¿Cómo calcular el interés hipotecario?

1. Las tasas de interés de referencia actuales implementadas por los bancos son: la tasa de interés del préstamo por un año o menos (incluido un año) es 4,35 la tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años); 4,75; el tipo de interés a más de cinco años es 4,75 4,90.

2. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es 4,90. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones ajustan las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en diversos grados. Los últimos datos del Puerto de Información Bancaria muestran que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es 5,38, y las tasas de interés generalmente aumentan entre 5 y 20. Los tipos de interés de las hipotecas para segundas viviendas en general han aumentado entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión era del 3,25 y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10%.

3. Segunda vivienda se define como el número de préstamos hipotecarios en función de la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Las familias que hayan utilizado préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales para comprar una casa serán tratadas como una segunda vivienda si solicitan nuevamente una hipoteca.

Clasificación de las tasas de interés de los préstamos

Según si el nivel de la tasa de interés cambia durante la duración de la relación de préstamo de capital monetario, las tasas de interés de los préstamos se pueden dividir en tasas de interés fijas e intereses flotantes. tarifas. Una tasa de interés flotante se refiere a una tasa de interés que se ajusta en consecuencia a medida que los precios u otros factores cambian durante el plazo del préstamo. Al firmar un contrato de préstamo, los prestatarios y los prestatarios pueden acordar que la tasa de interés se puede ajustar en función del precio u otras tasas de interés del mercado. Los tipos de interés flotantes pueden evitar algunas de las desventajas de los tipos de interés fijos, pero la base de cálculo es diversa y los procedimientos complicados.

El método de subvencionar el valor de los depósitos de ahorro a medio y largo plazo que ha implementado nuestro país es una forma de sistema de tipos de interés flotantes.

El tipo de interés se puede ajustar en cualquier momento según la evolución de los tipos de interés del mercado. Tasa de interés básica de uso común más cálculo. Por lo general, se fija como tipo de interés base el tipo de interés de préstamo o el tipo de interés de papel comercial de la empresa más reputada del mercado, y a éste se le añaden entre 0,5 y 2 puntos porcentuales como tipo de interés flotante. El principal se reembolsará a su valor nominal al vencimiento y los intereses se pagarán a una tasa variable de acuerdo con el período de pago de intereses especificado. Características de las tasas de interés flotantes:

1. Los cambios en las tasas de interés pueden reflejar sensiblemente la oferta y la demanda de fondos en el mercado financiero

2. tanto para prestatarios como para prestamistas es relativamente pequeño;

Las ventajas y desventajas de las tasas de interés fijas y las tasas de interés flotantes;

Tanto las tasas de interés fijas como las tasas de interés flotantes tienen ventajas y desventajas.

Clasificación de tasas de interés

Las tasas de interés de los préstamos se pueden dividir en tasas de interés de préstamos a largo plazo y tasas de interés de préstamos a corto plazo según el período del préstamo. Se pueden dividir en intereses flotantes. Las tasas y las tasas de interés fijas según sean flotantes, como varias tasas de interés de mediano y largo plazo y varias tasas de interés de préstamos a mediano y largo plazo, son todas tasas de interés en el mercado de capitales.