¿Gana o pierde dinero cancelando su hipoteca anticipadamente?
1. Desde la perspectiva del interés hipotecario
Por ejemplo, una hipoteca de 200.000 yuanes a 20 años, con una tasa de interés anual de 4,9 y pagos iguales de capital e intereses, el el interés habría sido 114 000.
Pague el préstamo normalmente durante un año, el interés se pagó 9000 y el principal se pagó 6000. Si paga el préstamo por adelantado, puede ahorrar intereses = 114 000. - 9.000 = 105.000, lo que naturalmente es una ganancia.
2. Desde el punto de vista de la inflación
Hace 20 años, un plato de fideos con carne costaba sólo un yuan, pero ahora un plato de fideos con carne cuesta al menos 10 yuanes.
20 Los precios han aumentado 10 veces en 2016 y el dinero se ha vuelto menos valioso. Quién sabe qué se comprarán con estos 10 yuanes en 20 años.
Entonces, aunque el pago mensual de la hipoteca es ahora. 1.300 yuanes, parece muy caro, pero a medida que pasa el tiempo, resulta más barato devolver el mismo pago mensual en el futuro. Si paga su hipoteca anticipadamente en este momento, inevitablemente se sentirá un poco perdido.
3. Desde la perspectiva de la presión de la vida
Si no puede lograr la libertad financiera, incluso si tiene el capital para pagar la hipoteca por adelantado, su vida después del pago será inevitablemente una poco estresante, la calidad es limitada y no puede haber cambios inesperados. Desde este punto de vista, liquidar el préstamo hipotecario anticipadamente puede ser una pérdida.
4. Desde la perspectiva de las tasas de interés de los préstamos
La tasa de interés cotizada en el mercado, es decir, la LPR, continúa disminuyendo. Si la tasa de interés hipotecaria es la tasa de interés flotante LPR, la El interés también disminuirá adecuadamente. Si paga su hipoteca por adelantado, está renunciando a la baja tasa de interés. Si no la aprovecha, puede sufrir una pérdida.
Pero como dice el refrán, una pérdida también puede ser una bendición. Quién sabe si los tipos de interés subirán en el futuro. Después de todo, se trata de una regulación del mercado y los cambios son geniales si se amortizan. Por adelantado, aún puedes ahorrar muchos intereses y no tendrás deudas, mi corazón estará más relajado.
Por lo tanto, que obtengas ganancias o pérdidas al liquidar tu hipoteca anticipadamente depende de tus propias necesidades y de la situación económica.