¿Cómo dividir la propiedad en un divorcio hipotecario?

1. Uno de los cónyuges debe encargarse de los trámites de la hipoteca antes del matrimonio, pagar el pago inicial y obtener el certificado de bienes raíces, y ambos cónyuges deben pagar el préstamo después del matrimonio. En este caso, se debe determinar que los derechos de propiedad de la casa pertenecen a la persona que hizo la hipoteca antes del matrimonio, y no se debe considerar que es * * * y de propiedad.

2. Uno de los cónyuges realiza los trámites hipotecarios y paga el pago inicial antes del matrimonio y obtiene el certificado de propiedad después del matrimonio. El titular del derecho indicado en el certificado de propiedad es únicamente la parte que gestiona la hipoteca. Procedimientos y pago del anticipo Después del matrimonio, ambos cónyuges también realizarán el pago. Según las leyes de nuestro país, el momento en que se adquiere el derecho de propiedad de la casa debe ser la base fundamental para distinguir la misma propiedad de los bienes muebles. Siempre que los derechos de propiedad de la casa se adquieran durante el matrimonio, independientemente de si los derechos registrados pertenecen a uno de los cónyuges o a ambos, se considera propiedad conjunta de los cónyuges. Dado que la propiedad pertenece a la pareja, el resto de la deuda hipotecaria también pertenece a la pareja. Por supuesto, al dividir la propiedad también se debe compensar la cuota inicial y parte de la hipoteca pagada por una de las partes antes del matrimonio.

3. Uno de los cónyuges manejó los procedimientos de la hipoteca y pagó el pago inicial antes del matrimonio, y utilizó la misma propiedad para pagar el préstamo después del matrimonio. El certificado de propiedad no se obtuvo durante el proceso de divorcio. En este caso, basándose en el principio de relatividad, el tribunal dictaminó que la parte que pagó el pago inicial en forma de hipoteca antes del matrimonio debía continuar actuando, siendo más apropiado el contrato de préstamo hipotecario. Según el pensamiento de este árbitro, la deuda hipotecaria restante es la deuda personal de la parte que pagó el pago inicial de la hipoteca antes del matrimonio. Sin embargo, la parte que continúa ejecutando el contrato compensará al cónyuge con la parte del préstamo hipotecario reembolsada por los bienes comunes de los maridos (en principio, dividida en partes iguales) durante el matrimonio.

Base legal:

Artículo 1062 del Código Civil de la República Popular China* * *Los siguientes bienes adquiridos por una pareja durante el matrimonio son propiedad conjunta de la pareja y pertenecen a ambos cónyuges* * *:

(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;

(2) Ingresos provenientes de la producción, operación e inversión;

(3) Rentas por derechos de propiedad intelectual;

(4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley.

(5) Los demás; pertenecerá a * * * Toda la propiedad.

El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.

Preguntas derivadas:

¿Cómo afrontar el incremento del valor de la casa durante el divorcio?

1. Si la casa comprada es propiedad conjunta de marido y mujer, la casa será propiedad de propiedad conjunta de marido y mujer. En caso de divorcio, los bienes se dividirán según los bienes conyugales, por lo que no es necesario dividir el mayor valor de la casa. Si la compra se realiza con bienes muebles y la pareja cancela el préstamo, entonces se deberá considerar lo dispuesto en la Interpretación Judicial III de la Ley de Matrimonio. En otras palabras, después del matrimonio, ambas partes dividirán el dinero pagado para pagar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad de acuerdo con el principio de cuidar los derechos e intereses de los niños y las mujeres.

2. Al comprar una casa, si sólo una de las partes aporta fondos para la compra, la casa pasa a ser propiedad personal del comprador. Ya sea que se compre antes o después del matrimonio, siempre que se trate de una compra de propiedad personal, pertenece a la propiedad personal de una de las partes. Por tanto, el incremento de valor de la casa pertenece al valor de la casa y no pertenece al patrimonio conyugal. El divorcio no puede basarse en la división de bienes personales.