¿Se puede traspasar una casa hipotecada?

1. La casa hipotecada puede traspasarse. Si es necesario transferir la propiedad hipotecada, el método es el siguiente:

(1) El vendedor cancela el préstamo bancario y cancela la hipoteca, y luego se pueden completar los trámites de transferencia de derechos de propiedad

(2) El comprador y el vendedor negocian y presentan el El banco emite un acuerdo escrito sobre el cambio de derechos de propiedad;

(3) El comprador y el vendedor deben pagar una determinada tarifa por el intermediario para adelantar el préstamo. El vendedor obtiene el certificado inmobiliario, transfiere la propiedad a nombre de la otra parte y el comprador hipoteca los fondos de la empresa intermediaria.

2. Base jurídica: Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.

Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que pague la deuda o deposite el producto de la transferencia por adelantado al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.

Artículo 407

El derecho hipotecario no podrá transmitirse separadamente de los derechos del acreedor ni utilizarse como garantía de los derechos de otros acreedores. Si se transmite el derecho de un acreedor, también se transmitirá el derecho hipotecario que garantiza el derecho del acreedor, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.

2. ¿Cuáles son los procedimientos para el traslado de casa?

1. El vendedor espera que el comprador realice una investigación sobre los derechos de propiedad;

2. El comprador y el vendedor firman un contrato de compra de la vivienda, detallando el precio, la forma de pago y el tiempo de entrega. y depósito;

3. El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará la investigación y evaluación según sea necesario

4. pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;

5. Administración de bienes raíces El departamento emitirá una orden de transferencia y obtendrá el certificado de propiedad de bienes raíces de acuerdo con la ley.