¿Es necesario comprar productos financieros para préstamos hipotecarios?
Ese no es el caso. Finanzas e hipotecas.
Veamos qué dicen los demás.
2. ¿Es cierto que se necesita un préstamo bancario para la gestión financiera y las compras?
Falso. En primer lugar, el comportamiento vinculante ocurre con frecuencia en los préstamos bancarios, algunos de los cuales se han convertido en reglas tácitas, mientras que otros siguen siendo reglas explícitas. También hay varios elementos y tarifas vinculantes, algunos están vinculados a productos financieros bancarios, otros requieren depósitos parciales y otros requieren seguros y fondos. Estos problemas se reflejan principalmente en los préstamos para vivienda. Cuando fue a un banco para solicitar una hipoteca, el administrador hipotecario del banco le dijo que si quería obtener la tasa de interés hipotecaria discutida anteriormente, primero tenía que comprar un seguro; de lo contrario, no solicitaría el préstamo. En segundo lugar, los préstamos bancarios han agregado muchos términos adicionales, lo que requiere que usted compre productos financieros y active recordatorios de mensajes de texto, y se ve obligado a comprar productos financieros durante el proceso de préstamo bancario. Y se requieren más para los depósitos a través de préstamos, especialmente cuando los indicadores de depósitos están bajo gran presión. En la actualidad, los métodos habituales de vinculación siguen siendo la vinculación de préstamos de productos financieros, seguros y depósitos de préstamos. Algunos bancos incluso exigen retener el 20% del monto del préstamo en concepto de depósitos e intereses, lo que disfrazado aumenta la tasa de interés del préstamo y el costo de los fondos para los usuarios del préstamo. Algunos solicitantes de préstamos informan que cuanto más aceptables sean las condiciones, más fácil será aprobar el préstamo. Si no acepta el comportamiento vinculante relevante, o es difícil que se apruebe su préstamo, o es difícil otorgar un préstamo, o se le exige que aumente la tasa de interés del préstamo. 3. A principios de 2012, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitió el "Aviso sobre la rectificación de operaciones irregulares de las instituciones financieras bancarias", denominado "Siete prohibiciones estrictas" y "Cuatro divulgaciones" en la industria, entre las que se encuentran el negocio crediticio. fueron las "Siete Prohibiciones Estrictas": no hay préstamos a los préstamos. No es posible imponer condiciones ni negociar para convertir parte del préstamo en depósito. No existe vinculación de depósitos y préstamos. Los depósitos no serán un requisito previo para la aprobación y el desembolso del préstamo. No se permiten cargos por préstamos. No se exigirá a los clientes que acepten negocios intermediarios irrazonables u otros servicios financieros y cobren tarifas. No hay intereses flotantes ni comisiones compartidas. Los intereses no deben desglosarse en gastos y las tasas de interés no pueden aumentarse de manera encubierta. Sin préstamo adjunto. No existen productos financieros como gestión financiera, seguros y fondos. Los préstamos deben agruparse al momento de su desembolso. Sin flotar hacia la cima, sin traspasar costos. Los costes operativos no deben repercutirse a los clientes en forma de tarifas. En primer lugar, después de todo, los bancos tienen la iniciativa de prestar o no prestar. En el entorno actual, los bancos siguen tomando la iniciativa en materia de préstamos. Ante este tipo de comportamiento irrazonable e irregular, muchas personas optan por cooperar, mientras que pocas optan por quejarse. Por un lado, esto se debe a la mentalidad constante del pueblo chino de que es mejor hacer menos que hacer más. Es más, incluso si el denunciante logra presentar una denuncia, la conducta no constituye una violación material. En circunstancias normales, la CBRC emitirá avisos de crítica, sanciones financieras y sanciones administrativas, y les ordenará que realicen correcciones. Sin embargo, nadie, incluidos los reguladores, tiene el poder de obligar a los bancos a prestar o no prestar para objetos específicos. De hecho, si se queja, es posible que su banco no pueda obtener el préstamo. Después de todo, un préstamo sólo puede concederse por una razón y puede haber 1.000 razones por las que un préstamo fracasa. Debido a que muchas personas temen que sus préstamos sean rechazados, a menudo aceptan en contra de su voluntad las exigencias irrazonables de los bancos, lo que conduce a repetidas prácticas de vinculación. En segundo lugar, es difícil identificar y determinar comportamientos vinculantes ilegales y de cumplimiento de los préstamos bancarios, lo que da como resultado que las autoridades reguladoras no puedan determinar si muchos comportamientos vinculantes de los bancos tienen como objetivo prevenir riesgos o son comportamientos vinculantes, y muchos no pueden identificarse. Algunos productos financieros vinculados son más fáciles de identificar, pero otros comportamientos son difíciles de definir. Por lo tanto, algunas conductas vinculantes se han convertido en una zona gris entre el cumplimiento y las violaciones, que es difícil de definir. Esta es también una razón importante por la que los prestamistas consideran que muchas condiciones son vinculantes y los bancos se sienten agraviados. Después de todo, muchas funciones de los bancos son más convenientes, más convenientes e incluso más rentables para los clientes. Muchos depositantes también reciben recomendaciones del personal al abrir cuentas y realizar depósitos. Por tanto, esta explicación parece razonable. 4. Después de todo, los préstamos bancarios siguen siendo un recurso crediticio de costo relativamente bajo, por lo que el costo de capital después de la vinculación sigue siendo menor que el costo de financiamiento social, lo que facilita que los prestamistas lleguen a un acuerdo. Por supuesto, se puede pensar que el personal del banco está bajo una gran presión. Bajo la presión de varios indicadores, es fácil hacer diversas exigencias a los clientes de préstamos para lograr sus tareas y objetivos. Aunque el beneficio mutuo es la base de todo negocio, la vinculación nunca debe ser un medio o método mutuamente beneficioso.
Por lo tanto, el 8 de junio de 2065438+2008, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y el Banco Central emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la mejora de la gestión de los grados de desviación de los depósitos de los bancos comerciales", que aclaraba aún más las "Siete prohibiciones estrictas": 1 No hay reembolsos ilegales y 2. No está permitido absorber depósitos a través de terceros intermediarios; 3. No está permitido retrasar pagos y depósitos 4. No está permitido realizar depósitos y depósitos a través de préstamos; no se permite utilizar préstamos para emitir facturas y absorber depósitos; 6. No se permite utilizar productos financieros para contraatacar. Depósitos con otros bancos. 7. No se permiten depósitos inversos a través de negocios interbancarios; Se puede observar que todavía existen problemas como la vinculación y el endeudamiento para atraer depósitos.
En tercer lugar, ¿tengo que comprar un producto financiero de un banco para obtener un préstamo para comprar una casa? Escuché que si no lo compras, la tasa de interés aumentará, pero si lo compras con un préstamo, ¿la tasa de interés será más baja?
Si pides un préstamo para comprar una casa, puedes negociar con el banco e intentar no comprar los productos financieros del banco. Esto es innecesario.