¿Aún se puede vender la casa hipotecada?

Análisis jurídico: En circunstancias normales, una casa hipotecada aún se puede vender, pero se requiere el consentimiento del acreedor hipotecario. Según las normas pertinentes, la venta de la propiedad hipotecada requiere la aprobación del banco y luego el pago del préstamo para la vivienda. El banco perderá automáticamente su identidad como acreedor hipotecario y emitirá un certificado de liquidación del préstamo. Lleve este certificado al departamento de gestión de vivienda para comprender los procedimientos de la hipoteca. La propiedad que se comercializa en este momento tiene derechos de propiedad total y no tiene defectos, por lo que puede negociar con confianza.

Base jurídica: Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China. Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.

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