Por favor dé ejemplos de los significados de hipoteca, prenda y gravamen respectivamente.
¿Cuáles son las definiciones de los tres?
El derecho hipotecario se refiere al derecho del acreedor a ser pagado primero en función del valor del inmueble aportado por el deudor o por un tercero sin transferir la posesión cuando el deudor incumple la deuda.
Un gravamen es cuando un acreedor toma posesión de los bienes muebles del deudor en virtud de un contrato. Cuando el deudor no cumple sus deudas dentro del plazo estipulado en el contrato, el acreedor tiene derecho a retener los bienes muebles, subastarlos o venderlos con descuento conforme a la ley, o recibir prioridad en el pago en función del precio.
La prenda se refiere al derecho del deudor o de un tercero a transferir su bien mueble o título de derecho real al acreedor como garantía de la deuda. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago en función del valor de los bienes muebles o derechos reales.
¿Cuál es la diferencia entre los tres?
1. La hipoteca es una garantía real subordinada al derecho del acreedor, y es el derecho a recibir prioridad en el pago del precio del bien hipotecado.
2. El derecho de hipoteca no transfiere la posesión de la garantía.
3. El derecho hipotecario tiene derecho de subrogación de propiedad.
4. Antes de liquidar todos los créditos, el acreedor hipotecario podrá ejercer derechos sobre todos los inmuebles hipotecados.
5. La materia podrá ser bienes muebles o inmuebles.
Los bienes muebles sujetos a gravamen son los bienes muebles del deudor de los que legalmente ha tomado posesión el acreedor. Los bienes muebles gravados por el acreedor pertenecerán a la misma relación jurídica que el derecho del acreedor, salvo el gravamen entre empresas.
Ejemplos para diferenciar entre los tres.
1. Si la hipoteca se constituye e inscribe primero, prevalecerá la eficacia de la misma. Si no se inscribe el derecho hipotecario constituido en primer lugar, tendrá prioridad el derecho de prenda constituido posteriormente.
2. El pignorante de la prenda primero establece la prenda y la utiliza como garantía. Si el derecho hipotecario constituido posteriormente no se inscribe, entonces la eficacia del derecho de prenda precederá naturalmente al derecho de hipoteca, porque el derecho de hipoteca en sí se constituye posteriormente y no hay confrontación con el derecho de prenda. Si se inscribe un derecho hipotecario constituido con posterioridad, tendrá prioridad el derecho hipotecario inscrito.
3. La inscripción de la hipoteca sobre bienes muebles pignorados al mismo tiempo se produce al mismo tiempo que la transmisión y posesión de los bienes pignorados. Los derechos se establecen al mismo tiempo, con iguales efectos y en. el mismo orden. Se les pagará en proporción a sus respectivos créditos garantizados. Una hipoteca sobre bienes muebles no registrada es más débil que una prenda debido a su falta de resistencia.