Para comprar una casa con un préstamo hipotecario, ¿necesito registrarme en la Autoridad de Vivienda?
Obligatorio.
El proceso general consiste en firmar un contrato electrónico con el desarrollador, realizar el pago inicial y luego firmar un contrato de préstamo con el banco. Los desarrolladores deberán presentar el contrato ante la Oficina de Bienes Raíces tres días después de firmar el contrato electrónico reconocido por el banco. Una vez aprobado el préstamo, el promotor o banco acudirá a la oficina de bienes raíces para gestionar los trámites de la hipoteca.
Sin embargo, a veces los desarrolladores no permiten que los clientes firmen contratos debido al registro y los préstamos bancarios no pueden aprobarse por motivos del cliente, lo que genera problemas de pago. Entonces, el proceso actual para los desarrolladores es generalmente el siguiente: firmar un contrato, no un contrato electrónico, pagar el pago inicial y luego firmar el contrato de préstamo.
Previa aprobación bancaria, el cliente firmará el contrato electrónico. En este momento se informará al Negociado de Bienes Raíces los procedimientos de presentación electrónica de contratos y registro de hipotecas. Después de que la oficina de bienes raíces reciba el recibo, el banco llamará al desarrollador para solicitar un préstamo y el cliente comenzará a pagar el dinero todos los meses.
2. ¿Es necesario presentar los préstamos hipotecarios ante la Oficina de Bienes Raíces?
Si es necesario, el proceso de presentación es el siguiente:
Primero se determina la propiedad. Antes de elegir una propiedad, los compradores deben centrarse en comprender los servicios hipotecarios y comprender mejor con qué banco ha cooperado el promotor y si ha recibido apoyo del banco, para garantizar el buen progreso del futuro proceso hipotecario.
2. Presentar una solicitud de préstamo hipotecario. Cuando confirma que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, los compradores deben conocer los servicios hipotecarios del banco y preparar toda la información antes de completar una solicitud de préstamo hipotecario.
En tercer lugar, la auditoría bancaria. Cuando un banco acepta una solicitud de préstamo de un prestamista, debe revisar las calificaciones del prestamista para determinar si cumple con las condiciones especificadas.
4. Firmar un contrato de compraventa de vivienda y un contrato de hipoteca de vivienda. Después de recibir la solicitud de préstamo hipotecario y la información relevante, y después de confirmar que el prestamista cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento de préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Los compradores de vivienda pueden firmar un contrato de compra de vivienda con un agente de bienes raíces.
Después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda y pagar el certificado inmobiliario, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda con el promotor inmobiliario y el banco con los materiales pertinentes especificados por el banco, y acuerda el monto. , plazo, tipo de interés y amortización de los derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.
5. Gestionar el registro de hipotecas. Los compradores de viviendas, los promotores inmobiliarios y los bancos acuden al departamento del comité de construcción local para gestionar el registro de la hipoteca y los procedimientos de presentación de sus contratos de préstamo hipotecario y contratos de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada.
6. Establecer una cuenta de pago. Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta de pago especial en el banco designado y firma un poder de conformidad con el contrato. Después de que el banco confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, cumple con las obligaciones estipuladas en el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" y realiza los trámites pertinentes, el banco transferirá el préstamo a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco de una sola vez. como pago de compra del comprador de la vivienda.
Hipoteca: Siete sí y siete no.
Siete elementos principales:
1. Solicite un préstamo por un monto que esté dentro de sus posibilidades.
Al solicitar un préstamo personal para vivienda, los prestatarios deben hacer un juicio correcto sobre su solidez financiera actual y su capacidad de pago y, al mismo tiempo, hacer una predicción correcta y objetiva de sus ingresos y gastos futuros.
En segundo lugar, elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.
Los prestatarios pueden elegir su propio banco de préstamos al comprar una casa existente o una casa de segunda mano. Cuantos más servicios ofrece un banco hipotecario, más detallados serán. Recibirá servicios financieros personales flexibles y diversos y una rica cartera de servicios y productos. Desde la perspectiva de los ciudadanos, no hay duda de que cuantas más opciones tengan los ciudadanos, mejor.
En tercer lugar, elige el método de pago que más te convenga.
En la actualidad, existen básicamente dos métodos de pago para los préstamos personales para vivienda: uno es el pago igual y el otro es el pago igual del principal. La ventaja del método de pago igualitario es que el prestatario puede captar con precisión el monto del pago mensual y organizar los ingresos y gastos de la familia de manera planificada. El método de pago de capital igual es más adecuado para personas que tienen una gran capacidad de pago en la etapa inicial de pago y esperan pagar una cantidad mayor en la etapa inicial de pago para reducir los gastos por intereses.
En cuarto lugar, la información proporcionada al banco debe ser veraz.
Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que presenten pruebas de ingresos económicos. Para los individuos, se debe proporcionar la verdadera ocupación personal, posición e ingresos económicos recientes.
Porque si sus ingresos no alcanzan un cierto nivel y no tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo, pero exagera su nivel de ingresos, es muy probable que incumpla con el préstamo en las primeras etapas de pago, y lo hará. La investigación bancaria confirmará que proporcionó certificados falsos. Esto reducirá en gran medida la confianza del banco en usted, lo que afectará su solicitud de préstamo.
5. La dirección proporcionada debe ser exacta y oportuna.
Si la dirección proporcionada por el prestatario al banco es correcta, el banco puede comunicarse fácilmente con el prestatario y recibir avisos de pago del banco a tiempo todos los meses. Cuando el Banco Popular de China ajusta las tasas de interés de los préstamos, usted puede recibir un aviso de ajuste de la tasa de interés del banco a principios de año. Además, se recuerda especialmente a los prestatarios que cuando se mude a una nueva casa, debe informar inmediatamente al banco prestamista de su nueva dirección e información de contacto.
6. Para determinar el propietario de la propiedad se debe considerar la devolución de impuestos.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes en Shanghai, las personas que compren viviendas comerciales después del 1 de junio de 1998 pueden disfrutar de deducciones del impuesto sobre la renta personal. Dado que el objeto de la deducción es únicamente el propietario nombrado en el certificado de propiedad, el propietario (comprador de la vivienda) de la casa comprada debe determinarse cuidadosamente para cada familia.
7. Realiza los pagos mensuales a tiempo para evitar intereses de penalización.
Los prestatarios, cada mes antes de la fecha de pago acordada, deben prestar atención a si hay fondos suficientes en su cuenta de pago para evitar ser sancionados por el banco por incumplimiento de contrato debido a su propia negligencia. nunca cause pérdidas por su propia negligencia y deje un mal historial crediticio en el banco.
Siete cosas que no debes hacer:
Primero, no utilices tu fondo de previsión antes de solicitar un préstamo.
Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa No solicitará un préstamo del fondo de previsión.
2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, la parte del reembolso anticipado debe reembolsarse después de un año y el monto a reembolsar debe exceder el monto del reembolso durante seis meses.
3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti.
Cuando su capacidad para pagar las deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.
En cuarto lugar, no olvide reembolsar el impuesto después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia que pueden recibir reembolsos de impuestos deben estar escritos en el contrato de compra de la casa como propietarios y, después de firmar el contrato y pagar el precio de la casa, solicitar la "deducción del IRPF a cargo del comprador". Obtenga su propia "Declaración de Pago de Impuestos Generales". La casa que compró se convierte en una casa existente. Dentro de los 6 meses posteriores a la obtención del certificado de bienes raíces, debe acudir al departamento de impuestos para solicitar un reembolso de impuestos.
5. No olvides informarte de tus obligaciones de alquiler tras contratar un préstamo.
Cuando se alquile una vivienda hipotecada durante el período del préstamo, se deberá comunicar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
6. No olvides cancelar la hipoteca después de pagar el préstamo.
Después de haber liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros Certificados de derechos sobre el inmueble hipotecado.
7. No pierdas el contrato de préstamo y el pagaré.
Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe conservar adecuadamente su contrato y su pagaré, y leer atentamente los términos del contrato para comprender sus derechos y obligaciones.
3. ¿Es necesario presentar los préstamos hipotecarios ante la Oficina de Bienes Raíces?
Si es necesario, el proceso de presentación es el siguiente:
Primero, debemos centrarnos en los servicios hipotecarios y conocer más sobre el apoyo del banco para garantizar el buen desarrollo del proceso de préstamo hipotecario en el futuro.
2. Presentar una solicitud de préstamo hipotecario. Cuando confirmes que la propiedad que seleccionaste ha recibido servicios hipotecarios por parte del banco, debes preparar toda la información antes de completar la hipoteca.
En tercer lugar, la auditoría bancaria. Cuando un banco acepta una solicitud de préstamo de un prestamista, debe examinar si el prestamista cumple con las condiciones especificadas.
4. Firmar un contrato de compraventa de vivienda y un contrato de hipoteca de vivienda. Después de que el banco reciba la solicitud de préstamo hipotecario y los materiales relacionados, y después de revisar y confirmar que el prestamista cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se la entregará al comprador de la vivienda, quien acepta el préstamo, y el comprador de la vivienda puede firmar un contrato de compra de vivienda. con el promotor inmobiliario.
El comprador de la vivienda firma un contrato de compraventa de la vivienda, entrega los materiales y firma un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con la promotora inmobiliaria y el banco, aclarando las formas de pago y otros derechos.
5. Gestionar el registro de hipotecas. El comprador de la vivienda lleva el "Contrato de préstamo hipotecario de la vivienda" y el contrato de compra de la vivienda al departamento del comité de construcción local para que se encargue de los procedimientos de registro y presentación de la hipoteca. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada.
6. Establecer una cuenta de pago. Una vez completado el contrato de compra, se abrirá una cuenta de pago especial en el banco designado según el contrato. Después de confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, cumple con las obligaciones estipuladas en el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" y pasa por los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco de una sola vez como el comprador de la vivienda.
Hipoteca: Siete sí y siete no.
Siete elementos principales:
1. Solicite un préstamo por un monto que esté dentro de sus posibilidades.
Al presentar la solicitud, debe hacer un juicio correcto sobre su solidez financiera actual y su capacidad de pago y, al mismo tiempo, hacer una predicción correcta y objetiva de sus ingresos y gastos futuros.
En segundo lugar, elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.
Los prestatarios pueden elegir su propio banco prestamista al comprar. Cuantos más servicios ofrece un banco hipotecario, más detallados serán. Recibirá servicios financieros personales flexibles y diversos, así como una rica cartera de servicios y productos. Cuantas más opciones tengan los ciudadanos, mejor.
Métodos de pago de Sanji
Existen básicamente dos métodos de pago para préstamos personales para vivienda: uno es el pago igual y el otro es el pago igual del principal. Para comprender con precisión el monto del pago mensual, organice los ingresos y gastos de la familia de manera planificada. El método de pago de capital igual es más adecuado para personas que tienen una gran capacidad de pago en la etapa inicial de pago y desean pagar más gastos en la etapa inicial de pago.
En cuarto lugar, la información proporcionada al banco debe ser veraz.
Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen su verdadera ocupación personal, posición e ingresos económicos recientes. Porque si sus ingresos no alcanzan un cierto nivel, pero exagera su nivel de ingresos, es muy probable que viole el certificado falso en la etapa inicial de pago, lo que reducirá en gran medida la confianza del banco en usted, afectando así su préstamo. solicitud. .
En quinto lugar, proporcione esto
Si la dirección proporcionada por el prestatario al banco es correcta, será muy conveniente que el banco se comunique con usted. Puede recibir avisos de ajuste de tasas de interés del banco a tiempo todos los meses. Además, se recuerda especialmente a los prestatarios que cuando se mude a una nueva casa, debe informar inmediatamente al banco prestamista de su nueva dirección e información de contacto.
6. Para determinar el propietario de la propiedad se debe considerar la devolución de impuestos.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes en Shanghai, en el futuro, las personas que compren viviendas comerciales solo podrán disfrutar de deducciones para los propietarios que figuran en el certificado de propiedad. Por lo tanto, para cada familia, es necesario determinar cuidadosamente quién es el propietario (comprador) de la casa que se va a comprar.
Siete
Los prestatarios deben prestar atención cada mes a si tienen fondos suficientes antes de la fecha de pago acordada para evitar ser castigados por el banco por incumplimiento de contrato debido a sus propios intereses. negligencia. No pierda dinero y deje un mal historial crediticio en el banco debido a su negligencia.
Siete cosas que no debes hacer:
Primero, no utilices tu fondo de previsión antes de solicitar un préstamo.
Si utiliza el saldo del fondo de previsión para pagar la casa y el límite es cero, entonces el límite de préstamo del fondo de previsión es cero, lo que significa que no solicitará un préstamo del fondo de previsión.
2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, la parte del reembolso anticipado debe reembolsarse después de un año y el monto a reembolsar debe exceder el monto del reembolso durante seis meses.
3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti.
Cuando su capacidad para pagar las deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.
En cuarto lugar, no olvide reembolsar el impuesto después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia que pueden recibir reembolsos de impuestos deben estar escritos en el contrato de compra de la casa como propietarios y, después de firmar el contrato y pagar el precio de la casa, solicitar la "deducción del IRPF a cargo del comprador". Obtenga su propia "Declaración de Pago de Impuestos Generales". La casa que compró se convierte en una casa existente. Dentro de los 6 meses posteriores a la obtención del certificado de bienes raíces, debe acudir al departamento de impuestos para solicitar un reembolso de impuestos.
5. No olvides informarte de tus obligaciones de alquiler tras contratar un préstamo.
Cuando se alquile una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
6. No olvides cancelar la hipoteca después de pagar el préstamo.
Después de haber liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros Certificados de derechos sobre el inmueble hipotecado.
7. No pierdas el contrato de préstamo y el pagaré.
Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe conservar adecuadamente su contrato y su pagaré, y leer atentamente los términos del contrato para comprender sus derechos y obligaciones.
En cuarto lugar, ¿el registro de compra de vivienda requiere aprobación bancaria?
1. Después de que el cliente firma un contrato de compra de vivienda comercial, el desarrollador presentará el contrato de compra a la Autoridad de Vivienda para su presentación, lo que generalmente demora 30 días.
Si un cliente compra una casa con una hipoteca, después de presentar el contrato ante la Autoridad de Vivienda, toda la información del préstamo del cliente debe enviarse al banco hipotecario para su revisión y completar los procedimientos del préstamo hipotecario. El tiempo de tramitación de este proceso suele tardar unos 30 días (dependiendo de las condiciones laborales de los diferentes bancos).