Préstamo comercial para vivienda hipotecaria
Hay dos diferencias principales entre los préstamos comerciales y los préstamos hipotecarios:
1. En comparación con los préstamos de fondos de previsión, los préstamos comerciales tienen tasas de interés más altas que los préstamos de fondos de previsión. Un préstamo hipotecario consiste en hipotecar una casa, local comercial, edificio de oficinas, etc. Prestar dinero de un banco sin tener un préstamo en el banco.
2. Las tasas de interés de los préstamos comerciales son generalmente más bajas que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. El primer conjunto está entre 0,9 y 1,1 veces la tasa de interés estándar actual para los fondos de ejecución general, y el segundo conjunto es no menos de 1,1 veces. Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios son generalmente 1,1 veces superiores al tipo de interés de referencia. El requisito previo para un préstamo hipotecario es que usted debe tener una propiedad como garantía. Para préstamos comerciales ordinarios, puede utilizar la propiedad que compre para financiar el préstamo.
1. Materiales necesarios para el negocio de préstamos para compra de vivienda:
(1) Préstamo del fondo de previsión: certificado de identidad del prestamista y cónyuge, prestatario y certificado de matrimonio del prestatario (pareja) Tarjeta bancaria; contrato o convenio de compraventa.
(2) Préstamo combinado: certificado de identidad del prestamista y cónyuge, certificado de matrimonio del prestatario y tarjeta bancaria del prestatario (pareja); certificado de ingresos profesionales del prestatario y * * * compra del mismo prestatario; contrato o acuerdo.
(3) Préstamo comercial: Prueba de identidad y relación matrimonial del prestamista, cónyuge y prestatario; prueba de ingresos profesionales del prestatario y * * * contrato o acuerdo de compra del mismo prestatario;
Dos. Los procedimientos y pasos para un préstamo hipotecario son los siguientes:
1 El prestatario solicita un préstamo al banco prestamista.
2. Una vez que el banco prestamista apruebe la revisión, emitirá una carta de intención para el préstamo y el prestatario recibirá y completará el formulario de préstamo.
3. El prestatario que toma un préstamo para comprar una casa la vende con una carta de intención de préstamo, y la unidad en construcción firma un contrato o acuerdo de compra.
4. El prestatario firma un contrato de hipoteca con el banco prestamista y deposita los fondos recaudados en el banco prestamista.
5. Para solicitar una hipoteca inmobiliaria, el prestatario debe acudir al departamento de derechos de propiedad para solicitar un "Certificado de propiedad de la vivienda" y una "Carta de confirmación de hipoteca inmobiliaria".
6. Para préstamos para compra de vivienda, el banco prestamista transferirá el préstamo junto con el pago inicial del prestatario a la cuenta de la unidad de venta de la vivienda.
7. Una vez emitido el préstamo, el prestatario debe reembolsar el préstamo bancario mensualmente.
3. Métodos de pago de la hipoteca
1. Pago igual de capital e intereses
Pago igual de capital e intereses significa que el monto total del capital del préstamo más los intereses es distribuido uniformemente a cada individuo el monto de pago mensual es el mismo, pero el capital aumenta y el interés disminuye cada mes. Este método de pago, con intereses que disminuyen mensualmente, parece más rentable. De hecho, el interés mensual total es bastante elevado. El método de pago igual de capital e intereses, con el mismo monto de pago mensual, es más adecuado para trabajadores con ingresos estables, como los empleados de algunas empresas e instituciones.
2. Pago igual del principal
El pago igual del principal consiste en distribuir el capital del préstamo cada mes. El pago mensual disminuye gradualmente, el monto del capital permanece sin cambios y el interés aumenta con el. El monto del reembolso aumenta gradualmente cada mes, pero el interés inicial será mayor. Por lo tanto, si elige este método de pago, la presión de pago será mayor en la etapa inicial y más fácil en la etapa posterior. En comparación con el método de pago de capital e intereses iguales, el interés de pago general es menor y la carga de pago no es tan pesada, pero la presión de pago en los primeros períodos será mayor. Este método de pago es adecuado para personas con salarios más altos, como altos ejecutivos, trabajadores administrativos y repatriados del extranjero.
¿Cómo solicitar un préstamo comercial personal para comprar una casa?
Si necesitas solicitar un préstamo personal para vivienda de primera mano, debes cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener residencia permanente o estatus de residencia válido en China (los extranjeros también pueden hacerlo). aplicar, consulte las regulaciones locales para condiciones específicas)
2. Tener una carrera e ingresos económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo
3. Haber firmado un contrato o convenio para la compra de una casa;
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4. El pago inicial de la casa comprada debe cumplir con las normas pertinentes; >5. Proporcionar una garantía efectiva reconocida por el prestamista, etc.
Para solicitar un préstamo personal de vivienda de primera mano, es necesario presentar la siguiente información:
1. Solicitud de préstamo
2. documento de identidad;
3. Comprobante de estado civil;
4. Comprobante de pago inicial de la vivienda adquirida;
5. el prestamista;
6. Contrato, acuerdo u otros documentos válidos para la compra de una casa;
7. Lista de hipotecas (prenda) garantizadas por el préstamo, certificado de propiedad y el persona con derecho a disponer de la hipoteca (prenda) Prueba de consentimiento y documentos de valoración de garantía;
8. Documentos escritos y certificados de crédito que indiquen que el garante se compromete a prestar garantía;
9. Autorizar al prestamista a consultar sobre la recaudación de impuestos personales del Banco Popular de China. El sistema de información registra los archivos relevantes de los resultados de la consulta.
Debido a las diferencias en las políticas y requisitos de préstamos en diferentes regiones, consulte con su sucursal local del Banco de China para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Para comprar una casa de segunda mano con un préstamo comercial, ¿es necesario hipotecar la cédula de propiedad con el banco?
Por supuesto, hipotecarlo al banco. El banco requerirá que la hipoteca inmobiliaria se registre en el centro de registro de bienes raíces donde se encuentra la casa. El centro de registro de bienes raíces expedirá al banco un certificado de registro de bienes raíces, el llamado certificado de propiedad de la vivienda, basándose en la solicitud de ambas partes. Equivale a limitar los derechos hipotecarios de las viviendas en el sistema de registro inmobiliario. Los propietarios de viviendas no pueden vender sus casas fuera del banco sin el consentimiento del banco.
En cuanto al certificado inmobiliario original, algunos lugares pueden recuperarlo y colocarlo en la sala de archivos del centro de registro de bienes raíces. En algunos lugares, es posible que el centro de registro de bienes raíces no lo acepte y permita que el banco posterior lo recupere. Otros pueden no recibir los documentos originales de los bancos o centros de registro de bienes raíces, pero pueden conservarlos en sus propias manos. Para facilitar la gestión, el centro de registro de bienes raíces marcará la información de la hipoteca en la columna posdata del certificado de título.
1. Tasación: A partir del libro de la propiedad, la agencia de tasación realiza una tasación y calcula de forma aproximada el importe, tipo de interés, plazo, etc. Los préstamos están disponibles. Para la entrevista, en el banco, es necesario presentar el libro de la casa y otros materiales pertinentes. Si no hay empresa, comenzar a operar la empresa, como cambiar accionistas o personas jurídicas, o registrar una nueva empresa, etc. , sujeto a requisitos bancarios. Una vez que el banco aprueba el préstamo, la casa se hipoteca y se certifica ante notario. El desembolso y el procesamiento del préstamo están completos.
2. Los préstamos de crédito sin garantía, a los que nos referimos como préstamos de crédito, son préstamos de crédito puros emitidos por los bancos a clientes individuales basándose únicamente en la naturaleza de la empresa, los salarios, los fondos de previsión de la seguridad social, etc. Aquí también se derivará el concepto de préstamos al consumo. Por supuesto, no existe una diferencia directa entre los dos conceptos.
3. Los préstamos hipotecarios se refieren principalmente a préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios para vehículos, que no se describirán aquí. Los préstamos hipotecarios se dividen en préstamos hipotecarios comerciales y préstamos hipotecarios al consumo. El importe de los préstamos hipotecarios al consumo no suele superar los 10.000. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que utiliza una vivienda personal para las operaciones de la empresa. Como sugiere el nombre, es necesario establecer una empresa a nombre suyo o de sus familiares inmediatos, incluidos marido y mujer, padres, hijos, hermanos y hermanas, etc.