¿Cómo calcular la tasa de interés anual de un préstamo hipotecario? ¿Cuánto tiempo pasa después de la entrevista de la hipoteca para ser aprobada?

Las tasas de interés de los préstamos determinan directamente el ratio de distribución de beneficios entre las empresas crediticias y los bancos, afectando así a los intereses económicos tanto de los prestatarios como de los prestatarios. Las tasas de interés de los préstamos varían según los productos financieros y las condiciones de los préstamos, y también están estrechamente relacionadas con la escasez de fondos prestados.

¿Cómo calcular el tipo de interés anual de un préstamo hipotecario? Hay dos métodos principales:

1. Método de pago del préstamo con igual capital e intereses:

Divida el monto del préstamo en n períodos en partes iguales según el número de días de pago, multiplique el interés del préstamo. tasa por el monto impago hasta que venza el interés;

2. Método de pago igual de capital e intereses:

Haga que el capital y los intereses de la anualidad durante el período del préstamo sean los mismos y que el interés total pagado en cada período sea el mismo. El cálculo del interés es más complicado. El interés en cada período es diferente, pero el interés en cada período es el mismo. El interés del primer pago es el monto del capital multiplicado por la tasa de interés del préstamo. El capital pagado en el primer pago es el monto del capital después de deducir el interés del primer pago del seguro de dividendos de capital e intereses pagado en cada pago. El interés del segundo pago se calcula utilizando el monto total del capital del préstamo menos la tasa de interés del primer pago. Tome el capital pagado en el primer pago para obtener el segundo monto del capital, luego multiplíquelo por la tasa de interés del préstamo para obtener. el segundo interés a pagar, y así sucesivamente.

Lo primero que hay que entender es que se refiere a la tendencia a la baja de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios. En la actualidad, los bancos aplican un descuento del 30% sobre la tasa de interés estándar para quienes compran por primera vez, pero los estándares para evaluar los préstamos para una segunda vivienda son diferentes. Si compras varias propiedades comerciales y residenciales, sólo tendrás que liquidar la hipoteca anterior. Algunos bancos también coinciden en que se refiere a la primera vivienda. Al prestar, puede comparar las políticas de tipos de interés actuales de varios bancos y esforzarse por disfrutar del límite inferior del tipo de interés estándar de 30.

En general, después de que China Construction Bank tomara la iniciativa de aumentar las tasas de interés de los préstamos personales para primera vivienda en algunas áreas, varios bancos también siguieron silenciosamente su ejemplo. Después del Año Nuevo chino de este año, el Consejo de Estado determinó que este año fortalecerá el trato preferencial para los compradores de vivienda por primera vez, y todos los bancos de servicios comerciales cumplirán gradualmente con los estándares para las tasas de interés de crédito personal para vivienda por primera vez. Recientemente, varios bancos han ajustado sus políticas y los nuevos métodos de cálculo de los tipos de interés hipotecarios han concedido sucesivamente descuentos del 10% o incluso del 8,5%.

¿Cuánto tiempo pasa después de la entrevista de hipoteca para ser aprobada? Después de la entrevista, todavía quedan procedimientos como aprobación, promesa y certificación para ver si el banco prestatario aprueba el préstamo, por lo que tomará 2 o 3 meses como máximo para obtener el préstamo. Para los compradores que quieran comprar una casa existente o una casa de segunda mano, el banco exigirá el reembolso del préstamo ese mes y le informará cuándo pagar el préstamo cada mes.

En términos generales, los préstamos para vivienda deben pasar por varias etapas, como la solicitud, la inspección de la vivienda, la revisión, la presentación, la promesa y el pago. La solicitud de hipoteca se produce luego de que se paga el enganche de la casa según lo acordado con el desarrollador y se firma el “Contrato de Compraventa (Pre-Venta) de Vivienda Comercial”. Naturalmente, la hipoteca debe estar garantizada por la casa que compres.

En el primer paso, el solicitante paga el anticipo acordado y firma un contrato de compra de la vivienda con el promotor.

En el segundo paso, el solicitante solicita claramente un préstamo, completa el formulario de solicitud de préstamo y envía los materiales de solicitud estándar del banco.

El tercer paso es la revisión, investigación, verificación y auditoría preliminar del banco. El proceso de solicitud incluye: el banco verifica la información relevante y decide si otorga un préstamo, el monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo.

Paso 4: Después de la aprobación, el banco firma un acuerdo de préstamo con el prestamista y pasa por los procedimientos de presentación e hipoteca.

El quinto paso es que el banco conceda el préstamo y el solicitante lo pague a tiempo de acuerdo con el método de pago prescrito.