¿Cómo registrar una casa nueva? ¿A qué debe prestar atención al registrar una casa nueva?
¿A qué debes prestar atención al registrar una casa nueva?
1. Compruebe cuidadosamente el número de certificados. Si acepta obtener dos certificados, deberá verificar que estén completos.
2. Revise cuidadosamente los registros del certificado de bienes raíces, especialmente información importante como área, ubicación, nombre del propietario, estado de propiedad, etc. Si es incompatible con el contrato, solicite al promotor que explique los motivos.
3. Consultar las partidas hipotecarias registradas en la columna "Otros derechos".
4. Solicitar factura oficial para el pago de impuestos.
Ámbito de aplicación: Aplicable en el pago de impuestos como impuesto de escrituración, fondo de mantenimiento público, impuesto de timbre, etc.
Paso uno: Firmar el contrato de encomienda.
Normalmente hay una cláusula en el "contrato de compra de vivienda" que obliga al promotor a solicitar el certificado inmobiliario, que a su vez puede considerarse como un acuerdo de encomienda independiente. Además, además del contrato de compra de la vivienda, muchos promotores también exigirán a los compradores de la vivienda que firmen un poder notarial en el que se les encomiende solicitar el certificado inmobiliario.
A veces, los desarrolladores confiarán los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados.
Paso 2: Pagar los honorarios de la agencia de certificación inmobiliaria.
Cuando el vendedor se mude, el promotor te pedirá que pagues. Nota:
Después de pagar el dinero, conserve el recibo y solicite al beneficiario que lo selle con el sello oficial. No acepte "papelitos blancos".
Paso 3: Dirígete al departamento correspondiente para pagar el fondo de mantenimiento público y el impuesto de escritura.
Para los métodos de pago, puedes preguntar al desarrollador o al personal de la agencia. Los fondos de mantenimiento públicos * * * generalmente son recaudados por la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. Algunas ciudades han comenzado a hacer que los bancos recauden fondos de mantenimiento públicos * * * en su nombre. Nota:
Asegúrese de pagar los fondos públicos de mantenimiento y los impuestos sobre la escritura de manera oportuna. Según la normativa legal, el comprobante de pago de estos dos fondos es un comprobante necesario para solicitar un certificado inmobiliario, por lo que si no puedes pagarlo a tiempo afectará tu obtención del certificado inmobiliario.
Asegúrese de conservar el recibo oficial de pago de impuestos y entréguelo al desarrollador o agencia a tiempo para que puedan realizar el siguiente trabajo.
Paso 4: Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado.
Después de que el promotor o empresa agencia pague los impuestos y tasas anteriores, solicite el certificado de propiedad inmobiliaria y el registro de la hipoteca, podrá obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Si el banco prestamista se ha apoderado del certificado de bienes raíces y del contrato de compra, debe encontrar la oportunidad de verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay errores en los registros, solicite cambios en un. manera oportuna.
Notas:
1. Compruebe cuidadosamente el número de certificados. Si los dos certificados coinciden, asegúrese de verificar si están completos;
2. Verifique cuidadosamente los registros del certificado de bienes raíces, especialmente información importante como área, ubicación, nombre del propietario, estado de propiedad, etc. . Si es incompatible con el contrato, solicite al promotor que explique los motivos;
3. Verifique los conceptos de la hipoteca registrados en la columna "Otros derechos".
Consejo: Comprueba a tiempo el estado de propiedad de la casa.
Incluso si se le ha confiado la solicitud del certificado de bienes raíces, debe verificar de inmediato el estado de los derechos de propiedad de la casa que compró con el departamento de administración de vivienda y el departamento de administración de tierras. Si se descubre una "situación peligrosa", como que el promotor establezca ilegalmente una hipoteca, usted puede reclamar sus derechos de manera oportuna.