¿Qué información se necesita para la función de evaluación general de activos?
El papel de la evaluación global del patrimonio
1. Conocer la situación familiar y mejorar la gestión del patrimonio empresarial. La evaluación de activos con fines de presentación de informes financieros se ha convertido en una parte importante de la gestión de activos corporativos. Para la evaluación, gestión y aplicación de activos tangibles, la propia empresa ha formado un sistema relativamente científico y eficaz a lo largo de los años, y su volumen de activos se ha revelado plenamente en los informes financieros pertinentes. Sin embargo, como administrador de una empresa, no está claro qué activos intangibles tiene una empresa y cuál es su valor, lo que genera un punto ciego en la gestión de activos. Sólo averiguando el verdadero valor de estos activos podremos tener una idea clara, para luego cambiar la gestión pasiva a una gestión activa y estandarizarla para garantizar la integridad de los activos corporativos.
2. Proporcionar bases de gestión y toma de decisiones a los operadores. La esencia del valor de los activos intangibles es el cultivo y desarrollo de activos intangibles, la capacidad de innovación y la rentabilidad de la empresa, el estado de utilización y la eficiencia de utilización y el efecto de los recursos de la empresa, el potencial de desarrollo sostenible de la empresa, el nivel de gestión empresarial, etc. El proceso de evaluación es un proceso de inventario de activos. El foco está en descubrir los problemas y deficiencias que existen en diversos aspectos de la gestión de activos de la empresa, procesos operativos, estructura de capital, eficiencia y rentabilidad corporativa, etc., y esforzarse por solucionarlos. Proporcionar opiniones y sugerencias constructivas para la empresa. Es útil para los operadores tomar decisiones acertadas sobre la inversión en activos intangibles, asignar racionalmente los recursos y reducir el desperdicio de inversiones.
El propósito de la evaluación general de activos
1. Se utiliza para establecer empresas, desmutualizar y reestructurar empresas, emitir acciones para cotizar en bolsa, transferencias de capital, fusiones corporativas, adquisiciones o escisiones, acciones conjuntas. empresas y formación de grupos, procedimientos judiciales, quiebras y liquidaciones
II.
Evaluación general de activos con fines de cooperación chino-extranjera, empresas conjuntas, financiación, arrendamiento, contratación, hipotecas préstamos, etc
Lista de documentos que se deben preparar para la evaluación general de activos
1. Información del perfil de la empresa
1. Una copia de la licencia comercial corporativa (o licencia comercial). ;
2. Copia de los estatutos de la empresa;
3. Copia del último informe de verificación de capital;
4. historial), que debe incluir la historia de la empresa, Afiliación, estructura organizacional, composición del personal, negocio principal, desempeño y honores recibidos, etc. Si no existe un historial de la empresa (historial de fábrica), el contenido anterior se introducirá en el " Instructivo en Materias Relacionadas con la Evaluación de Activos”;
5. Plan de reorganización.
2. Documentos de aprobación de acciones de tasación
1. Copias de documentos de aprobación de reestructuración de empresas, cotización y otras acciones económicas;
2. para proyectos de tasación de activos;
3. Copia de la resolución del directorio sobre tasación de activos.
3. Explicación sobre cuestiones relacionadas con la tasación de activos
Según el documento Cai Ping Zi (1999) No. 91 del Ministerio de Finanzas del 2 de marzo de 1999: la parte encargada del activo. tasación y El poseedor del bien deberá redactar conjuntamente una “Descripción sobre Asuntos Relacionados con la Tasación de Bienes”, la cual deberá estar firmada por el representante legal, sellada con el sello oficial y fechada. Esta información es la base necesaria para que la autoridad de tasación de propiedades revise y apruebe a las empresas para realizar tasaciones de activos y a las agencias de tasación para llevar a cabo actividades de tasación.
IV. Declaración Detallada de Inventario y Evaluación de Activos y Pasivos
Declaración Detallada de Inventario y Evaluación de Activos y Pasivos*** 78 formularios que debe completar el propietario del activo, Ministerio de Hacienda Revisión financiera (1999) El documento No. 91 estipula el formulario de muestra, que es proporcionado por la agencia de evaluación. El poseedor del activo no completa las hojas detalladas correspondientes a los activos y pasivos no involucrados en esta evaluación.
V. Datos de evaluación del activo y pasivo corriente
(1) Datos de evaluación del activo corriente
1.
2. Hoja de inventario de efectivo (con formato);
3. Estado de cuenta de depósito bancario y estado de conciliación del saldo de depósito bancario, y respuesta a la carta de consulta para depósitos bancarios más grandes (con formato); >
4. Comprobante de depósito y remesa en el extranjero, talón de solicitud de depósito de cheque de caja y giro bancario, factura de depósito de tarjeta de crédito (primera página), factura de depósito de carta de crédito (primera página);
4. p>
5. Hoja de inventario de acciones y bonos de inversión a corto plazo (formato adjunto) o comprobante de custodia;
6. Responder a carta de consulta para grandes cantidades por cobrar (formato adjunto), enviar una carta El monto debe representar más del 90% del monto por cobrar;
7. Varias listas de inventario (con formatos);
8. contratos de bienes y contrato de procesamiento encomendado.
(2) Información requerida para la valoración de responsabilidad.
1. Cuenta detallada de cada elemento del pasivo;
2. Copia del contrato de préstamo a corto plazo.
3. (Formato adjunto), el monto enviado deberá representar más del 90% del monto a pagar.
4. Copias de documentos relacionados con exenciones o concesiones fiscales;
5. Copias de contratos de préstamos a largo plazo.
6. emisión, etc. Copias de los materiales;
6. Materiales de evaluación de inversiones a largo plazo
1. Contrato de inversión a largo plazo (acuerdo), incluida una copia del acuerdo complementario;
2. Certificados de inversión en acciones a largo plazo, incluidos warrants de gestión de acciones;
3. Hoja de inventario de bonos a largo plazo (formato adjunto) o warrants de custodia;
>4. Para proyectos de inversión a largo plazo mantenidos por holdings, los estatutos de la unidad de inversión y los estados contables en la fecha base de la evaluación (si hay un informe de auditoría, se debe proporcionar un informe de auditoría); /p>
5. Para inversiones no controladoras a largo plazo, los activos de la unidad invertida han cambiado significativamente (el activo neto contable excede o disminuye en más del 15% del capital social o del contenido o cantidad del la inversión inicial en activos fijos ha cambiado en más del 15%) o la inversión excede los tres años, se deberán proporcionar los estados contables auditados de la unidad invertida.
7. Datos de evaluación de viviendas y edificios
(1) Copias de los documentos de certificación de derechos de propiedad
1. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal u otros documentos alternativos;
p>
2. Certificado de propiedad de la vivienda;
3. Las propiedades de construcción propia (sin certificado de propiedad inmobiliaria) deben proporcionar los documentos pertinentes, como la adquisición del terreno, la construcción y la iniciación. , y finalización;
4 .Se requiere contrato de compra y comprobante de pago para bienes inmuebles subcontratados (sin certificado inmobiliario);
5.
(2) Datos
1. Cuentas detalladas de activos fijos, depreciación acumulada y liquidación de activos fijos
2. Normas de cuotas de construcción e instalación, documentos de ajuste y precios de materiales de construcción locales;
3. Mapa de la línea roja del terreno, uso de la planificación del suelo, área de construcción y aprobación del departamento de planificación;
4. para edificios a reparar Posibilidad y costo de restauración (indicados punto por punto);
5. Registros de encuestas sobre el desguace forzoso de casas y edificios (indicados punto por punto); Registros de inspección complejos, grandes y únicos de casas y edificios de alto precio (declarados elemento por elemento)
7. p>
8. Diagrama de tuberías exteriores (incluyendo suministro de agua, gas, calefacción, vapor, alambres, cables, etc.);
9.
10. Información sobre tuberías y zanjas;
11.
8. Lista de materiales de evaluación de equipos
(1) Copias de los documentos de certificación de derechos de propiedad
1. Facturas de compra y contratos de equipos clave nacionales;
p>
2. Facturas de compra de equipos clave importados, contratos, formularios de declaración de aduanas y comprobantes de pago de impuestos;
3. Licencia de conducción de vehículos;
4. .
(2) Datos
1. Información contable final sobre la finalización de la instalación del equipo
2. Diagrama de flujo del proceso
3. Introducción a la descripción general del equipo (tipo de equipo, características, nivel de tecnología avanzada, año y mes de compra, sistema de gestión diaria);
4. Cooperar con el evaluador para completar el formulario de encuesta de evaluación de equipos clave y formulario de evaluación técnica;
5. Cooperar con el evaluador para completar el formulario de evaluación y evaluación del vehículo;
6. Registros de mantenimiento recientes y registros de accidentes de equipos clave;
7. La posibilidad de reparar el equipo a reparar y su descripción de costos (indicados unidad por unidad).
8. y sus registros de inspección (indicados unidad por unidad);
9 Materiales de ingeniería y equipos en servicio Datos de evaluación del proyecto de construcción
1. y proyectos en construcción;
2. Lista de inventario de materiales del proyecto (con formato);
3. Documento de aprobación del proyecto de construcción, permiso del proyecto de construcción, contrato de construcción e instalación, información presupuestaria, local. Normas de monto y honorarios de construcción e instalación.
10. Lista de información de evaluación de derechos de uso de la tierra
(1) Copia de la información de propiedad de la tierra.
1. Certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal;
2. Contrato y acuerdo de transferencia (transferencia) de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal
3. Documentos de aprobación de los departamentos gubernamentales para cuestiones de uso de la tierra;
4. Obtener comprobantes de pago de tarifas relacionadas con los derechos de uso de la tierra.
(2) Copia de la información de planificación territorial.
1. Mapa de líneas rojas del terreno;
2. Plano general de distribución del terreno;
3. /p>
4. Descripción de la planificación del desarrollo territorial y mapa de planificación;
5. Uso de la planificación territorial, área de construcción, proporción de superficie construida, estándares ecológicos y aprobación del departamento de planificación.
(3) Datos sobre la condición del terreno
1. Datos sobre la condición geológica de ingeniería;
2. Datos sobre la condición del terreno (forma, pendiente, obstáculos, etc.);
3. Información sobre las condiciones del entorno natural (ecología, paisaje, etc.);
4. Información sobre las condiciones de la construcción (propiedad, cantidad, área, estructura, altura, antigüedad de la construcción, etc.);
5. Información sobre otros anexos terrestres;
6. Información sobre el nivel de desarrollo de la infraestructura, es decir, información sobre siete conexiones y un nivel (carreteras, electricidad). , comunicaciones, agua potable, alcantarillado, gas y calefacción), nivel del suelo) y costos de desarrollo;
7.
(4) Otra información
1. Mapa de división administrativa urbana;
Mapa de tráfico urbano (o mapa de tráfico turístico);
Cuenta detallada de activos intangibles.
11. Otra información de evaluación de activos intangibles
Además de los derechos de uso de la tierra, otras evaluaciones de activos intangibles incluyen: patentes, tecnologías patentadas, derechos de marcas, software, fondo de comercio y derechos de franquicia. derechos de agua, derechos de electricidad, derechos de comunicación, etc. Para evaluar los activos intangibles antes mencionados, además de proporcionar cuentas detalladas de los activos intangibles, también se requiere la siguiente información:
(1) Información requerida para la evaluación de patentes
1. Copia del certificado de patente;
p>
2. El costo real de obtener el derecho de patente (incluido el costo de desarrollo de la patente de creación propia y las tarifas y tarifas anuales para la solicitud de patente, etc. , el contrato de transferencia y el comprobante de pago de la tasa de la patente subcontratada, el acuerdo de inversión del inversor con la patente, el monto del precio, los procedimientos y el precio de la patente donada, etc.);
3. evaluación.
(2) Información requerida para la evaluación de la tecnología patentada
1. Información de verificación y evaluación técnica;
2. El costo de desarrollo de la tecnología patentada innovadora, el contrato de transferencia y el comprobante de pago de honorarios para la tecnología patentada subcontratada, el acuerdo de inversión y el monto del precio de los inversores que invierten en tecnología patentada, los procedimientos y el precio de la tecnología patentada donada, etc.);
3. Información de rentabilidad de la tecnología propia.
(3) Información requerida para la evaluación del derecho de marca
1. Copia del certificado de marca y del dibujo de la marca;
2. , tarifa de solicitud, tarifa de transferencia);
3. Ventas, participación de mercado y otra información de productos con esta marca.
(4) Información requerida para la evaluación del derecho de franquicia
1. Copia del documento de autorización del derecho de franquicia
2.
3. Información de rentabilidad de la franquicia.
12. Información de previsión financiera
Al realizar una evaluación global de la empresa, el titular de la información deberá proporcionar la siguiente información:
1. a la producción y operación de la empresa Situación histórica, características de producción y operación, y políticas industriales nacionales relevantes, incluidas políticas preferenciales en materia de impuestos, crédito, recursos, empleo, etc.;
2. indicadores para explicar la posición y las ventajas de la empresa en la industria;
3. Estado de resultados de los primeros tres años;
4. Explicación de las restricciones y prohibiciones de la industria según las políticas nacionales pertinentes. y regulaciones;
5. Previsión para los próximos cinco años, incluyendo: Ventas de productos, precios, costos, inversiones adicionales, impuestos y otros asuntos;
6. derechos de uso de la tierra, marcas registradas, tecnologías patentadas, etc.;
7. Previsión de ingresos por inversiones a largo plazo de la empresa.
13. Otra información relacionada con la evaluación
1. Carta de compromiso del cliente (formato adjunto);
2. ;
3. Informes financieros de los tres años anteriores;
4. Información de contacto de ambas partes que encomiendan y encargan la evaluación (formato adjunto).
Anexo: Formularios y formatos de carta relevantes
1. Inventario de activos y pasivos y detalles de evaluación
2. >
3. Carta de consulta para depósitos y préstamos bancarios;
4. Carta de consulta para cuentas corrientes;
5. Cuestionario del sistema contable;
7. Lista de inventario de valores de inversión a corto/largo plazo;
8. Lista de información de contacto de ambas partes de la evaluación; 9. Lista de inventario de inventario y materiales de ingeniería;
10. Tabla de inventario de efectivo.
Normalmente el método de valoración es:
Método de mercado
Método de ingresos
Método de coste