¿Qué significa liquidar anticipadamente el préstamo hipotecario y rescatar el seguro?

Reembolso anticipado significa que el prestatario solicita al banco el reembolso de parte de su préstamo por adelantado y garantiza que el préstamo no estará vencido en el mes anterior y que el préstamo se reembolsará en el mes actual. ; todo o parte del préstamo se reembolsará de una sola vez según la fecha especificada por el banco.

Amortización anticipada:

La amortización anticipada generalmente se divide en dos métodos: amortización anticipada parcial y amortización anticipada total.

Dependiendo de la forma de pago, el prestatario podrá optar por reducir el plazo o el importe. Se entiende que la mayoría de los bancos ofrecen actualmente cinco métodos de pago anticipado de préstamos para que los clientes elijan.

El primer tipo: amortización anticipada total, es decir, el cliente liquida íntegramente el resto del préstamo de una sola vez. (No es necesario pagar intereses, pero no se reembolsarán)

Segundo tipo: pago anticipado parcial, manteniendo sin cambios el monto de pago mensual del préstamo restante y acortando el ciclo de pago. (Ahorre más intereses)

El tercer tipo: pago anticipado parcial, el monto de pago mensual del préstamo restante se reduce y el período de pago permanece sin cambios. (Reduce la carga del pago mensual, pero ahorra menos que el segundo tipo)

Cuarto: si una parte se paga por adelantado, el monto del pago mensual del préstamo restante se reducirá y el ciclo de pago se acortará. (Ahorre más intereses)

En quinto lugar, el préstamo restante mantiene el monto total del principal sin cambios y solo acorta el período de pago. (El pago mensual aumentará y el interés disminuirá, pero es relativamente antieconómico)

Los expertos financieros sugieren que al pagar anticipadamente, se debe reducir el capital tanto como sea posible, acortar el período del préstamo y gastar menos intereses.

Notas:

En primer lugar, asegúrese de preguntar claramente sobre los requisitos para pagar el préstamo anticipadamente.

Si el prestatario quiere pagar el préstamo anticipadamente, debe reembolsar el préstamo durante más de medio año, o incluso individualmente. El banco exige el reembolso durante más de un año. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación. Una vez que el banco recibe la solicitud de reembolso anticipado del préstamo del prestatario, es necesario revisarla y aprobarla, por lo que suele tardar aproximadamente un mes. Además, los bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que el reembolso anticipado del préstamo es un múltiplo entero de 1.000, y algunos bancos deben cobrar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

En segundo lugar, es necesario preparar los documentos de amortización anticipada.

Si el prestatario necesita reembolsar el préstamo por adelantado, generalmente debe solicitarlo por teléfono o por escrito y luego acudir al banco para realizar los trámites de aprobación con su documento de identidad y el contrato de préstamo. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, el banco calculará el monto restante del préstamo y facilitará que el prestatario ahorre suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, es mejor buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial encomendada para evitar el riesgo de que el propietario aumente el precio después de que pague el préstamo por adelantado y el cliente no Cómprelo o utilice el pago inicial para ayudar al propietario a liquidar el saldo.

En tercer lugar, no olvides renunciar al seguro y cancelar la hipoteca al pagar el préstamo anticipadamente.

Después de que el prestamista liquide todo el saldo por adelantado, el banco emitirá un certificado de liquidación. El prestatario puede llamar a la compañía de seguros correspondiente con el certificado de liquidación del préstamo original, la póliza original y la factura original emitida por el banco para concertar una cita para entregar la póliza. Cuando un prestatario solicita un préstamo, el banco registrará la hipoteca. Después de que los clientes cierren su préstamo, no olvide comprender la hipoteca. El prestatario debe llevar el certificado de bienes raíces, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la oficina del comité de construcción del distrito para comprender la situación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.

En cuarto lugar, no todo el mundo es el más indicado para reembolsar un préstamo anticipadamente.

En comparación con el IPC actual, se puede decir que la tasa de interés de descuento del 30% para los clientes de préstamos que han firmado contratos es muy baja. El costo de utilización del capital de estos compradores de viviendas es muy bajo y no lo es. Se recomienda reembolsar el préstamo por adelantado.