¿Cuáles son las características de la medición del valor razonable en el nuevo sistema de normas contables?

Las nuevas normas contables de mi país han tenido en cuenta los problemas existentes en la aplicación del valor razonable para evitar la posibilidad de manipulación de ganancias debido a la aplicación del valor razonable. En comparación con las normas contables internacionales, el valor razonable tiene las siguientes características:

(1) El ámbito de aplicación del valor razonable es estrictamente limitado. En comparación con las Normas Internacionales de Información Financiera, el Sistema de Normas de Contabilidad de China para Empresas Comerciales considera plenamente las condiciones nacionales de China y ha realizado mejoras prudentes al determinar el alcance de aplicación del valor razonable. El nuevo sistema estándar utiliza principalmente el valor razonable en instrumentos financieros, inversiones inmobiliarias, fusiones de empresas que no están bajo control común, reestructuraciones de deuda y transacciones no monetarias. Al mismo tiempo, la aplicación del valor razonable debe cumplir ciertas condiciones. Por ejemplo, si el modelo de valor razonable está claramente estipulado en las normas de inversión inmobiliaria, se deben cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones: primero, que exista un mercado activo de transacciones inmobiliarias en la ubicación del inmueble de inversión; la empresa puede obtener el precio de mercado de bienes inmuebles similares o similares del mercado de transacciones inmobiliarias, etc. Información relevante para hacer una estimación razonable del valor razonable de las propiedades de inversión. Se puede observar que en las normas de inversión inmobiliaria se prohíbe la aplicación de técnicas de valoración con muchos supuestos, y no todos los bienes inmuebles de inversión pueden utilizar el valor razonable. Por lo tanto, siempre que los estándares se implementen estrictamente, el valor razonable es verdaderamente justo.

(2) Existen requisitos estrictos para la obtención del valor razonable. Las nuevas normas exigen que el valor razonable sea "obtenido de forma continua y fiable" en lugar de "estimado". El valor razonable ya no es una regla de goma. El método NAV (revaluación del valor liquidativo), como método de valoración de las empresas inmobiliarias cotizadas, seguramente se convertirá en uno de los principales estándares para evaluar las empresas inmobiliarias de inversión. Con el aumento de los atributos de los bienes raíces de inversión, especialmente la apreciación del RMB y el desarrollo continuo de la economía de China, la adopción de nuevas normas contables guiará al mercado a prestar más atención al valor real de varios atributos de los bienes raíces de inversión, y También orientan a los inversores a adoptar un enfoque más estable y objetivo. La norma de valoración mide el valor de una empresa, lo que sin duda constituye beneficios institucionales a largo plazo.

(3) Medición de factores integrales que afectan el valor razonable La medición del valor razonable no es obligatoria en la mayoría de las normas. Si se utiliza este método de medición, incluso las empresas que cumplan con las condiciones pertinentes considerarán de manera integral el impacto de otros factores. Por ejemplo, la medición del valor razonable de los bienes inmuebles de inversión aumentará los ingresos contables y la base impositiva de la empresa. Sin embargo, si la empresa no tiene entradas de efectivo reales, elegir la medición del valor razonable definitivamente aumentará la salida de efectivo.