Préstamos hipotecarios fáciles
Los préstamos hipotecarios se relajaron a finales de año y la velocidad de los préstamos aumentó. Cabe mencionar que en un mes, los bancos generalmente tendrán nuevas cuotas a principios de año, y se espera que la velocidad de los préstamos sea más rápida a principios del próximo año. Los préstamos hipotecarios se relajaron a finales de año y el ritmo de los préstamos aumentó.
Los préstamos hipotecarios se relajarán a finales de año y la velocidad de préstamo aumentará en 1. El lote de préstamos del próximo año podrá concentrarse en 1.
Recientemente, ha habido señales de flexibilización de los préstamos para vivienda en muchas ciudades de primer y segundo nivel, y también hay señales de flexibilización en Beijing. Los periodistas de China Business News se enteraron por muchos bancos y agencias inmobiliarias de que se ha acortado el tiempo de espera para los préstamos hipotecarios bancarios. Algunos administradores de cuentas bancarias dijeron a los compradores de viviendas que la cuota hipotecaria a principios de año es relativamente flexible y que un lote de préstamos puede concentrarse en octubre del próximo año. Por ejemplo, si solicita una hipoteca en febrero, el plazo del préstamo puede ser mayor. reducirse a un mes.
Según China Business News, los préstamos hipotecarios personales en ciudades de primer y segundo nivel como Suzhou, Shenzhen, Guangzhou, Foshan y Shanghai se han relajado en diversos grados. Recientemente, Chengdu ha dejado claro que promoverá el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario, mejorará la eficiencia de la aprobación de bienes raíces, alentará proyectos para acelerar la cotización y las ventas, mejorará la eficiencia de la supervisión y el uso de los fondos de preventa, y coordinar a las instituciones financieras para aumentar el apoyo.
El mercado de la vivienda de segunda mano ha respondido. Tomando a Pekín como ejemplo, un intermediario reveló que su agencia vendió más de 1.000 casas de segunda mano el pasado fin de semana, cifra que básicamente ha vuelto al nivel del primer semestre de este año. Pero aún está por verse si podrá durar.
Los préstamos para vivienda en Beijing muestran signos de relajación.
“La cuota es un poco más flexible, y el plazo de préstamo se ha acortado pero no mucho. Se tarda alrededor de 1 mes para casas de primera mano y de 2 a 3 meses para casas de segunda mano. A finales de año todavía es relativamente ajustado ", dijo un banco estatal en Beijing. El administrador de préstamos dijo que aunque la cuota actual se ha relajado, el plazo general del préstamo no se ha acelerado significativamente debido a la necesidad de digerir las hipotecas existentes. requisitos de préstamo y proceso. Un miembro del personal de otro banco estatal dijo que aún no han recibido un aviso de ajuste de límite y que todavía hay muchos clientes haciendo cola para solicitar hipotecas, por lo que es difícil predecir el plazo específico del préstamo.
En comparación con los préstamos comerciales puros, el tiempo de desembolso de la mayoría de los préstamos de cartera bancaria (préstamos comerciales de fondos de previsión) se acortará ligeramente. Un agente de bienes raíces dijo: "Esto también es un fenómeno después de una mayor regulación. En circunstancias normales, los préstamos comerciales son más rápidos, pero ahora se están recuperando en esta dirección. Un administrador de préstamos personales de otro banco en Beijing reveló que la hipoteca actual (). préstamo comercial) tasa de interés Aún se mantiene en el nivel de 5,2 para viviendas de primera vivienda y de 5,7 para viviendas de segunda vivienda.
En cambio, los bancos por acciones y los pequeños y medianos bancos locales son más flexibles. Un gerente de cuentas de un banco comercial rural en Beijing dijo que aunque la cuota actual no ha cambiado mucho, hay noticias internas de que se emitirá un lote de préstamos de junio a octubre del próximo año, por un lado, para digerir los préstamos existentes. , y por otro lado, para hacer frente a algunos nuevos préstamos. Si presenta la solicitud en febrero del 65438, el plazo del préstamo se reducirá a aproximadamente 1 mes. Actualmente, algunos de los préstamos hipotecarios existentes después de septiembre aún no han sido desembolsados. El intermediario antes mencionado también dijo que a finales de octubre se emitió un préstamo de 1 que un cliente tramitó en un banco estatal en agosto y septiembre. El tiempo medio de cola para préstamos comerciales para viviendas de segunda mano se redujo de 3. meses a 2 meses, y un banco por acciones lo acortó a 1 Aproximadamente un mes.
Desde que Shenzhen lanzó la nueva política sobre precios de referencia de viviendas de segunda mano en febrero de este año, Ningbo, Chengdu, Shanghai, Guangzhou, Beijing, Sanya y otras ciudades también han anunciado mecanismos similares. Recientemente, se informó que algunos bancos de Guangzhou pueden emitir préstamos para viviendas de segunda mano sin precios de referencia. Los reporteros de China Business News descubrieron que los precios de transacción de algunas comunidades ya eran más bajos que los precios guía.
Según el gerente de cuentas mencionado anteriormente de un banco comercial rural en el distrito de Tongzhou, Beijing, el banco aún determina el índice de préstamo basándose en el precio de firma en línea de 3,74 millones de yuanes en Beijing, es decir, cuando el precio tasado es más alto que este precio, el índice de préstamo más alto (Primera casa) es 65; de lo contrario, puede obtener un préstamo de 60, pero hay margen de ajuste en el precio tasado. Algunos intermediarios dijeron que el precio de tasación es generalmente un 90% o incluso inferior al precio de transacción. "También hay ocasiones en las que el precio de la transacción es inferior al precio de tasación". Un miembro del personal de un banco estatal dijo que los préstamos para vivienda de segunda mano del banco se basan en viviendas ordinarias y no ordinarias (área >140 cuadrados). metros y ubicado dentro del Quinto Anillo). El primero puede ser de hasta 65 para la primera vivienda y un préstamo de 60 para la segunda.
Las ventas de casas de segunda mano en Beijing están aumentando y muchas ciudades están enviando señales positivas.
“La situación general es claramente más relajada que antes, de lo contrario no podríamos vender más de 1.000 (casas de segunda mano) en un fin de semana”. El volumen de ventas de la agencia en Beijing el fin de semana pasado básicamente ha vuelto al nivel del primer semestre del año. En el pasado, era el momento más difícil para vender de 600 a 700 unidades los fines de semana. Había decenas de miles de agentes y un promedio de 50 agentes vendían una unidad.
Debido al endurecimiento de las políticas de control inmobiliario, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing ha seguido disminuyendo desde julio de este año. Los datos de Centaline Real Estate muestran que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing en julio, agosto y septiembre fue de 17.866 unidades, 15.942 unidades y 12.575 unidades, respectivamente, una disminución intermensual del 5,2% y el 10,8% respectivamente. Los datos de la Institución Heshuo muestran que desde el 5438 065438 de junio hasta el 1 al 23 de octubre, se vendieron 8.252 casas de segunda mano en Beijing. No sólo Beijing, sino también el mercado inmobiliario nacional ya ha experimentado en general una caída en las ventas. Mucha gente en la industria cree que el impacto de las políticas regulatorias se superpone a la crisis de liquidez de los desarrolladores individuales, y que puede ser difícil mejorar el lado de la demanda en el corto plazo.
A medida que aumenta el volumen de transacciones, los precios de las viviendas de segunda mano en Beijing también han tocado fondo. Tomemos como ejemplo una casa de segunda mano valorada en 918.000 yuanes en una comunidad de Haidian. Un agente dijo que una casa del mismo piso y del mismo tamaño se vendió por 9,02 millones apenas el mes pasado. El precio negociado actual de la casa está entre 9,05 millones y 96,5438 millones de yuanes. Sin embargo, algunos banqueros dijeron que debido a los cambios en el entorno político, no hay mucho espacio para un crecimiento al alza en los precios de la vivienda en los distritos escolares. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que el índice de precios de la vivienda de segunda mano de Beijing ha seguido aumentando mes a mes desde este año, y no bajó hasta septiembre, cuando volvió a caer 0,5 puntos intermensuales hasta 65.438. en octubre. Algunos conocedores creen que tanto el descenso de las ventas como la caída de los precios están relacionados con el endurecimiento de los préstamos hipotecarios y la política de precios de referencia de la vivienda de segunda mano. Además, la política de zonificación de la escuela ha afectado aún más la transacción de casas nuevas.
Sin embargo, después de que los reguladores se pronunciaran con frecuencia y emitieran señales positivas, muchas ciudades de primer y segundo nivel emitieron señales para la recuperación hipotecaria. Según un periodista de China Business News, muchas ciudades, incluidas Shenzhen, Foshan, Suzhou, Guangzhou y Shanghai, han acelerado los préstamos para vivienda existentes en diversos grados. Recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió el "Aviso sobre la respuesta precisa al impacto de la epidemia y el logro integral de los objetivos anuales", proponiendo claramente coordinar a las instituciones financieras para aumentar el monto del crédito inmobiliario y acelerar la emisión y garantizar el crédito de las empresas inmobiliarias y de las personas que sólo necesitan comprar casas. En respuesta a necesidades de financiación razonables, se concederán extensiones de préstamos de desarrollo y recortes de tipos de interés a empresas clave. Como resultado, Chengdu se convirtió en la primera ciudad en aumentar explícitamente el límite de préstamos para vivienda.
Los últimos datos de RealData muestran que las tasas de interés habituales de los préstamos para primera y segunda vivienda en más de 100 ciudades que monitorea han caído desde octubre, y el ciclo promedio de préstamos se ha acortado por primera vez desde abril. Recientemente, las actas de una reunión interna de la China Index Academy mostraron que muchos bancos participantes afirmaron que muchas instituciones han acelerado la implementación e implementación de políticas de mejora del crédito inmobiliario, pero la transmisión al mercado aún necesita un proceso y existen diferencias. en diferentes regiones y diferentes clientes. Bajo la influencia de las "dos líneas rojas", los bancos tienen un margen limitado para relajarse.
En respuesta a las preguntas de los periodistas el 19 de octubre, la Comisión Reguladora Bancaria de China 165438 enfatizó que a finales de 2010, los préstamos inmobiliarios de las instituciones financieras bancarias habían aumentado un 8,2% interanual y permaneció estable en términos generales. Los préstamos personales para vivienda de más de 90 RMB se utilizan para apoyar a los compradores por primera vez y se invierten en el mercado de alquiler de viviendas. Los préstamos aumentan interanualmente en 665.438 0,5 millones.
Los préstamos hipotecarios se relajaron a finales de año y la velocidad de los préstamos aumentó. A partir de septiembre, descubrimos que el desembolso de préstamos bancarios en Guangzhou comenzó a acelerarse silenciosamente.
Un internauta que compró una casa nueva dijo que el banco le otorgó el préstamo en solo dos meses:
Pero algunos internautas dijeron que vendió una casa de segunda mano en abril de este año y Esperé. No he recibido el dinero desde hace 7 meses...
¿Qué está pasando? ¿Cuál es la situación actual de las hipotecas bancarias en Guangzhou? ¿Existe una gran diferencia en la velocidad de desembolso de los préstamos para vivienda de segunda mano?
Los tipos de interés hipotecarios siguen bajando el 11 de noviembre.
Echemos primero un vistazo a las tasas de interés hipotecarias actuales de varios bancos en Guangzhou.
Según nuestras estadísticas, en junio 5438 065438, las tasas de interés hipotecarias de muchos bancos en Guangzhou cayeron significativamente en octubre.
Finales de junio 5438 En octubre, sólo algunos bancos bajaron los tipos de interés hipotecarios. A finales de junio y octubre, muchos bancos habían hecho lo mismo.
Por ejemplo, las tasas de interés de los primeros préstamos hipotecarios del Banco Agrícola de China y del Banco Minsheng se han reducido ligeramente. La tasa de interés actual del primer préstamo hipotecario en Prime Bank se mantiene estable en 5,85.
Las tasas de interés actuales para préstamos para segunda vivienda se han reducido significativamente. Las tasas de interés actuales para préstamos para segunda vivienda son básicamente 5,95 y 6. Cuando hicimos estadísticas a finales de junio, los tipos de interés de los préstamos para segundas viviendas de la mayoría de los bancos estaban por encima de 10.
Actualmente, los reguladores enfatizan que en términos de tasas de interés hipotecarias, satisfacer las necesidades razonables de los compradores de viviendas es la tendencia general, y se espera que las tasas de interés hipotecarias sigan cayendo.
Las tasas de interés de los préstamos de segunda mano varían.
Pero hay una tendencia que se acelera.
El Banco de Guangzhou ha reducido sus tipos de interés hipotecarios y la tensión crediticia también se ha aliviado. De hecho, ahora es mucho más rápido solicitar una hipoteca que en el primer semestre del año.
Muchos bancos afirmaron que esperan aumentar la cuota y acelerar los préstamos entre junio y octubre del próximo año.
Además, en la tabla se puede ver que muchos bancos prestan dinero rápidamente para viviendas de primera mano, como China Merchants Bank y Guangzhou Bank. Solicitar un préstamo puede tardar unos 3 meses. ; aquí, los dos bancos El tiempo de desembolso de los préstamos para viviendas de segunda mano es básicamente incierto.
Sin embargo, un miembro del personal de una sucursal del Banco de China dijo que la velocidad de los préstamos del Banco de China para viviendas de primera mano no es necesariamente más rápida que la de viviendas de segunda mano, y depende sobre la cooperación entre el promotor y el banco.
Además, también hemos preguntado al personal de una sucursal del Banco Agrícola de China anteriormente, y dijeron que la velocidad del préstamo de viviendas de primera mano del Banco Agrícola de China también está relacionada con las calificaciones del desarrollador.
A juzgar por los ejemplos prácticos que nos rodean, de hecho, en un contexto de relajación generalizada de las cuotas bancarias, los préstamos para vivienda tanto de primera como de segunda mano se han acelerado:
En septiembre, algunos Los lectores dijeron que compraron propiedades nuevas. Presenté la solicitud en julio y me la prestaron en dos meses. Es realmente rápido.
En términos de préstamos para viviendas de segunda mano, los bancos de Guangzhou están acelerando el procesamiento de los préstamos atrasados anteriores.
Como dijimos al principio, ¡los internautas que llevaban siete meses esperando sus préstamos hipotecarios finalmente obtuvieron sus préstamos el jueves pasado!
Además, se han dado casos de préstamos concedidos a más de un mes.
Algunos internautas dijeron que recientemente solicitaron un préstamo para vivienda de segunda mano en el Banco Agrícola de China y que el préstamo tardó más de un mes.
En general, de hecho, los bancos siempre han sido más considerados con los préstamos para vivienda de primera mano, especialmente para algunos desarrolladores de marcas bien calificados, que pueden tener tasas de interés más bajas y velocidades de préstamo más rápidas. También hay casos en los que algunos desarrolladores solicitarán tasas de interés más altas para obtener préstamos más rápidos.
Además, el complejo proceso de transacción de las viviendas de segunda mano también afectará en cierta medida la velocidad del préstamo de las viviendas de segunda mano.
Sin embargo, con la relajación de las cuotas bancarias, no sólo se han acelerado los préstamos para vivienda de primera mano, sino también los de segunda mano.
La situación crediticia actual en Guangzhou es realmente muy clara:
Por un lado, algunos bancos otorgan préstamos para vivienda de primera mano más rápido que los préstamos para vivienda de segunda mano.
Por otro lado, se está acelerando la anterior cartera de préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano; atendiendo a la situación actual y a las necesidades razonables de algunos clientes que justamente lo necesitan, se está acelerando el desembolso de préstamos para vivienda de segunda mano. también se ha acelerado.
En cuanto al mercado inmobiliario, la reducción de las tasas de interés hipotecarias y la aceleración de los préstamos hipotecarios estimularán aún más las transacciones del mercado, y la popularidad del mercado inmobiliario puede aumentar.
Cabe mencionar que los bancos ordinarios tendrán nuevas cuotas a principios de año y se espera que la velocidad de los préstamos sea más rápida a principios del próximo año. Para muchos compradores que quieren vender uno y comprar uno pero están preocupados por el largo ciclo de reemplazo, pueden considerar comenzar el reemplazo el próximo año.
Los préstamos hipotecarios se relajaron a finales de año y la velocidad de los préstamos aumentó. Recientemente, las noticias sobre flexibilizaciones de los préstamos para vivienda se han difundido en muchas ciudades de primer y segundo nivel, como Beijing, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Chengdu, Foshan y Suzhou. La situación en la mayoría de las ciudades es que el tiempo de espera para las viviendas comerciales es de aproximadamente 1 mes, y las viviendas de segunda mano todavía tardan entre 2 y 3 meses.
Y un mes después, es decir, de junio a octubre del próximo año, después de que comience la cuota de Año Nuevo, o después de que los préstamos para vivienda se hayan relajado por completo, se emitirán múltiples préstamos de manera concentrada.
Chengdu: aumentar los préstamos para vivienda y acelerar los desembolsos.
Chengdu se ha convertido en la primera ciudad del país en coordinar explícitamente a las instituciones financieras para acelerar los préstamos hipotecarios.
165438 El 23 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió el "Aviso sobre la respuesta precisa al impacto de la epidemia y el logro integral de los objetivos anuales" (en adelante, el "Aviso ").
El tercer punto del aviso promueve claramente el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario, exigiendo "mejorar la eficiencia de la aprobación de bienes raíces", "fomentar proyectos para acelerar las ventas de listados", "mejorar la eficiencia de la supervisión y uso de fondos de preventa", "coordinación de instituciones financieras para aumentar el gran apoyo".
Cabe destacar que en el apartado "Coordinar entidades financieras para incrementar apoyos" se propone:
"Coordinar entidades financieras para incrementar líneas de crédito inmobiliario, acelerar la emisión y garantizar que empresas inmobiliarias y aquellos que sólo necesitan comprar casas. Se satisfacen las necesidades razonables de capital de la gente, se conceden préstamos de desarrollo para empresas clave y se reducen las tasas de interés”.
Chengdu tomó la iniciativa en relajar los préstamos para vivienda, enviando una fuerte señal que puede ayudar a que el mercado inmobiliario se recupere. También se espera que en el futuro se introduzcan políticas para relajar activamente los préstamos para vivienda en otras ciudades del país.
Pekín: Los préstamos hipotecarios muestran signos de relajación.
Algunos bancos prestarán dinero el próximo año o se centrarán en los préstamos.
Recientemente, la política de préstamos para vivienda de Beijing ha comenzado a mostrar signos de relajación.
Según informes de los medios, muchos bancos y agentes inmobiliarios dijeron que algunos bancos en Beijing han relajado sus cuotas hipotecarias y acortado sus tiempos de espera. El plazo de préstamo para una casa de primera mano en el banco es de aproximadamente 1 mes, y para una casa de segunda mano, de aproximadamente 2-3 meses.
En comparación con el acortamiento del tiempo, las tasas de interés hipotecarias no han cambiado mucho. Los administradores de préstamos personales de muchos bancos dijeron que las tasas de interés actuales de los préstamos comerciales se mantienen en 5,2 para primera vivienda y 5,7 para segunda vivienda.
Además, aunque la cuota actual todavía es relativamente ajustada, un administrador de cuentas bancarias reveló que hay fuentes internas que dicen que se emitirá un lote de préstamos de junio a octubre del próximo año, por un lado, para digerir las existencias existentes y, por otro lado, para hacer frente a algunos nuevos préstamos.
Además de Beijing y Chengdu, las políticas hipotecarias en ciudades de primer y segundo nivel, incluidas Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou y Suzhou, se han relajado recientemente en diversos grados.
Guangzhou: algunos bancos pueden otorgar préstamos basándose en el precio de tasación.
Recientemente, la noticia de que "un banco en Guangzhou puede emitir préstamos para viviendas de segunda mano sin precio de referencia" ha provocado una acalorada discusión.
En febrero de 2021, Shenzhen tomó la delantera en la apertura de la nueva política de precios de referencia de la vivienda de segunda mano. Desde entonces, Beijing, Shanghai, Guangzhou, Chengdu, Ningbo, Sanya y otras ciudades también han anunciado sucesivamente mecanismos para publicar precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano.
Desde la implementación de la nueva política de precios de referencia de viviendas de segunda mano en Shenzhen, los préstamos para viviendas de segunda mano han implementado estrictamente el precio de referencia. Sin embargo, cuando el precio de transacción es menor que el precio de referencia, la transacción es más baja. El precio seguirá utilizándose como estándar de préstamo.
Pero la diferencia es que, aunque Guangzhou también ha introducido una nueva política sobre el precio de referencia de las viviendas de segunda mano, no exige explícitamente a los bancos que la implementen estrictamente. Por lo tanto, los bancos básicamente siguen sus propios requisitos y no existe ningún requisito rígido de que se deba implementar el precio de referencia de las viviendas de segunda mano.
Recientemente, informes de los medios afirmaron que se enteraron de muchos bancos en Guangzhou que algunos bancos pueden otorgar préstamos para viviendas de segunda mano no estrictamente según el precio de referencia, sino según el precio de tasación, pero no descartan señalan que seguirán estrictamente el precio de referencia.
Sin embargo, existen dos requisitos previos para que estos bancos presten: en primer lugar, el precio de tasación y el precio de referencia no se desviarán demasiado, en segundo lugar, al aprobar el préstamo, el banco también se basará en el número de préstamos; Las unidades de vivienda a nombre de la familia del prestatario, el historial crediticio de la hipoteca, los ingresos y otros aspectos se utilizan para determinar el índice y el monto del préstamo.
Ya sea la reciente relajación de los préstamos para vivienda en algunas ciudades de primer y segundo nivel, o el hecho de que algunos bancos pueden emitir préstamos para vivienda de segunda mano sin un precio de referencia, han emitido una fuerte señal. para mantener la estabilidad del mercado.
Especialmente dentro de un mes, un mes a partir del próximo año, los préstamos hipotecarios pueden estar más relajados.
Por supuesto, esta es una buena noticia para la mayoría de las empresas inmobiliarias, que pueden recibir parte del tan esperado reembolso por la venta.
Sin embargo, todo el mercado se encuentra todavía en un período difícil, y si podrá salir de esa situación depende de que se restablezca la confianza del mercado.