstamos para automóviles, la tasa de depreciación de los préstamos para viviendas es obviamente más lenta que la de los automóviles. Además, los bienes inmuebles son un activo fijo y el límite del préstamo está determinado por el valor de los automóviles, que es inestable.

Aunque los bienes inmuebles también vienen determinados por el valor de la casa en sí, el importe máximo generalmente puede alcanzar el 70% del valor de tasación de la propiedad, lo que generalmente puede generar mucho dinero.

(3) Período de préstamo prolongado: dado que los bienes raíces son un activo fijo estable, el límite de crédito generalmente es más largo, por lo que para el prestamista, el tiempo de disponibilidad del préstamo puede extenderse. El límite de crédito para préstamos hipotecarios inmobiliarios generales es de 100.000 a 200.000, y el límite de crédito más largo puede ser de 30 años.

(4) Fácil aprobación: La ventaja más obvia de los préstamos hipotecarios inmobiliarios es que existen pocos requisitos de identidad para el prestamista. Ya sea que sea un oficinista, un trabajador autónomo o un profesional independiente, siempre que su propiedad sea lo suficientemente valiosa y el propósito del préstamo sea legítimo, la mayoría de los bancos aprobarán su solicitud de préstamo.

2. Desventajas

(1) El proceso de solicitud es complicado, mucho más complicado que manejar otros negocios en el banco, y los requisitos crediticios del prestamista son altos. es pobre, será muy difícil aprobar la revisión;

(2) La velocidad de los préstamos es lenta, los bancos tienen una gran conciencia del riesgo y hay muchos factores a considerar al aprobar préstamos. por lo que el plazo de préstamo también es largo, normalmente alrededor de medio mes.

3. La casa fue retenida por otra persona. ¿Aún puedo obtener un préstamo de un banco?

¿Cómo se firmó el contrato de préstamo con el banco en aquel momento? En términos generales, la conservación de la vivienda no debería afectar su préstamo hipotecario porque su casa ya está hipotecada al banco. Incluso si la casa se ejecuta, el banco es el primer beneficiario y no afectará los intereses del banco. Por tanto, este enfoque del banco es incorrecto y evidentemente vulnera sus derechos e intereses.

4. Soy dueño de una casa y quiero obtener una hipoteca para pagarles a mis amigos. ¿Cómo uso un préstamo bancario? ...

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