¿Qué pasa con los impuestos a la propiedad en Japón y Corea del Sur?
Actualmente, los impuestos relacionados con los bienes inmuebles de Japón incluyen principalmente tres categorías: impuesto a la adquisición de bienes inmuebles, impuesto a la retención de bienes inmuebles e impuesto sobre la renta de transferencia de bienes inmuebles, que cubren todo el proceso de adquisición, retención y transferencia de bienes inmuebles. . Todos los propietarios están obligados a pagar el impuesto, y el tipo del impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles para terrenos y residencias es del 3%.
El tipo del impuesto sobre la adquisición de edificios no residenciales es del 4%. Dependiendo de las circunstancias específicas de los bienes inmuebles, Japón también tiene el correspondiente sistema de exención del impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles. El impuesto sobre sucesiones y donaciones son impuestos nacionales pagados por el destinatario de bienes inmuebles. Adoptan un sistema de tasa impositiva progresiva de seis niveles que va del 10% al 50%. La porción inferior a 10 millones de yenes se grava a una tasa del 10%. mientras que la parte que excede los 300 millones de yenes se grava a una tasa del 10%. La tasa impositiva es del 50%.
El impuesto sobre bienes inmuebles coreano es en realidad un impuesto sobre bienes inmuebles. Antes de que se aplicara el impuesto a la propiedad, Corea del Sur ya tenía un impuesto a la propiedad. Sin embargo, a una casa con un valor de más de 100 millones de won se le aplicaba un impuesto a la propiedad anual del 0,5%, ya que el precio de la vivienda en cuestión era inferior a 50. % del precio de mercado, el tipo impositivo real era sólo del 0,5%. El impuesto sobre bienes inmuebles coreano se aplica además del impuesto sobre la propiedad. El impuesto se dirige a casas con más de 600 millones de wones y la tasa impositiva es de 1 a 3.
Sin embargo, dado que el precio de la vivienda sujeto a impuestos es del 60 al 70% del precio de mercado, la tasa impositiva real es mucho más baja. La tasa impositiva integral efectiva sobre bienes inmuebles alcanzó su máximo de 0,87. Sumado a los impuestos inmobiliarios ordinarios, la carga fiscal no es ligera. Después de que Lee Myung-bak llegó al poder, implementó una política de reducción de impuestos en 2008, ajustó el impuesto integral sobre bienes inmuebles, aumentó el objetivo impositivo a casas con un valor de más de 900 millones de wones y redujo la tasa impositiva a 0,5 a 1. Información ampliada
El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad individual entre los impuestos sobre la propiedad, y sus objetivos impositivos son únicamente las casas; el alcance de su recaudación se limita a las casas comerciales en las ciudades y pueblos. negocios y uso de casas, y para uso propio. Los impuestos se aplican sobre el valor residual de la propiedad, y para las propiedades en alquiler, los impuestos se aplican sobre los ingresos por alquiler. Tenga en cuenta que la hipoteca de una casa es diferente del alquiler, y el precio de la hipoteca que cobra el hipotecador también es diferente del alquiler.
No debe determinarse como arrendamiento ni gravarse en función del alquiler, sino que debe calcularse y pagarse en función del valor residual del inmueble. Con este fin, el aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relacionadas con el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano estipula claramente que para las propiedades cuyos derechos de propiedad son escriturados, el escriturador pagará el impuesto sobre la propiedad con base en el valor residual de la inmueble, con un tipo impositivo del 1,2.
El objeto del impuesto sobre bienes inmuebles son los bienes inmuebles. El llamado inmueble se refiere a un lugar con una estructura de techo y cerramiento que puede brindar refugio del viento y la lluvia, y donde las personas pueden producir, estudiar, trabajar, entretenerse, vivir o almacenar suministros. Sin embargo, las construcciones independientes de la casa, como muros, invernaderos, depósitos de agua, chimeneas, piscinas exteriores, etc., no pertenecen a la propiedad. Pero la piscina cubierta forma parte de la propiedad.
Unidades e individuos que tienen la obligación de pagar impuestos prediales. Los impuestos a la propiedad los paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será abonado por la unidad gestora. Si los derechos de propiedad están escriturados, el escriturado deberá pagar el importe. Si el dueño de la propiedad o el escriturador no se encuentra en la ubicación de la propiedad, o si los derechos de propiedad no están determinados y la disputa del arrendamiento no se resuelve, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.
Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre la propiedad