¿Cómo redactar un contrato de hipoteca?

Ambas partes _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (en adelante, el acreedor hipotecario) y _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (en adelante, el deudor hipotecario) (para el detalles del deudor hipotecario, ver Anexo 1) Este contrato de préstamo hipotecario inmobiliario (en adelante, este contrato) fue firmado el _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _año__mes___. El deudor hipotecario está dispuesto a hipotecar la propiedad enumerada en el Anexo 2 (en adelante, la propiedad) al acreedor hipotecario, dándole al acreedor hipotecario primera prioridad, y está dispuesto a cumplir todos los términos de este contrato.

Con el consentimiento de ambas partes, se celebran y se cumplirán los siguientes términos.

1. Pago

(1) El deudor hipotecario deberá pagar las cuotas a tiempo y de acuerdo con las facturas vencidas y el método especificado en el Anexo (3) u otros métodos especificados. por los pagos del acreedor hipotecario. Si el deudor hipotecario paga sus deudas a tiempo de la manera anterior y cumple todos los términos de este contrato, el deudor hipotecario podrá rescatar la propiedad hipotecada al acreedor hipotecario en virtud de este contrato de conformidad con el artículo (7) siguiente.

(2) El deudor hipotecario deberá pagar una tarifa de gestión de _ _ _ _ _ _ _ de acuerdo con el monto del préstamo, y deberá proporcionar de manera absolutamente veraz toda la información relacionada con el préstamo bajo este contrato. Si después de firmar este contrato se descubre que la información proporcionada por el deudor hipotecario no coincide con los hechos, el acreedor hipotecario tiene derecho a recuperar inmediatamente el préstamo y los intereses pagaderos, y no se reembolsarán los gastos de gestión cobrados según este contrato.

(3) Según el Anexo (3), el pago a plazos es la condición principal de este contrato. Si el deudor hipotecario no paga todo o parte de la cantidad adeudada, ya sea antes de que la sentencia determine la deuda, el deudor hipotecario pagará la tasa de interés más baja determinada por el acreedor hipotecario desde la fecha de vencimiento hasta la fecha de recepción del pago_ _ _ _ _ _ _ Los intereses vencidos se pagan a una tasa de interés mensual. Si el deudor hipotecario no paga el principal y los intereses o parte del principal y los intereses a tiempo, todos los atrasos y los intereses deben reembolsarse inmediatamente al acreedor hipotecario, ya sean vencidos o no.

(4) Antes de pagar el préstamo, el deudor hipotecario debe pagar intereses de acuerdo con la tasa de interés pactada en este contrato, pero el acreedor hipotecario puede ajustar la tasa de interés en cualquier momento de acuerdo con las condiciones del mercado, y el interés El ajuste de tarifas entrará en vigor inmediatamente. A partir del _ _ _ _ mes posterior a la emisión del préstamo, el capital y los intereses del préstamo se reembolsarán mensualmente según el número de períodos especificado, con el monto de reembolso y la fecha de cada período. Si el tipo de interés cambia, el acreedor hipotecario notificará por escrito al deudor hipotecario el aumento o disminución del tipo de interés, teniendo el acreedor hipotecario el derecho absoluto de ajustar y cambiar el importe a pagar en cada período o el número de períodos de amortización cuando lo considere. necesario.

(5) El importe a pagar en cada período mensual se amortizará según el número de períodos especificado. En caso de mora, el deudor hipotecario deberá pagar inmediatamente la cuota y los intereses de demora. El tipo de interés de los intereses moratorios lo determina unilateralmente el acreedor hipotecario, y el tipo de interés mínimo es de _ _ _ _ _ _ _ mensual

(6) Si el deudor hipotecario no cumple con todos los pagos estipulados en este contrato, el acreedor hipotecario será Si el acreedor hipotecario decide continuar con el pago de cualquier manera o por cualquier medio por cualquier motivo, todos los gastos (incluidos diversos honorarios de gestión, honorarios de gestión, primas de seguro, etc. para el manejo de la propiedad hipotecada) serán reembolsados por el deudor hipotecario, a partir del pago efectivo desde la fecha de pago hasta la fecha de cobro, el tipo de interés de demora se calculará con base en lo anterior.

(7) El deudor hipotecario debe abrir una cuenta de depósito en una sucursal bancaria, y por la presente autoriza al deudor hipotecario a pagar el principal, los intereses y todos los gastos relacionados de este préstamo hipotecario a la cuenta como de costumbre. Si la cuenta está al descubierto o en descubierto, el deudor hipotecario será responsable de reembolsarla.

(8) Todos los montos pagaderos al acreedor hipotecario deben pagarse a una sucursal bancaria o transferirse a través de la oficina central o sucursal del banco, y dichos montos deben pagarse en dólares de Hong Kong.

2. Durante el período del contrato, el deudor hipotecario debe

(1) reembolsar todos los fondos adeudados en el contrato de pago de principal a tiempo sin necesidad de cobro por parte del acreedor hipotecario; se realiza a tiempo, el deudor hipotecario tiene derecho a seguir disfrutando de la propiedad;

(2) Pagar los intereses vencidos al tipo de interés prescrito hasta que se liquide el pago.

Dicho interés se calcula diariamente, ya sea antes o después de que una sentencia establezca la deuda;

(3) Permitir que el acreedor hipotecario y su persona autorizada ingresen a la propiedad en cualquier momento razonable para su inspección;

(4) Notificar inmediatamente al acreedor hipotecario cuando se cambie el domicilio;

(5) Si la propiedad sufre daño, cualquiera que sea la causa, sin importar la culpa de cualquiera, el acreedor hipotecario será responsable de compensar la pérdida;

(6) Pagar inmediatamente todos los costos de mantenimiento de la propiedad y proteger la propiedad de incautaciones u otros procedimientos legales.

(7) Pagar impuestos locales, cualquier impuesto; y tarifas durante el período de la hipoteca, tarifas de administración, facturas de agua, facturas de electricidad y otros cargos diversos que cobran sobre la propiedad los departamentos pertinentes, cumplir con las disposiciones del convenio de residentes y compensar al acreedor hipotecario por las pérdidas causadas por el incumplimiento del deudor hipotecario. los asuntos anteriores;

( 8) Cumplir con todas las leyes de la República Popular China y mantener la propiedad limpia e intacta (excepto por el desgaste normal);

(9) El acreedor hipotecario no podrá vender, transferir, hipotecar, pignorar, abandonar o disponer de la propiedad pactada en este contrato o Antes de obtener un interés en una propiedad o un derecho de tanteo sobre una propiedad, se deben realizar negociaciones con el acreedor hipotecario y el Se debe obtener el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario.

(10) Después de la firma del presente contrato, la compañía de seguros designada por el acreedor hipotecario asegurará inmediatamente la casa contra todo riesgo por un precio no inferior al valor de recompra de la casa. La póliza no estará sujeta a restricciones especiales ni a ningún monto de no responsabilidad (a menos que dichas condiciones o montos sean aceptados y reconocidos por el acreedor hipotecario), y la propiedad quedará protegida contra daños accidentales, incendios y desastres naturales hasta esta fecha. El contrato deja de surtir efecto. La póliza debe asignarse al acreedor hipotecario y establece que el acreedor hipotecario no realizará ningún pago al deudor hipotecario hasta que se hayan compensado los intereses del acreedor hipotecario. Si el deudor hipotecario viola las disposiciones de este artículo, el acreedor hipotecario podrá contratar un seguro en su nombre en la forma anterior y recuperar todos los costos e intereses del deudor hipotecario. El deudor hipotecario se compromete a nombrar al acreedor hipotecario como su representante, aceptar la compensación del seguro y nombrar al acreedor hipotecario como controlador de la compensación. Este nombramiento es irrevocable;

(11) Hipotecar el interés del título de propiedad al acreedor hipotecario;

(12) Durante el período de validez de este contrato, los documentos de seguro del certificado de propiedad de la vivienda mencionados anteriormente y los documentos relacionados se entregarán al acreedor hipotecario para su custodia, y el acreedor hipotecario podrá cobrar una tarifa de almacenamiento;

(13 ) Cuando el acreedor hipotecario lo considere necesario, deberá contratar un seguro inmobiliario o un seguro de vida del deudor hipotecario teniendo como beneficiario al acreedor hipotecario.

3. Si la propiedad sufre daños durante el período de vigencia de este contrato, y la compañía de seguros considera que reparar la parte dañada se ajusta a principios económicos, utilizará la compensación de la póliza para reparar la parte dañada. pieza dañada.

4. Si la citada compensación del seguro fuera insuficiente para saldar el importe del préstamo (incluidos los intereses) u otros pagos que el deudor hipotecario deba pagar al acreedor hipotecario, el deudor hipotecario será responsable de saldar el déficit. . Una vez liquidados todos los fondos, este contrato se rescindirá y la propiedad pasará a ser propiedad del deudor hipotecario sin dañar los derechos e intereses de la compañía de seguros. Salvo las circunstancias anteriores, el daño a la propiedad no invalidará este contrato, ni afectará la responsabilidad de la deuda del deudor hipotecario estipulada en este contrato.

Verbo (abreviatura de verbo) los derechos del deudor hipotecario y del acreedor hipotecario

(1) Si el deudor hipotecario no paga alguna cantidad estipulada en este contrato, o incumple este contrato o en los términos expresamente previstos en el pacto de moradores, el acreedor hipotecario podrá inmediatamente entrar y disfrutar de todo o parte del edificio o recibir renta y producto o el acreedor hipotecario podrá arrendar todo o parte del inmueble a dicho alquiler y por dicho período; como el acreedor hipotecario crea conveniente y podrá arrendar todo o parte del inmueble y recibir rentas e ingresos. El acreedor hipotecario podrá contratar un síndico o agente para que se ocupe de los asuntos anteriores, cuyos salarios o remuneraciones serán responsabilidad del deudor hipotecario. Dichos destinatarios o agentes serán considerados agentes del Hipotecario, y el Deudor Hipotecario será el único responsable de los actos e incumplimientos de dichos destinatarios o agentes.

Cada destinatario designado de la manera anterior tendrá los siguientes derechos:

1. Exigir a los residentes que paguen el alquiler o las tarifas de alojamiento, emitir vales y recibos de alquiler válidos y tener derecho a demandar, denunciar, embargar u otros. medios para recuperar los atrasos de alquiler o cuotas de alojamiento; dichas notas de demanda, recibos o asuntos de recuperación se emitirán a nombre del deudor hipotecario o del acreedor hipotecario, y el pago al síndico no requerirá que el deudor hipotecario pregunte si el síndico tiene la autoridad para actuar. ;

2. El síndico podrá asegurar todo o parte del inmueble, sus anexos y decoración interior, previa notificación escrita del acreedor hipotecario.

(2) Según el artículo 5 (3), el acreedor hipotecario tiene derecho a subastar la totalidad o parte de la propiedad de conformidad con los procedimientos del "Reglamento de gestión de bienes inmuebles de productos básicos de la zona económica especial". Dichas subastas o ventas no requieren el consentimiento del deudor hipotecario u otras personas. El acreedor hipotecario tiene derecho a firmar documentos y contratos relacionados con la compraventa de la propiedad y rescindir la venta. El acreedor hipotecario no es responsable de las pérdidas causadas por ello. .

(La respuesta anterior se publicó el 12 de noviembre de 2015. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas relevantes actuales).

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