Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión de Kunming

1 El índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas en Kunming se ajustará de 50 a 30. Para una familia de doble ingreso que paga normalmente al fondo de previsión y ambas partes contribuyen normalmente al fondo de previsión, el límite máximo del préstamo es de 800.000 yuanes; si una de las partes paga el fondo de previsión normalmente, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes. El límite máximo de préstamo para las familias de empleados que pagan facturas del fondo de previsión es de 500.000 yuanes. Los padres del prestatario o los hijos solteros que viven en el mismo hogar son los propietarios de la casa comprada y el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes.

2. El índice de pago inicial para préstamos comerciales para el segundo apartamento en Kunming es 45 y se implementará el 2 de marzo de 2022. Se entiende que los departamentos pertinentes de la ciudad de Kunming emitieron el "Aviso sobre el plan de ajuste para el índice de pago inicial mínimo de préstamos para viviendas personales comerciales en Kunming", exigiendo a todas las unidades miembros que aumenten el índice de pago inicial para segundas viviendas residenciales de 30 a 45, y suspender la tasa de pago inicial para propietarios de dos viviendas. Los préstamos para viviendas comerciales personales se conceden a hogares con viviendas de las mencionadas anteriormente.

¿A qué debo prestar atención al comprar una segunda casa con un préstamo en Kunming?

1. Deberíamos hacer nuestro mejor esfuerzo. Al solicitar un préstamo, asegúrese de conocer sus capacidades financieras. No debemos optar por hacerlo todo en un solo paso o acortar el plazo del préstamo a expensas de una menor calidad de vida.

2. Proporcionar información veraz al banco. Al solicitar un préstamo, el banco nos pedirá que le proporcionemos algunos materiales de respaldo, como el certificado de ingresos actual del banco, etc. Muchos amigos falsificarán los documentos de respaldo para pasar con éxito la revisión del préstamo. Sin embargo, una vez que el banco descubra el fraude, no solo se negará a otorgarle un préstamo, sino que también afectará su informe crediticio personal.

3. Para elegir el método de pago que más le convenga, actualmente existen dos métodos de pago, uno es de montos iguales de capital e intereses y el otro es de montos iguales de capital. Aunque solo hay una diferencia en una palabra entre los dos, todavía hay muchas diferencias en esencia. Los pagos mensuales de capital e intereses iguales son los mismos y hay poca presión para pagar anticipadamente. Sin embargo, los pagos mensuales de capital e intereses iguales disminuyen gradualmente y la presión del pago anticipado es alta. Este método de pago tiene ciertos requisitos sobre el flujo bancario del prestamista y es adecuado para compradores de vivienda con sólidas capacidades financieras.

Cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Kunming

Fórmula de cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Kunming

Monto del préstamo_Empleado Monto de pago mensual del Fondo de Previsión ÷ Ratio de pago × Reembolso El préstamo coeficiente de capacidad (actualmente 0,45) × 12 × el período de préstamo real (redondeado a 10.000 yuanes según la fórmula). Si el monto calculado es inferior a 6.543.805 yuanes, el monto máximo del préstamo se determinará sobre la base de 6.543.805 yuanes. No habrá más de dos prestatarios elegibles y el monto calculado se sumará al monto final del préstamo. La cantidad no excederá el límite máximo del préstamo personal del fondo de previsión de vivienda de la ciudad. (Nota: monto del depósito mensual del fondo de previsión de los empleados = base del depósito mensual del empleado × índice de pago × 2)

¿Cuál es la política de préstamos del fondo de previsión de Kunming?

Análisis legal: (1) Para los hogares que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, y solicitan un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para comprar nuevamente una casa con el fin de mejorar sus condiciones de vida. , el índice mínimo de pago inicial se reducirá de 30 a 20 y se implementará la tasa de interés base. El importe máximo del préstamo se incrementará a 350.000 yuanes para empleados solteros y a 700.000 yuanes para empleados dobles.

(2) Para los hogares que poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, y solicitan un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa nuevamente con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice mínimo de pago inicial se reducirá a 40 y la tasa de interés de referencia se reducirá al 40%. El monto del préstamo se mantiene sin cambios en 1,1 veces y el límite máximo del préstamo se incrementa a 350.000 yuanes para empleados solteros y 700.000 yuanes para empleados duales. empleados.

(3) No se aceptarán solicitudes de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda para hogares que compren una tercera o más viviendas.

Establezca un período de espera para los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda, que es de dos años (es decir, después de que el depositante cancele el último préstamo del fondo de previsión, las solicitudes de préstamos del fondo de previsión ya no se aceptarán dentro de los dos años ). El importe máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda se ha reducido de "400.000 yuanes para un solo empleado y 800.000 yuanes para un doble empleado" a "300.000 yuanes para un solo empleado y 500.000 yuanes para un doble empleado".

Base jurídica: "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Artículo 3 El fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión para la vivienda pagado por la unidad de empleados para los empleados pertenecen al individuo empleado.

Artículo 4 La gestión del fondo de previsión para la vivienda seguirá los principios de la toma de decisiones por parte del comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el funcionamiento del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el almacenamiento de cuentas especiales y la supervisión financiera.

Artículo 5, el Fondo de Previsión de Vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por cuenta propia por parte de los empleados, y ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente para otros fines.

¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de Kunming?

Análisis jurídico: 1. Calculado como 10 veces o 20 veces el saldo de la cuenta.

2. Calculado en base al precio total de la vivienda: el ratio máximo de préstamo es el 70 u 80 del precio total de la vivienda.

3. Calculado en base al monto máximo: si compra su primera casa independiente en Beijing, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda es de 6,54382 millones de yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal es de 6,543,2 millones de yuanes. Shanghái cuesta 600.000 yuanes.

4. Calculado en función de la capacidad de pago.

Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda”: ​​Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda:

(1 ) ) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;

(2) Jubilación;

(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad. ;

(4) Haber salido del país para establecerse

(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para compra de vivienda

(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.

Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.