¿Qué debo hacer si el comprador incumple el pago de la hipoteca?

De lo que estás hablando no es del incumplimiento del comprador, sino del incumplimiento del préstamo. Al comprar y vender una casa, el vendedor recibe el monto total del pago de la casa, ya sea un pago único o un pago único. un pago de hipoteca.

El incumplimiento del préstamo definitivamente resultará en la pérdida de dinero. El banco demandará ante el tribunal. Desde la demanda hasta la ejecución judicial de la propiedad (subasta), también se calcularán los intereses (doble interés). En términos generales, la propiedad subastada es más cara que la propiedad normal, el precio de transacción de la propiedad transferida es bajo, las tarifas son altas (tarifas de subasta y tarifas de ejecución excesivas) y el pago real de la casa recibido es pequeño. La ejecución no es suficiente para pagar el saldo del préstamo, el banco tiene el derecho de reclamar los atrasos restantes.

Si gastas 1 millón para comprar una casa con un pago inicial de 300.000 (actualmente no hay un pago inicial del 20%, el pago inicial mínimo es del 30% y el pago inicial para la primera vivienda en las ciudades de primer nivel son del 40%), y si no paga la hipoteca durante N períodos consecutivos, el banco presentará una demanda ante los tribunales, hará cumplir la ley y subastará la propiedad. Si el precio de mercado en ese momento fuera sólo de 500.000, entonces el banco obtendría sólo alrededor de 400.000 por la casa a través de la ejecución, y el préstamo que usted le debía al banco sería alrededor de 700.000 (un período de hipoteca de 20 años, el principal reembolsado dentro de un año). ) Se puede ignorar, la mayor parte son intereses pagados), por lo que la deuda sigue siendo de 300.000 más intereses del período. El banco tiene derecho a solicitar la ejecución de sus depósitos bancarios, vehículos y otros activos. También lo incluirá en una lista negra de crédito.