Si no tengo un préstamo y compro una segunda vivienda, ¿puedo utilizar mi primera vivienda como hipoteca? ¿Cuáles son los requisitos?
En términos generales, los préstamos hipotecarios al consumo para vivienda se refieren principalmente a préstamos otorgados por bancos a clientes individuales para fines de consumo específicos, como compra de automóviles, viajes, estudios en el extranjero, consumo de bienes duraderos, etc. , pero no incluye compras de vivienda.
Si no tienes cuota de vivienda para tu primera vivienda, puedes utilizarla para solicitar un préstamo hipotecario de consumo personal. Entre ellos, el monto máximo del préstamo puede alcanzar el 70% del valor de tasación de la casa, la tasa de interés anualizada esperada del préstamo es la tasa de interés anualizada esperada de referencia y el plazo del préstamo es de 10 años. Pero un punto muy importante es que el dinero del préstamo no se puede utilizar como pago inicial para la segunda vivienda, pero el préstamo emitido según el contrato de compra de la vivienda se puede utilizar como pago del saldo. En resumen, los compradores de vivienda sólo necesitan un pago inicial de 50 para conseguir este préstamo hipotecario. Algunos bancos exigen que el monto del préstamo solo pueda ser el 50% de la valoración original de la propiedad y que la tasa de interés anualizada esperada aumente en un 30%.
Desde el punto de vista anterior, es difícil y no rentable comprar una segunda vivienda con un préstamo para la primera vivienda. Si es necesario, deberá buscar otra manera.
Si aún necesitas un préstamo para el segundo juego, no se recomienda esta operación.
Entonces, ¿los préstamos al consumo tienen un impacto en los préstamos para vivienda? El punto clave es cómo aparecen sus préstamos de consumo en su informe crediticio. Algunos préstamos de consumo muestran directamente que tiene un préstamo, mientras que otros son cuotas para compras importantes con tarjeta de crédito, que no se muestran en el informe crediticio.
Si es la primera situación, definitivamente afectará el préstamo hipotecario, y se considerará que tiene demasiada deuda. Si el préstamo al consumo supera el 50% de los ingresos, se rechazará la solicitud de préstamo hipotecario. rechazado. Si solo desea obtener un préstamo para comprar una casa, se recomienda tomar directamente la forma de un préstamo hipotecario en lugar de pedir dinero prestado, prestar dinero y devolver el dinero.
En primer lugar, el tipo de interés de los préstamos al consumo será relativamente alto: los tipos de interés aumentarán un 30 o incluso un 40.
Ps: La tasa de interés base es 4,9 (más de 5 años), después de un aumento de 30, es 4,9 × (1 30) = 6,37, y después de un aumento de 40, es 4,9 × (1 40) = 6,86, lo cual no es muy rentable;
En segundo lugar, puede dejar un registro en su informe crediticio, lo que puede afectar su préstamo para comprar una segunda casa (a veces el banco pensará usted es un préstamo de pago inicial y rechaza directamente su préstamo), lo cual no vale la pena perder.
Espero que sea adoptado y te sea de ayuda.