corredor hipotecario;

Hola, esto no es ilegal. Puede consultar el contrato de préstamo para ver si necesita más de 3000 yuanes en tarifas. Si hay un acuerdo al respecto y usted lo acepta, es un comportamiento razonable.

¿Dónde puedo encontrar un agente hipotecario?

Existen cuatro canales principales para préstamos hipotecarios:

1. Bancos

Actualmente, la mayoría de los bancos comerciales pueden solicitar préstamos hipotecarios, pero la premisa es que el la casa debe cumplir con los requisitos de la hipoteca. Condiciones, las propiedades hipotecadas no se pueden utilizar para préstamos hipotecarios, es necesario tener en cuenta.

En segundo lugar, las compañías de préstamos

Aunque los bancos pueden ofrecer préstamos hipotecarios para viviendas, no todo el mundo puede conseguir lo que quiere. Si su capacidad de pago no es sólida o su crédito está contaminado, incluso si tiene un inmueble como hipoteca, es probable que el banco lo rechace. En este momento, puede considerar una compañía de préstamos.

3. Casas de empeño

Además de las empresas de préstamos, las casas de empeño también ofrecen préstamos hipotecarios. Las condiciones de los préstamos son más relajadas que las de las compañías de préstamos y casi no existen requisitos sobre los ingresos, el empleo y el crédito del prestatario. Siempre que la propiedad proporcionada por el prestatario cumpla con los requisitos y los trámites estén completos, podrá obtener el dinero del préstamo.

Cuatro. Compañía de garantía

Además de los tres métodos anteriores, también hay compañías de garantía disponibles, pero el prestatario debe pagar una determinada tarifa de garantía y solicitar un préstamo a través de la compañía de garantía.

Creo que muchos amigos no saben qué banco o institución elegir a la hora de pedir un préstamo. ¿Cuál deberían elegir a la hora de contratar un préstamo hipotecario? Primero distingamos entre bancos hipotecarios e instituciones no bancarias para permitirle elegir. La diferencia entre bancos hipotecarios e instituciones no bancarias;

Primero, umbral de solicitud

Los préstamos hipotecarios bancarios no solo consideran si la casa hipotecada es altamente líquida, sino que también tienen estrictos requisitos de calificación personal. Únicamente fondos Se aprobará únicamente el reciclaje seguro. Por tanto, es complicado para los usuarios que no tienen un trabajo estable o tienen mala reputación conseguir un pase de préstamo bancario.

Por el contrario, las instituciones financieras no bancarias complementan a los bancos y compensan la falta de servicios bancarios. Siempre que las viviendas hipotecadas proporcionadas por el banco puedan cotizarse y comercializarse, la aprobación será fácil de aprobar. En base a esto, muchas personas que no tienen trabajos estables o tienen preocupaciones crediticias personales están ansiosas por probar instituciones no bancarias, como si hubieran visto un salvador.

Dos. Velocidad del préstamo

El proceso de aprobación de las instituciones financieras no bancarias es muy rápido y es bastante normal que los préstamos se emitan dentro de los 3 días posteriores a la aprobación. Los bancos, por el contrario, tienen un tono estricto y un estilo meticuloso. Su principal objetivo es conceder préstamos en un plazo de 15 a 20 días laborables. Por lo tanto, los usuarios que necesitan dinero con urgencia, naturalmente, dirigen su atención a las instituciones financieras no bancarias.

Tres. Monto del préstamo

En términos de monto del préstamo, los dos tipos de instituciones están igualados. El monto máximo del préstamo es el 70% del valor de tasación de la casa hipotecada.

Cuatro. Comisiones de préstamos

En un mercado de préstamos donde los riesgos y los rendimientos se complementan, relajar las condiciones de solicitud inevitablemente significará asumir algunos riesgos de deudas incobrables. Para lograr un equilibrio entre riesgos y beneficios, las comisiones elevadas se han convertido naturalmente en una medida comprensible para las instituciones financieras no bancarias. Por el contrario, cuando el control del riesgo es fuerte, los bancos naturalmente se atreven a ofrecer tasas de interés de préstamo más bajas para atraer usuarios.

Estándares de tarifas de agencia de préstamos hipotecarios

La tarifa de agencia para un préstamo hipotecario se calcula como un porcentaje del monto del préstamo y generalmente oscila entre el 3% y el 9% (algunas instituciones crediticias también lo llaman puntos, como tres puntos). En cuanto a los puntos concretos, depende de quién solicita el préstamo hipotecario, el importe del préstamo, el plazo, etc. Hay muchos factores que afectan los honorarios de la agencia. También existe un método de cobro para los intermediarios hipotecarios, que cobra tarifas fijas de préstamo basadas en diferentes productos crediticios, que generalmente oscilan entre 1.000 y 5.000.

Clasificación de préstamos hipotecarios

Préstamo hipotecario bancario

1. Préstamo de vivienda personal

1. Préstamo comercial de vivienda personal

Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por fondos de crédito bancario. Se refieren a préstamos para vivienda comercial que personas físicas con plena capacidad civil solicitan a los bancos como garantía para el reembolso del préstamo al comprar sus propias casas en las ciudades y pueblos de este país. ciudad.

2. Préstamo del fondo de previsión de vivienda personal

El préstamo del fondo de previsión de vivienda personal es un préstamo encomendado emitido por el fondo de previsión de vivienda de la política y se refiere a la compra, construcción y construcción de viviendas de previsión. fondo de empleados que han depositado un fondo de previsión de vivienda en ciudades y pueblos de esta ciudad. Al renovar o reformar su propia casa, solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda del banco utilizando su propia propiedad como garantía para pagar el préstamo.

3. Préstamo de cartera de vivienda personal

Los prestatarios que cumplan con las condiciones para préstamos comerciales de vivienda personal pueden pagar los fondos de previsión de vivienda al mismo tiempo o presentar una solicitud al banco mientras solicitan una vivienda personal. Préstamos comerciales Préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede utilizar la casa urbana independiente comprada en esta ciudad como hipoteca y solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal del banco (este préstamo). Este método se conoce como préstamo de cartera de vivienda personal).

2. Préstamos hipotecarios empresariales

Destinatarios de préstamos empresariales: diversos clientes de pequeñas y medianas empresas que estén registrados en la industria industrial y comercial y tengan buenas condiciones operativas.

Plazo del préstamo empresarial: generalmente de 1 a 5 años.

Límite de préstamo empresarial: generalmente 500.000~65.438+ mil millones de yuanes.

Requisitos básicos:

1. Tener una tarjeta de préstamo emitida por el Banco Popular de China y no tener malos antecedentes crediticios.

2. La empresa ha estado registrada y operada durante más de un año, con una facturación anual de más de 3 millones en el último año.

La tasa de interés integral y las tarifas generalmente están entre el 8% y el 14%.

Préstamo Hipotecario Fiduciario

Préstamo Fiduciario Hipotecario significa que el fiduciario acepta la encomienda del fideicomitente y sigue el objeto, finalidad, plazo, tasa de interés, etc. especificado por el fideicomitente (o en el plan fiduciario). Se extiende el monto del préstamo, y el financista utiliza la hipoteca inmobiliaria como garantía del préstamo fiduciario. La tasa de interés más los gastos de gestión suele rondar el 18% anual.

Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria

Los Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria, abreviados como "REIT", traducidos literalmente como fideicomisos de inversión inmobiliaria, también conocidos como fideicomisos de inversión inmobiliaria, se originaron en los Estados Unidos. Los REIT generalmente se dividen en tres tipos: acciones, hipotecas e híbridos.

Hipoteca de casa de empeño

Empeño hipotecario significa que la casa de empeño hipoteca sus bienes inmuebles a la casa de empeño, paga una cierta proporción de honorarios e intereses, obtiene la casa de empeño y paga el casa de empeño dentro del plazo acordado Los intereses y comisiones, el reembolso a la casa de empeño y el acto de redimir la casa de empeño. Los intereses y tarifas suman aproximadamente el 3% mensual.

Hipoteca de vehículos

Un préstamo hipotecario de automóviles es un préstamo obtenido de una institución financiera o compañía de préstamos al consumo de automóviles utilizando como garantía el automóvil del prestatario o de un tercero o un automóvil adquirido por usted mismo. El objetivo de los préstamos que utilizan automóviles como garantía es principalmente el consumo de automóviles. (Por supuesto, los automóviles se deprecian rápidamente y es probable que los accidentes de tránsito afecten el valor del vehículo. Las instituciones financieras tienen relativamente pocas formas de otorgar préstamos utilizando los automóviles como una hipoteca única). El surgimiento de la plataforma de servicios de préstamos hipotecarios para automóviles " Yichedai" ha brindado oportunidades para las personas que poseen automóviles privados. Proporciona un nuevo canal para préstamos a corto plazo.

A través de Cheyi Loans, los clientes pueden utilizar la propiedad de sus vehículos como garantía para obtener necesidades de financiación a corto plazo. Rompe con el modelo tradicional de préstamo hipotecario para vehículos y propone servicios de "vehículos sin hipoteca". Los solicitantes de préstamos para vehículos solo necesitan instalar un sistema de posicionamiento GPS en el vehículo hipotecado y pueden continuar utilizando el vehículo después de completar los procedimientos. No es necesario pignorar el vehículo como los préstamos hipotecarios para vehículos tradicionales y no habrá pérdida de prestigio. o inconvenientes de viaje porque el automóvil está comprometido y obtenga fondos lo más rápido posible, el mismo día.

Hipoteca inmobiliaria

Préstamo hipotecario inmobiliario significa que el prestatario hipoteca la casa comercial comprada y el banco prestamista le proporciona al prestatario servicios como compra de vivienda, plaza de aparcamiento, grandes bienes duraderos. bienes de consumo, automóviles, decoración del hogar, etc. Préstamos en RMB con un paquete de servicios financieros para una variedad de necesidades. Las instituciones financieras otorgan a los prestatarios una determinada línea de crédito dentro de una tasa de interés hipotecaria específica. En términos generales, el ciclo de aprobación y desembolso de préstamos de las instituciones financieras es relativamente largo.

¿En qué debes prestar atención a la hora de solicitar un préstamo hipotecario a un banco a través de un intermediario?

En primer lugar, si acude a una empresa intermediaria para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, la tarifa de gestión será muy alta. Muchas empresas intermediarias aumentarán el tipo de interés del préstamo hipotecario, lo que puede ser muy alto. mucho más alto que el tipo de interés base.

Por lo general, cobran el 3% del préstamo hipotecario como tarifa de tramitación. Si el préstamo es de 6,5438+5 millones de yuanes, entonces la tarifa de gestión es de 45.000 yuanes. Además, las tasas de interés de los préstamos variarán según el plazo del préstamo y las condiciones de los diferentes bancos, y la diferencia es bastante grande. Generalmente, cuanto mayor sea la vida útil, menor será la tasa de interés. Para la mayoría de las empresas intermediarias, la tasa de interés hipotecaria aumentará entre un 20% y un 30%.

En segundo lugar, si encuentra un intermediario para solicitar un préstamo hipotecario y le entrega su información personal, el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de encomienda al intermediario, el intermediario puede utilizar estos materiales para disponer de la casa en voluntad y no se puede garantizar la seguridad.

Por eso, a la hora de elegir una empresa intermediaria, todo el mundo debe tener cuidado de no ser engañado.

¿A cuántos años puede prestar dinero un intermediario de hipotecas personales?

Veinte años.

Los intermediarios pueden beneficiarse enormemente de los préstamos hipotecarios. Generalmente, cobran el 3% del préstamo hipotecario como tarifa de procesamiento. Si el préstamo es de 6,5438+5 millones de yuanes, entonces la tarifa de gestión es de 45.000 yuanes. Además, las tasas de interés de los préstamos variarán según el plazo del préstamo y las condiciones de los diferentes bancos, y la diferencia es bastante grande. Generalmente, cuanto mayor sea la vida útil, menor será la tasa de interés. Para la mayoría de las empresas intermediarias, la tasa de interés hipotecaria aumentará entre un 20% y un 30%. Sin embargo, el costo de los préstamos hipotecarios para vivienda a través de intermediarios sigue siendo mucho más bajo que el de los préstamos privados.

Encuentra un intermediario para solicitar un préstamo hipotecario. Si confía demasiado en el intermediario, presente su documento de identidad personal, libreta de registro de domicilio, notario encomendado, etc. ¡Para el intermediario, el intermediario puede utilizar estos materiales para empeñar el préstamo hipotecario! El prestamista sólo se enteró de que la casa había sido empeñada cuando recibió una llamada de cobro de la casa de empeño. Además, el período de reembolso general es de tres a seis meses, lo que constituye un comportamiento de financiación rápido a corto plazo.

¿En qué debes prestar atención a la hora de buscar un intermediario para utilizar tu casa como préstamo hipotecario?

A la hora de buscar un intermediario para utilizar tu casa como préstamo hipotecario, debes prestar atención a los siguientes puntos:

En primer lugar, debes dejar claro que el momento es el momento. para el préstamo, no el tiempo para la aprobación del mismo. El tiempo entre la aprobación del préstamo y el desembolso puede variar significativamente.

En segundo lugar, el coste de los préstamos hipotecarios al consumo se sitúa entre 1,5 y 2 puntos. Incluyendo tarifas de intermediario y tarifas de retiro de terceros. Estos deben estar escritos en el contrato con antelación.

En tercer lugar, si se ha emitido un préstamo, la tarifa de gestión requiere el reembolso en cuotas o en un préstamo único. Este comportamiento no es el comportamiento de un mentiroso. En la actualidad, muchas pequeñas empresas de préstamos en China cobran determinadas comisiones y exigen un reembolso posterior.

En cuarto lugar, si solicita el reembolso anticipado antes de que se haya emitido el préstamo, definitivamente es un mentiroso. Las instituciones crediticias habituales ciertamente no exigirán a los prestatarios que paguen ninguna tarifa antes de desembolsar el préstamo.

Datos ampliados:

Requisitos del préstamo hipotecario:

1. Requisitos de la vivienda

1. Deben quedar claros los derechos de propiedad de la vivienda. y cumplir con las regulaciones nacionales De acuerdo con las condiciones de cotización y transacción, puede ingresar al mercado inmobiliario y comerciar sin otras hipotecas;

2. ) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años;

3. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y debe tener un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y la administración de tierras. departamento.

Dos. Requisitos del prestamista

Los ciudadanos chinos que tengan una residencia fija en China, una residencia fija en una ciudad local (o un certificado válido), tengan plena capacidad para la conducta civil y cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar una cobertura personal integral préstamo de consumo.

1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

2. historial de crédito;

3. Estar en condiciones de proporcionar una garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o una garantía de terceros con capacidad de compensación;

3. p>

4. Abra una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China y acepte las condiciones del banco. El principal y los intereses del préstamo se deducirán de la cuenta de liquidación personal designada;

5. Otras condiciones especificadas por el banco.