¿Cuáles son los trámites para la compra de una vivienda con un crédito hipotecario?
1. Presentar una solicitud de préstamo y proporcionar los siguientes materiales de solicitud
(1) Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal;
(2) Copia del documento de identidad ( Certificado de estatus de residente, libro de registro del hogar, documento de identidad de oficial militar, pasaporte, permiso de visita familiar, permiso de regreso a casa y otros documentos de residencia u otros documentos de identidad para personas físicas extranjeras con derecho de residencia en China continental);
(3) Banco administrador Prueba de ingresos económicos estables del prestatario u otra prueba de capacidad de pago de la deuda emitida por una autoridad reconocida;
(4) Contrato, acuerdo y documentos de aprobación relacionados para la compra (revisión) legal de vivienda;
(5) Una lista de hipotecas o derechos pignorados y documentos de certificación de propiedad, un certificado de consentimiento a la hipoteca o prenda emitido por la persona con derecho a disponer de la propiedad y un informe de valoración de la hipoteca emitido. por una agencia de tasación reconocida por el banco prestamista;
(6) El compromiso escrito emitido por el garante de proporcionar garantía y el certificado de crédito del garante;
(7) El depósito del China Construction Bank recibos, documentos de bonos del tesoro tipo certificado y otros documentos que el prestatario tiene la intención de proporcionar al banco prestamista como garantía Valores negociables;
(8) Prueba de los fondos recaudados por el prestatario utilizados para la compra (revisión) una casa;
(9) Licencia (pre)venta de venta de casa o Certificado de bienes raíces del inmueble (casa existente) (copia);
(10) Si el cónyuge del prestatario solicita un préstamo junto con ***, la información relevante del cónyuge debe completarse claramente en el formulario de solicitud de préstamo y presentarse Certificado de matrimonio y libro de registro del hogar, etc.;
(11) Otros documentos e información especificado por el banco prestamista.
2. Firmar un contrato de préstamo
Después de recibir el aviso de aprobación del préstamo del banco, el solicitante del prestatario debe acudir al banco prestamista para firmar el contrato de préstamo y el contrato de garantía, y someterse a una certificación notarial y certificación según corresponda. Registro de hipotecas, seguros y otros trámites relacionados.
3. Abrir una cuenta
Los clientes que elijan el método de deducción confiada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción confiada con el banco y abrir una cuenta de pago especial en el establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Cuenta de libreta de ahorro o tarjeta de ahorro o cuenta de tarjeta de crédito. Al mismo tiempo, el vendedor de la vivienda debe abrir una cuenta de liquidación de la venta de la vivienda o una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.
IV. Préstamos para gastos
Para los préstamos aprobados por el banco prestamista, después de completar los procedimientos pertinentes, el banco prestamista transferirá directamente el préstamo a la cuenta del prestatario en el banco prestamista de conformidad. con el contrato de préstamo a la cuenta de depósito abierta por el vendedor de la casa, o transferir el préstamo en una sola suma o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor de la casa en el banco prestamista.
5. Pago a tiempo
El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo. Actualmente, los métodos de pago disponibles son la deducción y el pago en el mercado extrabursátil.
6. Liquidación de préstamos
La liquidación de préstamos incluye la liquidación anticipada y la liquidación normal. La liquidación anticipada se refiere a la liquidación del préstamo antes de la fecha de vencimiento del préstamo (préstamo único de capital e intereses) o del último pago del préstamo (la liquidación normal se refiere a la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses); . tipo de interés) o la cuota final del préstamo (préstamo tipo cuota). Si el préstamo se liquida por adelantado, el prestatario debe presentar una solicitud de liquidación anticipada al banco prestamista con 10 días hábiles de antelación después de liquidar todos los importes a pagar. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario obtiene el "Certificado de Liquidación de Préstamo" del banco prestamista, recupera el certificado de registro de la hipoteca de propiedad inmobiliaria y la póliza de seguro original, y lleva el "Certificado de Liquidación de Préstamo" emitido por el banco prestamista al original. Departamento de registro de hipotecas para la tramitación de trámites de alta y cancelación de hipotecas.