¿Qué información se necesita para la función de evaluación general de activos?

El papel de la evaluación global del patrimonio

1. Conocer la situación familiar y mejorar la gestión del patrimonio empresarial. La evaluación de activos con fines de presentación de informes financieros se ha convertido en una parte importante de la gestión de activos corporativos. Para la evaluación, gestión y aplicación de activos tangibles, la propia empresa ha formado un sistema relativamente científico y eficaz a lo largo de los años, y su volumen de activos se ha revelado plenamente en los informes financieros pertinentes. Sin embargo, como administrador de una empresa, no está claro qué activos intangibles tiene una empresa y cuál es su valor, lo que genera un punto ciego en la gestión de activos. Sólo averiguando el verdadero valor de estos activos podremos tener una idea clara, para luego cambiar la gestión pasiva a una gestión activa y estandarizarla para garantizar la integridad de los activos corporativos.

2. Proporcionar bases de gestión y toma de decisiones a los operadores. La esencia del valor de los activos intangibles es el cultivo y desarrollo de activos intangibles, la capacidad de innovación y la rentabilidad de la empresa, el estado de utilización y la eficiencia de utilización y el efecto de los recursos de la empresa, el potencial de desarrollo sostenible de la empresa, el nivel de gestión empresarial, etc. El proceso de evaluación es un proceso de inventario de activos. El foco está en descubrir los problemas y deficiencias que existen en diversos aspectos de la gestión de activos de la empresa, procesos operativos, estructura de capital, eficiencia y rentabilidad corporativa, etc., y esforzarse por solucionarlos. Proporcionar opiniones y sugerencias constructivas para la empresa. Es útil para los operadores tomar decisiones acertadas sobre la inversión en activos intangibles, asignar racionalmente los recursos y reducir el desperdicio de inversiones.

El propósito de la evaluación general de activos

1. Se utiliza para establecer empresas, desmutualizar y reestructurar empresas, emitir acciones para cotizar en bolsa, transferencias de capital, fusiones corporativas, adquisiciones o escisiones, acciones conjuntas. empresas y formación de grupos, procedimientos judiciales, quiebras y liquidaciones

II.

Evaluación general de activos con fines de cooperación chino-extranjera, empresas conjuntas, financiación, arrendamiento, contratación, hipotecas préstamos, etc

Lista de documentos que se deben preparar para la evaluación general de activos

1. Información del perfil de la empresa

1. Una copia de la licencia comercial corporativa (o licencia comercial). ;

2. Copia de los estatutos de la empresa;

3. Copia del último informe de verificación de capital;

4. historial), que debe incluir la historia de la empresa, Afiliación, estructura organizacional, composición del personal, negocio principal, desempeño y honores recibidos, etc. Si no existe un historial de la empresa (historial de fábrica), el contenido anterior se introducirá en el " Instructivo en Materias Relacionadas con la Evaluación de Activos”;

5. Plan de reorganización.

2. Documentos de aprobación de acciones de tasación

1. Copias de documentos de aprobación de reestructuración de empresas, cotización y otras acciones económicas;

2. para proyectos de tasación de activos;

3. Copia de la resolución del directorio sobre tasación de activos.

3. Explicación sobre cuestiones relacionadas con la tasación de activos

Según el documento Cai Ping Zi (1999) No. 91 del Ministerio de Finanzas del 2 de marzo de 1999: la parte encargada del activo. tasación y El poseedor del bien deberá redactar conjuntamente una “Descripción sobre Asuntos Relacionados con la Tasación de Bienes”, la cual deberá estar firmada por el representante legal, sellada con el sello oficial y fechada. Esta información es la base necesaria para que la autoridad de tasación de propiedades revise y apruebe a las empresas para realizar tasaciones de activos y a las agencias de tasación para llevar a cabo actividades de tasación.

IV. Declaración Detallada de Inventario y Evaluación de Activos y Pasivos

Declaración Detallada de Inventario y Evaluación de Activos y Pasivos*** 78 formularios que debe completar el propietario del activo, Ministerio de Hacienda Revisión financiera (1999) El documento No. 91 estipula el formulario de muestra, que es proporcionado por la agencia de evaluación. El poseedor del activo no completa las hojas detalladas correspondientes a los activos y pasivos no involucrados en esta evaluación.

V. Datos de evaluación del activo y pasivo corriente

(1) Datos de evaluación del activo corriente

1.

2. Hoja de inventario de efectivo (con formato);

3. Estado de cuenta de depósito bancario y estado de conciliación del saldo de depósito bancario, y respuesta a la carta de consulta para depósitos bancarios más grandes (con formato); >

4. Comprobante de depósito y remesa en el extranjero, talón de solicitud de depósito de cheque de caja y giro bancario, factura de depósito de tarjeta de crédito (primera página), factura de depósito de carta de crédito (primera página);

4. p>

5. Hoja de inventario de acciones y bonos de inversión a corto plazo (formato adjunto) o comprobante de custodia;

6. Responder a carta de consulta para grandes cantidades por cobrar (formato adjunto), enviar una carta El monto debe representar más del 90% del monto por cobrar;

7. Varias listas de inventario (con formatos);

8. contratos de bienes y contrato de procesamiento encomendado.

(2) Información requerida para la valoración de responsabilidad.

1. Cuenta detallada de cada elemento del pasivo;

2. Copia del contrato de préstamo a corto plazo.

3. (Formato adjunto), el monto enviado deberá representar más del 90% del monto a pagar.

4. Copias de documentos relacionados con exenciones o concesiones fiscales;

5. Copias de contratos de préstamos a largo plazo.

6. emisión, etc. Copias de los materiales;

6. Materiales de evaluación de inversiones a largo plazo

1. Contrato de inversión a largo plazo (acuerdo), incluida una copia del acuerdo complementario;

2. Certificados de inversión en acciones a largo plazo, incluidos warrants de gestión de acciones;

3. Hoja de inventario de bonos a largo plazo (formato adjunto) o warrants de custodia;

>4. Para proyectos de inversión a largo plazo mantenidos por holdings, los estatutos de la unidad de inversión y los estados contables en la fecha base de la evaluación (si hay un informe de auditoría, se debe proporcionar un informe de auditoría); /p>

5. Para inversiones no controladoras a largo plazo, los activos de la unidad invertida han cambiado significativamente (el activo neto contable excede o disminuye en más del 15% del capital social o del contenido o cantidad del la inversión inicial en activos fijos ha cambiado en más del 15%) o la inversión excede los tres años, se deberán proporcionar los estados contables auditados de la unidad invertida.

7. Datos de evaluación de viviendas y edificios

(1) Copias de los documentos de certificación de derechos de propiedad

1. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal u otros documentos alternativos;

p>

2. Certificado de propiedad de la vivienda;

3. Las propiedades de construcción propia (sin certificado de propiedad inmobiliaria) deben proporcionar los documentos pertinentes, como la adquisición del terreno, la construcción y la iniciación. , y finalización;

4 .Se requiere contrato de compra y comprobante de pago para bienes inmuebles subcontratados (sin certificado inmobiliario);

5.

(2) Datos

1. Cuentas detalladas de activos fijos, depreciación acumulada y liquidación de activos fijos

2. Normas de cuotas de construcción e instalación, documentos de ajuste y precios de materiales de construcción locales;

3. Mapa de la línea roja del terreno, uso de la planificación del suelo, área de construcción y aprobación del departamento de planificación;

4. para edificios a reparar Posibilidad y costo de restauración (indicados punto por punto);

5. Registros de encuestas sobre el desguace forzoso de casas y edificios (indicados punto por punto); Registros de inspección complejos, grandes y únicos de casas y edificios de alto precio (declarados elemento por elemento)

7. p>

8. Diagrama de tuberías exteriores (incluyendo suministro de agua, gas, calefacción, vapor, alambres, cables, etc.);

9.

10. Información sobre tuberías y zanjas;

11.

8. Lista de materiales de evaluación de equipos

(1) Copias de los documentos de certificación de derechos de propiedad

1. Facturas de compra y contratos de equipos clave nacionales;

p>

2. Facturas de compra de equipos clave importados, contratos, formularios de declaración de aduanas y comprobantes de pago de impuestos;

3. Licencia de conducción de vehículos;

4. .

(2) Datos

1. Información contable final sobre la finalización de la instalación del equipo

2. Diagrama de flujo del proceso