Han pasado dos años desde que pedí un préstamo hipotecario de NT$350.000 para comprar una casa. ¿Cuánto necesitas pagar si quieres liquidarlo anticipadamente?

1. Amortización total por adelantado

El llamado reembolso total por adelantado significa que el prestatario liquida todo el préstamo adeudado de una vez. Después de pagar el préstamo, debe acudir a la autoridad de vivienda para cancelar la hipoteca y proporcionar la información relevante requerida por la autoridad de vivienda. Después de solicitarla, ya no tendrá una hipoteca y los derechos de propiedad de la casa le pertenecen enteramente.

2. Pagar parte del préstamo por adelantado

Como sugiere el nombre, acorta el ciclo de pago cuando el préstamo se paga por adelantado y luego se divide en dos montos fijos; es pago mensual El monto se reduce, pero el período de pago permanece sin cambios.

La ventaja del primer método es que puede reducir los intereses, y la ventaja del último método es la presión del pago mensual.

En segundo lugar, la hipoteca de 350.000 yuanes se ha cancelado durante dos años. ¿Cuánto necesitas pagar si quieres liquidarlo anticipadamente?

El préstamo para comprar una casa es de 350.000. El préstamo es a 30 años y el pago mensual es de más de 2.400 puntos. Después de dos años, serán unos 30.000 al año. La mayor parte de este reembolso son intereses. Debido a que la mayoría de los intereses hipotecarios se liquidan primero, luego el interés disminuye y el capital aumenta. Si lo devuelve en una sola suma ahora, deberá devolver alrededor de 340.000.

El préstamo del 10 de marzo es de 350.000 yuanes. El pago mensual actual es de 4.000 y la hipoteca está pagada desde hace 2 años. ¿Cuánto cuesta pagarle al banco por amortización anticipada?

Según su descripción, en 2000 eran 654,3835 millones y el pago mensual era de unos 4.000 yuanes. Según los cálculos, la tasa de interés anual de su préstamo es de aproximadamente 6,55 (el pago mensual es de 3983,09 yuanes);

Según el cálculo de la tasa de interés anterior, después de 24 meses, el capital deberá reembolsarse todos los meses. a 297.000 yuanes.

La tasa de interés del préstamo es 6,55 y la tasa de interés del depósito es solo 5,25 y es a cinco años. Por supuesto, sigue siendo rentable liquidar el préstamo antes de tiempo.

4. Compré una casa con un préstamo de 350.000 yuanes, que pagaré en diez años. Han pasado dos años desde que lo devolví. Quiero devolverlo ahora. ¿Cuánto más tengo que pagar?

La hipoteca es de 350.000 yuanes, con 120 cuotas en 10 años, y 24 cuotas se han pagado en dos años. El capital y los intereses mensuales iguales son 3.804 yuanes y la tasa de interés anual es básicamente 5,59. El reembolso total por adelantado es de aproximadamente 294.687 yuanes.