¿Cuántos años durará una hipoteca?

Para fomentar el espíritu empresarial y la innovación de las personas, China implementa una política de préstamos a bajo interés en los bancos, y las personas pueden obtener más fondos de las propiedades hipotecarias de los bancos. Pero también hay personas que piden dinero prestado a familiares y amigos por ansiedad u otros motivos. Para garantizar que el prestatario pueda pagar el préstamo a tiempo, el prestamista requerirá o el prestatario proporcionará activamente una garantía. Entonces, ¿a qué debes prestar atención al obtener un préstamo hipotecario? 1. Cuestiones que requieren atención cuando se trata de hipotecas sobre viviendas (1) La hipoteca sobre viviendas es la garantía de la relación acreedor-deuda original y es el contrato principal, mientras que la hipoteca sobre viviendas es el contrato subordinado. Es una existencia legal y válida basada en el contrato principal original y no puede existir de forma independiente. (2) La casa hipotecada puede ser conservada por el acreedor hipotecario o por el deudor hipotecario, y generalmente es conservada por el deudor hipotecario. El depositario debe cuidar bien la casa hipotecada. (3) Cuando la parte obligada a pagar la deuda no cumple con sus obligaciones, el deudor hipotecario de la vivienda puede ejercer directamente el derecho de hipoteca de la vivienda y realizar sus propios derechos sin depender del comportamiento del deudor. (4) El bien hipotecado debe ser una casa, y el deudor hipotecario de la casa puede ser el deudor o un tercero. El deudor hipotecario debe ser propietario de la vivienda que se hipoteca. Si la casa hipotecada es de propiedad estatal, el deudor hipotecario debe tener derecho a disponer de la casa hipotecada. (5) El establecimiento de una hipoteca sobre una vivienda generalmente se realiza por escrito y el alcance de la garantía debe definirse claramente. (6) Una vez hipotecada la casa, el deudor hipotecario no perderá la propiedad de la casa. Por tanto, el deudor hipotecario debe asumir el riesgo de pérdida accidental de la casa. (7) La hipoteca sobre vivienda es un tipo de garantía mobiliaria. Si el deudor hipotecario transmite la casa hipotecada a un tercero sin el consentimiento del deudor hipotecario, éste tiene derecho a recuperar la casa hipotecada, y las pérdidas sufridas por el cesionario serán a cargo del deudor hipotecario. 2. ¿Qué materiales se necesitan para la hipoteca de una casa? 1. Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, los hipotecantes deberán acudir al departamento de gestión de la vivienda donde se encuentre el inmueble para tramitar los trámites de registro de la hipoteca inmobiliaria. El contrato de hipoteca inmobiliaria entrará en vigor a partir de. la fecha de registro de la hipoteca. 2. Cuando los hipotecantes soliciten el registro, deberán presentar los siguientes documentos: (1) Contrato principal y contrato de hipoteca; (2) Certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica del hipotecado (3) Solicitud de registro de hipoteca; ) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal, certificado de propiedad de vivienda o certificado de propiedad de propiedad. Algunas casas requieren la presentación de certificados de propiedad, etc. * * *Prueba de consentimiento para la hipoteca (5) Si una casa comercial en preventa se utiliza como hipoteca, se debe presentar un contrato de preventa de casa comercial válido (; 6) Documentos que acrediten que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir derechos hipotecarios y materiales de prueba; (7) Materiales que acrediten el valor del inmueble hipotecado, tales como informe de tasación del inmueble vigente; (8) Otros documentos que se consideren; necesario por la autoridad de registro. Es importante señalar que existe una diferencia entre un préstamo hipotecario y un préstamo prendario. El préstamo hipotecario es un método de préstamo en el que bienes muebles, acciones, bonos y otras propiedades a nombre de una persona se utilizan como garantía de reembolso al prestamista o a un tercero, y la prenda se utiliza como prenda para la distribución de fondos.

¿A qué cuestiones debemos prestar atención a la hora de solicitar préstamos hipotecarios para vivienda?

Mucha gente sabe que cuando solicitamos un préstamo a un banco, el banco normalmente nos exige una garantía o una casa como garantía, de lo contrario no podemos solicitar un préstamo. Entonces, ¿qué es una hipoteca de vivienda? ¿A qué cuestiones debes prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario? Mira este artículo, puede que te resulte útil. 1. ¿Qué es un préstamo hipotecario para vivienda? El préstamo hipotecario se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza su propiedad o la de un tercero (incluidas casas, edificios de oficinas, tiendas, fábricas, etc.) como garantía. ) se utiliza como hipoteca para consumo integral personal y se amortiza en forma de hipoteca. La parte que proporciona la casa hipotecada se llama deudor hipotecario, y el acreedor original que acepta la casa hipotecada se llama deudor hipotecario de la casa. El deudor hipotecario de una vivienda debe tener plena capacidad de conducta civil. Las personas sin capacidad de conducta civil o las personas con capacidad de conducta civil limitada no pueden constituir una hipoteca sobre una vivienda. La hipoteca debe ser una casa, y el deudor hipotecario puede ser el deudor o un tercero. El deudor hipotecario debe ser propietario del inmueble hipotecado. Si la casa hipotecada es de propiedad estatal, el deudor hipotecario debe tener derecho a disponer de la casa hipotecada. 2. ¿A qué cuestiones se debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda? (1) Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda. 1. Ser persona física mayor de 18 años y con plena capacidad de conducta civil; 2. Tener carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago; 3. Otras condiciones especificadas por el banco;

(2) Los materiales que deben presentarse al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario incluyen: certificado de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, certificado inmobiliario, informe de evaluación del inmueble hipotecado, prueba del propósito del préstamo y otros materiales especificados por el banco. (3) ¿Cuál es el objetivo de los préstamos hipotecarios inmobiliarios? Los principales usos de los préstamos hipotecarios incluyen: compra de bienes raíces comerciales (incluidas casas, tiendas, edificios de oficinas, etc.), compra de automóviles, decoración del hogar, estudios en el extranjero, compra de materias primas necesarias para la producción y capital de trabajo necesario para las operaciones. (4) El índice de préstamo, la vida útil y la tasa de interés de los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces se determinan de acuerdo con los diferentes propósitos del préstamo seleccionados, pero generalmente no exceden el 60% del valor neto tasado de los bienes inmuebles hipotecados; exceder los 20 años; la tasa de interés del préstamo se basa en las regulaciones de consumo personal del Banco Popular de China. Se aplican las regulaciones de préstamos. (5) Método de amortización del préstamo hipotecario inmobiliario 1. Para préstamos con un plazo inferior a 2 años, los intereses se pueden pagar mensualmente y el principal se puede pagar en una sola o en dos cuotas 2. Para préstamos con un plazo superior a 2 años, se puede elegir el capital igual; y método de pago de intereses o método de pago de capital promedio (decreciente). (6) Honorarios requeridos para préstamos hipotecarios inmobiliarios: honorarios de tasación de bienes raíces, honorarios de registro de hipotecas, honorarios de abogados (cobrados por bancos individuales) y primas de seguros (los extranjeros también necesitan honorarios de notario). (7) Procedimientos para solicitar préstamos hipotecarios sobre bienes raíces 1. Presentar materiales y presentar la solicitud 2. Investigación y aprobación bancaria 3. Firmar el contrato de préstamo y otros documentos legales 4. Manejar el registro de la hipoteca, comprar seguros y emitir préstamos 6. El prestatario paga según lo programado pactado en el contrato 7. Liquidar el préstamo y cancelar el registro de la hipoteca (8) ¿Qué documentos se requieren para el registro de la hipoteca inmobiliaria? ¿Cuánto tiempo pasa desde el envío hasta la recogida del permiso? Materiales necesarios para el registro de la hipoteca: certificado de representante legal emitido por el banco, poder de persona jurídica, copia de la cédula de identidad de la persona jurídica y del poderdante, copia de la licencia comercial, copia de la licencia financiera, contrato de préstamo hipotecario, formulario de solicitud de registro de hipoteca inmobiliaria. , Certificado de propiedad inmobiliaria y copia de la cédula de identidad del propietario. Desde el envío hasta la recogida se necesitan 15 días naturales. (9) Cómo hipotecar bienes inmuebles * * * Dondequiera que existan bienes inmuebles, todos tienen derecho a hipotecar bienes inmuebles, pero se debe obtener el consentimiento por escrito de otras personas. Si la hipoteca se constituye sobre bienes inmuebles, se limitará a la parte que posea el deudor hipotecario, cuando todos los bienes inmuebles estén hipotecados con * * * y * * *, todo inmueble es el inmueble hipotecado; Cuando se vende el bien hipotecado, los demás propietarios son solidariamente responsables. Una vez saldada la deuda con el producto de la venta, los demás propietarios tienen derecho a recuperarla del deudor hipotecario. ¿A qué cuestiones debemos prestar atención a la hora de solicitar un préstamo hipotecario residencial? De hecho, cuando solicitamos un préstamo hipotecario, especialmente cuando un tercero nos otorga un préstamo hipotecario, todavía hay muchas cuestiones a las que debemos prestar atención. Para evitar riesgos en este momento lo mejor es acudir a un abogado profesional.

¿Cuáles son los pequeños detalles a los que hay que prestar atención a la hora de conseguir un préstamo hipotecario?

1. A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, debes prestar atención al tipo de inmueble hipotecado.

La primera premisa de la “hipoteca” es utilizar un inmueble como hipoteca, por lo que el tipo de hipoteca del inmueble también determina si se puede solicitar un préstamo. Al comprar una vivienda comercial o una vivienda asequible, es necesario saber si el promotor ha solicitado una "licencia de preventa" o si ha firmado un contrato con un centro de gestión de fondos o un banco comercial; estos son los requisitos previos para poder hacerlo; solicitar un préstamo. Si el promotor no ha firmado un contrato con una entidad financiera y el deudor hipotecario aún quiere solicitar un préstamo, el deudor hipotecario puede aportar la información pertinente a la Sociedad Municipal de Garantía de Compra de Vivienda para solicitar la hipoteca de una casa antigua y la garantía del préstamo. negocio para comprar una casa nueva.

Al comprar préstamos para vivienda asequible, tenga en cuenta que los forasteros no pueden comprar viviendas asequibles, ni pueden solicitar préstamos al comprar viviendas financieras, deben prestar atención a la proporción de derechos de propiedad personal y, finalmente, solicitarlos; el certificado de propiedad de la casa. El área al hipotecar también es personal. Antes de comprar un préstamo de casa de subasta, es necesario saber si la casa se puede facturar, si se puede obtener el certificado de propiedad de la casa; se puede hipotecar antes de poder participar en la subasta (este tipo de préstamo de casa de subastas puede ser manejado por una compañía de garantía de compra de vivienda en la que se encuentran los hogares demolidos. Si solicita un préstamo después de recibir una compensación monetaria del propietario, debe averiguarlo); de antemano si el promotor ha firmado un acuerdo de colaboración con la sociedad de garantía de compra de vivienda. Porque en circunstancias normales, cuando los hogares demolidos pagan el saldo del préstamo para compra de vivienda, el "Permiso de preventa" del desarrollador aún no se ha emitido. En este caso, el préstamo sólo podrá tramitarse a través de una sociedad de garantía de compra de vivienda.

En segundo lugar, preste atención a la elección de la tasa de interés del préstamo hipotecario para vivienda

Para préstamos para vivienda comercial o para vivienda asequible, la primera opción son los préstamos del fondo de previsión, que tienen las tasas de interés más bajas. , pero al comprar una casa, debe preguntarle al desarrollador si debe firmar un contrato con el Centro de administración de fondos; de lo contrario, solo podrá solicitar un préstamo comercial.

En tercer lugar, preste atención a la firma de un contrato de compra de préstamo hipotecario para vivienda.

Al firmar una vivienda comercial, es necesario verificar si el contrato firmado es un contrato de compraventa de vivienda comercial o un contrato de vivienda asequible supervisado conjuntamente por la Oficina de Bienes Raíces y Vivienda y la Oficina de Industria y Comercio. , no podrá solicitar un certificado de propiedad de la vivienda ni solicitar un préstamo;

En cuarto lugar, deberá presentar prueba de ingresos para el préstamo hipotecario de la vivienda.

Los préstamos de fondos de previsión generalmente requieren que el 40% de los ingresos salariales se utilice para el pago del préstamo; los préstamos comerciales de compañías de garantía de vivienda y bienes raíces generalmente requieren que el 50% de los ingresos salariales se utilice para el pago del préstamo. Entonces, antes de comprar una casa, necesita saber cuánto puede pedir prestado en función de su salario e ingresos, y decidir a qué precio comprarla.

verbo (abreviatura de verbo) préstamo de vivienda con ingresos inestables

Si los ingresos del deudor hipotecario son inestables o el oficial de préstamos tiene dificultades para verificar los ingresos del deudor hipotecario, no podrá obtener un préstamo de un banco comercial Cuando llegue el momento, acudiré a una empresa de garantía de compra de vivienda. Por ejemplo, para los trabajadores autónomos y los taxistas, cuyos ingresos y ocupación son relativamente inestables, es más fácil solicitar un préstamo de vivienda a una empresa de garantía de vivienda, y las políticas aquí son relativamente laxas.

VI. Cosas a tener en cuenta cuando los extranjeros solicitan préstamos inmobiliarios

Para que los extranjeros soliciten préstamos comerciales, los bancos generalmente exigen que el prestatario tenga ingresos estables en el área local y que abrir un certificado de registro de hogar en el lugar de residencia (con El banco también exige prueba de empleo y la empresa de garantía de vivienda exige que los extranjeros presenten una solicitud temporal además de los ingresos locales);

¿Cuáles son las precauciones para los préstamos hipotecarios? ¡Hay varios puntos!

Cada hogar o negocio se enfrenta a una variedad de problemas. Si desea obtener un préstamo, lo mejor es solicitar un préstamo hipotecario, que no sólo tiene una alta tasa de éxito, sino que también tiene un monto de reembolso muy alto en el próximo período. ¿Cuáles son entonces las precauciones para este tipo de préstamo hipotecario? Permítanme presentarlo brevemente hoy.

1. El flujo bancario es muy importante.

Si planeas solicitar un préstamo, intenta poner todos los fondos a tu nombre, como poner todos los recibos de casa en la cuenta del prestamista principal, y comienza los preparativos hace al menos seis meses.

Hoy en día, las ventas de algunas personas se realizan a nombre de otras empresas, y otras empresas solo desempeñan un papel de apoyo. Aunque esta situación se puede utilizar como banco, es difícil generar intereses relativos al comienzo del año y difícil al final del año. Si el importe del préstamo es inferior a 30 millones, los bancos rara vez prestan atención. Si el monto del préstamo es superior a 30 millones, generalmente se requiere declarar ganancias durante tres años y es mejor obtener ganancias incrementales.

2. Preparación para el momento del préstamo

Cuanto antes sea la fecha del préstamo dentro de un año, menores serán los requisitos de calificación del préstamo. Para los mismos productos bancarios, las políticas en marzo pueden ser mucho más flexibles que en agosto. Por lo tanto, los préstamos deben gestionarse antes y no después. En lugar de esperar a que el banco deje de prestar y luego acudir a otros bancos para obtener la aprobación, es mejor obtener la aprobación lo antes posible. Una vez conocí a una persona que se transfirió de otro banco y se completó el proceso de hipoteca. Inesperadamente, la relación préstamo-depósito del banco superó el estándar y dejó de prestar, por lo que tuve que buscar un nuevo banco para aprobar el dinero. En este momento es más difícil.

3. Información crediticia personal

La información crediticia tiene un gran impacto en los préstamos vencidos en la primera mitad del año y afectará en gran medida la tasa de éxito del préstamo. Básicamente, no debe haber más de 6 retrasos en dos años, ningún retraso en medio año y ninguna fecha de vencimiento superior a 2 meses. Superar este rango aumentará en gran medida la dificultad de operación. Si el préstamo tiene un retraso maligno de más de 2 meses, se debe proporcionar al banco una explicación razonable y los materiales pertinentes.

¿A qué cuestiones debemos prestar atención a la hora de solicitar préstamos hipotecarios para vivienda?

Basado en la experiencia práctica, debe prestar atención a los siguientes seis puntos al solicitar un préstamo hipotecario:

1 Al firmar un contrato de préstamo, el deudor hipotecario debe revisar cuidadosamente el contrato. contenido del contrato.

2. El interés del préstamo, los intereses de pago vencido, la indemnización por daños y perjuicios y los cargos por pagos atrasados ​​acordados por ambas partes no serán superiores a 4 veces la tasa de interés de préstamo similar del banco.

3. El banco debe comprobar si los derechos de propiedad del deudor hipotecario están claros, si los documentos están completos y si existen otras propiedades de deuda.

4. Los bancos también deben comprender los usos principales de los préstamos hipotecarios para evitar que todos los posibles préstamos fraudulentos, los fondos de préstamos entren en la industria de riesgo bursátil y otros malos usos de los fondos.

5. No se pueden firmar múltiples contratos de préstamo y recibos para el mismo préstamo.

6. Para cada reembolso, el deudor hipotecario debe conservar los recibos y comprobantes de pago correspondientes, intentar realizar el reembolso mediante transferencia bancaria y asegurarse de que el propietario de la cuenta receptora sea coherente con el prestamista y al menos. al mismo tiempo Indique los detalles de qué préstamo reembolsar, principal e intereses, etc.

Base legal: El artículo 11 de las “Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales” estipula que la solicitud de un préstamo personal debe cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es ciudadano de la República Popular de China con plena capacidad para la conducta civil o cumple con las disposiciones nacionales pertinentes de personas físicas extranjeras (2) el propósito del préstamo es claro y legal (3) el monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables; (4) el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; (5) el estado crediticio del prestatario es bueno, sin antecedentes crediticios importantes (6) otras condiciones requeridas por el prestamista;

¿En qué debes prestar atención a la hora de solicitar un préstamo hipotecario?

¡Hola!

¿En qué debes prestar atención a la hora de solicitar un préstamo hipotecario?

1. Presta atención a los derechos de propiedad de la casa

No todas las casas pueden solicitar préstamos hipotecarios. En primer lugar, debe averiguar si hay algún problema con los derechos de propiedad de la casa. Los bancos exigen estrictamente que las casas que solicitan préstamos hipotecarios cumplan las condiciones para las transacciones en el mercado inmobiliario estipuladas por el Estado. Por ejemplo, las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen certificados de derechos de propiedad. Los bancos no apoyan los préstamos hipotecarios para casas con derechos de propiedad pequeños. Aquellos que quieran comprar una casa con derechos de propiedad pequeños deben pagar el precio total de la casa, por lo que la presión para comprar una casa no es pequeña.

2. Presta atención a los requisitos de préstamos bancarios.

Los bancos también tienen requisitos para los prestamistas. Para garantizar que el dinero que prestan pueda recuperarse a tiempo, los bancos se centrarán en examinar la capacidad de pago del prestatario. Generalmente, los bancos exigen que los prestatarios tengan ingresos económicos estables, buen crédito, capacidad de pago y que no tengan comportamientos ilegales ni antecedentes de pagos atrasados. Por ejemplo, algunos prestamistas tienen mal crédito personal y la existencia de registros de pagos vencidos afectará el procesamiento de los préstamos hipotecarios.

3. Preste atención al método de pago

Existen dos métodos de pago principales para los préstamos hipotecarios bancarios, a saber, el método de pago igual de capital y el método de pago igual de capital e intereses. La ventaja del método de pago igual de capital e intereses es que el prestatario puede captar con precisión el monto de pago mensual, lo que le facilita organizar razonablemente sus ingresos y gastos mensuales. El método de pago con monto de capital igual es más adecuado para prestamistas con una fuerte capacidad de pago en la etapa inicial de pago, porque el método de pago con capital promedio tiene una mayor presión de pago y una mayor presión de pago en la etapa inicial de pago.

4. Preste atención al pago a tiempo

Todos deben prestar atención a la fecha de pago. El prestamista debe depositar el monto del reembolso en la cuenta correspondiente antes de la fecha de reembolso. También cabe señalar que si surgen dificultades y no puede pagar a tiempo, el comprador de la vivienda puede solicitar al banco que cambie el plazo del préstamo, y el plazo del préstamo puede ampliarse si el banco prestamista está de acuerdo.

Lo anterior es una introducción a los asuntos a los que se debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario. Existen muchas formas de solicitar un préstamo hipotecario hoy en día. Además de solicitar un préstamo hipotecario a un banco, muchas instituciones financieras también admiten préstamos hipotecarios. En comparación con los bancos, estas instituciones financieras tienen revisiones menos estrictas y aprobaciones de fondos más rápidas, pero las tasas de interés son más altas. Si desea solicitar un préstamo hipotecario en una institución financiera, intente elegir una institución financiera más confiable.